[摘要] 2月25日，西安升级版限购令满一年，一部分刚需将持续释放。等待一年终获购房资格的刚需已经在蠢蠢欲动，开发商为了抢滩这部分刚需是不是已经开始摩拳擦掌，限购的政策是保持不变还是继续收紧，未来的房价又将何去何从了？
2月25日，西安升级版限购令满一年，一部分刚需将持续释放。等待一年终获购房资格的刚需已经在蠢蠢欲动，开发商为了抢滩这部分刚需是不是已经开始摩拳擦掌，限购的政策是保持不变还是继续收紧，未来的房价又将何去何从了？限购令一周年之际，刚需的曙光即将来临，重获购房资格的时间慢慢接近。但现在是买还是不买，这是一个问题。 【参与调查】
西安限购令颁布一年以来，商品房市场的成交量急剧下降，库存攀升，房价上涨的势头被成功遏制，可以说是小有成就。不过这样的市场状况有86.71%的网友持不满意态度，这与限购一年房价并没有实质性下降，房价依然过高不无关系。限购以来西安房价确实暂停了突飞猛进的脚步，但是经过2009年和2010年两年“泡沫式”的增长，房价基数已经增大，限购令如果仅仅停留在遏制房价增长的层面确实不能解决大部分人买房难的问题。
所以继续加强执行限购令成了多数消费者的心声，据搜房网调查显示63.58%的网友希望继续加强执行限购令。2012年2月25日西安的“限购令”不会取消的消息从西安市住房保障和房屋管理局发出，这让不少购房者特别是刚需一族吃下一颗定心丸。“如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示。
搜房网调查显示：近70%的网友认为西安房价会有不同程度的下跌。但是小编认为西安的房价虽然存在泡沫，但远远不及一线城市，并且经过一年的限购，已挤出不少。所以西安房价虽存在下降空间但降幅不会太大。毕竟近年来通货膨胀导致的成本增长也让开发商失去了降价动力。不过可以肯定的是房地产的暴利时代已经一去不复返，多元化开发、精细化运作、加强产品创新、重视服务增值等理念将成为重点。弱市之下，房地产商积极转变营销策略，在产品结构上动脑筋，通过调整产品策略和推盘方式进行差异化的运作才能避免同质化竞争及开发有潜质客户，从而扩大成交量。
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