[摘要] 中指研究院8日在此间发布的报告指出，中国内地土地市场正值年初低谷期，2月份仍延续前期的低迷状态，市场供应乏力，300个城市土地总供应量环比、同比均下滑近三成。
据中指研究院的监测，2月份中国内地300个城市共推出土地2023宗，环比减少28%，同比减少27%；推出土地面积8555万平方米，环比减少28%，同比减少29%。 》》延伸阅读：3月楼市离进入春天有多远 回暖或在2013年以后
与此同时，受春节后周期性的市场回暖影响，2月份300个城市土地成交面积环比略有回升，较上一月均有10%左右的涨幅，共成交土地1957宗，环比减少12%，同比增加6%；成交面积8603万平方米，环比增加11%，同比增加14%。
中指研究院称，尽管成交量有所增长，仍难改土地市场的萎靡现状，2月份300个城市土地成交楼面均价有所涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交贯穿始终。2月份300个城市成交楼面均价为814元人民币/平方米，环比上涨12%，同比下跌19%。
中指研究院对此指出，目前国家对房地产的调控目标仍是促使房价的合理回归不动摇，促进市场健康发展，坚持严格执行政策措施，巩固调控成果。近期广东佛山、安徽芜湖、上海等多个城市的放松调控政策先后被叫停，更明确了国家对楼市调控的决心，房地产市场正不断回归“居住性”本性，土地市场也趋于理性。
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中国国土资源部28日发布通知，从2012年4月1日起，土地管理将以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据，落实最严格的土地管理制度。
规划的重要内容之一是保护基本农田。通知要求，严格依据规划划定和保护基本农田，在3个月内完成基本农田划定工作。基本农田划定后，实行保护，任何单位和个人未经批准不得改变或者占用。
规划的另一重要内容是加强土地利用计划调控。通知称，凡不符合国家产业政策和供地政策的建设项目，不得安排计划指标，没有计划指标的不得批准用地。
通知强调对土地利用总体规划实施动态监管，通过“一张图”和综合监管平台，加大土地利用总体规划实施情况的监测，及时发现、制止违反土地利用总体规划的行为。
通知对规划的法律属性给予了明确，称土地利用总体规划一经批准，具有法定效力，任何单位和个人不得违反。
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开发商乐见各地试探性微调
“楼市回暖”近期成为深圳的热门话题。“政策见底了，你没看出来吗？”深圳一位开发商对中国证券报记者表示。虽然芜湖新政等各地微调举动被叫停，但这依然没有影响一些深圳开发商的乐观心态。“这至少说明地方政府不希望成交进一步减少，刚需的合理住房需求应当得到支持，至少刚需购房者的贷款应该比之前要好贷一些。”
深圳中原地产认为，存准率的下调正式实行，多少给深圳楼市传递了利好信号，首套房贷利率降至基准利率或更低，刺激了部分刚性需求购房者入市的积极性。一些开发商在首付等方面抛出新的价格促销策略，楼盘的看房者也开始增多。二手房的放盘量也开始增加，并且挂牌价都有一定的下调。深圳中原预计，新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行，二手房的价格也将继续稳步下调。
与此同时，由于近期深圳媒体不断报道楼市回暖，一些手握房票的刚需一族也有些坐不住了。“本想等房价再降一点，可等了快一年也不见房价真正下调，最近一些楼盘都快清盘了，我觉得这几天出手算了。”一位
世联地产认为，在政策调整预期加强和打折促销的刺激下，部分自住需求购房者放弃观望入市，带动深圳房地产市场成交量持续上升，但这种成交回升的势头能否持续仍需观察。
另一些投资客也开始作出各种“底部信号”出现的判断。“你以为房价真的会降吗？房价和物价一样，涨上去就下不来。”在最近开盘的一个楼盘现场，一位刚刚买了一套商务公寓的购房者对中国证券报记者表示。这位购房者称，由于没有了“房票”，因此只能买下这套不纳入限购范围的商务公寓。
开发商或继续死扛
“现在还没到深圳本地的开发商最难熬的时候。”深圳房地产业内人士林晓华认为，与内地一些开发商不同，由于金融业发达，深圳的开发商资金链并没有媒体想象中那么紧张。
林晓华认为，深圳的土地资源十分有限，同时深圳的刚需数量很多，因此深圳本地的开发商对自己的项目都很有信心。加上融资渠道广泛，深圳的开发商基本上都采取能抗就抗的心态，所以短时间内不会有较大的降价出现。
虽然近期深圳出现了“一成首付”、“补贴租金”等促销新花样，但是在林晓华看来都是不够“实在”的促销。“与那些上市的大型开发商不同，一些深圳的开发商并没有加快周转的意愿，他们在意的是利润化，而不是减少库存加快周转。只有‘一口价’式的降价才是真正的降价，否则只是吸引消费者的噱头。”林晓华判断深圳楼市的拐点依然没有出现。
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"限购松绑"屡试屡停 房地产博弈进入深水区
地方政府试图突破中央房地产紧缩政策,尽管夭折,但足以说明:一方面房地产调控已经伤筋动骨,到了快要见效的关键时刻,另一方面地方财政与房地产之间关联深厚,更说明房地产博弈进入深水区,而中国经济结构调整尚未找到突破口。
“金九银十”不再,地方财收下滑,与其他城市的政策相比过严,是佛山试水松绑限购的动因。其实又何止佛山,其他不少城市同样蠢蠢欲动。海南三亚允许外地人新购一套住宅,无需提供纳税证明,当地政府则对此澄而不清。这表明,限购与松绑,是普遍的困局。可以设想,以佛山为“榜样”,今后其他地方政府可能不愿意出台更严厉的举措,同时以实体经济下滑和财政入不敷出为由,向中央要政策。
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