[摘要] 2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，数据高于市场普遍预期的4.0%-4.1%，并高于去年11、12月CPI值。多位业内人士就此表示，双节因素是影响CPI上涨的主因。更有专家就此分析称，1月CPI上涨并不能表明通胀加剧。然而，有金融界专家警示，CPI高于预期或将影响存准率下调的时点被推迟。
（地产中国网）2012年1月份，居民消费价格总水平同比上涨4.5%，数据高于市场普遍预期的4.0%-4.1%，并高于去年11、12月CPI值。多位业内人士就此表示，双节因素是影响CPI上涨的主因。更有专家就此分析称，1月CPI上涨并不能表明通胀加剧。然而，有金融界专家警示，CPI高于预期或将影响存准率下调的时间点被推迟。那么，这对房地产市场将产生怎样的影响？楼市调控会因此有新变化吗？
楼市调控或定向宽松
上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为：尽管涨幅较去年12月同比上涨4.1%有所扩大，有可能是由于年CPI底翘尾及春节因素。如果剔除年底翘尾及春节假日的影响，总体上来讲，2011年下半年以来CPI同比增速呈现出逐步下滑的态势。
他表示，从其总体月度数据显示，通货膨胀确实短期内得到进一步缓解，在房地产市场上有所表现，楼市调控政策的走向也呈现出局部放松或“外紧内松”的特征。通过本轮楼市常态化调控，去“投资化”的调控措施导致GDP对房地产的依赖程度逐渐降低，短期内调控政策或呈现“定向宽松”的特征。
诸如，央行要求继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设；北京、上海等地调整新建住房标准，重点差别执行信贷、税收等住房政策；广州等地研究差别化“限购”措施的可行性等。
CPI与房价无关吗?
曾经原中国社科院金融研究所金融发展室主任，房地产平民代言人易宪容在《房价博弈》中表明了自己的观点。按照国家统计局的说法，也是断然的说法，房价不能计算到CPI中去，住房是投资而不是消费。但这只是国家统计局的武断，它没改变绝大多数民众购买住房是消费的观念，也没有改变政府一直在鼓励国内居民把住房作为最基本最巨大的消费开支的现状。国家统计局可以为了如何与国际惯例接轨而不顾实际经济生活发生了什么，也可以为了住房的统计而统计，但是这些并没有使国内绝大多数民众改变自己住房不是投资而是消费的观念，同时也改变不了民众对为统计而统计的质疑。权威的统计不能改变现实生活的内在逻辑，也不能改变我们绝大多数民众购房就是消费的观念。
对国家统计局公布的居民消费价格指数(CPI)的质疑，已经有一段时间了。其质疑的主要方面有，一是CPI涵盖范围的局限和统计权重的偏差，从而使我国居民消费价格指数相对偏低;二是CPI指数与房价的关系。对于这两个方面的质疑，国家统计局曾多次出面解释与说明，但是市场并没有因为他们的解释与说明得以理解，反之，国家统计局越是解释，中国的CPI指数体系所显示出的问题就越多，市场越是无法接受。
现在要问的是，CPI对我们的经济生活真是这样重要吗?为什么市场与民众对它会如此关心?一般来说，在国际上，CPI的政策作用主要是把物价水平变动作为制定相关政策的法律依据(如调整工资、发放养老金等)及政府宏观决策的参考。比如在中国，人们就根据国家统计局公布的数据，来判断目前中国经济处于前所未有的“高增长、低通膨”的大好时期。而政府对经济形势的判断不同，所出台的宏观经济政策也就不一样。可以看到，CPI于民众的经济生活是如此重要，与政府宏观经济政策关系如此密切，那么市场与民众对CPI关注也就是自然而然的事了。
那么，目前国内政府公布的CPI指数基本上能够反映不同阶层居民实际生活感受吗?比如国家统计局7月18日发布了今年上半年CPI同比上涨 13%，但该指数与居民感受差别则较大。比如，央行的二季度调查显示，对CPI，民众的真切感觉却恰恰相反，是物价上涨幅度很快。即居民对“物价过高”判断的占比升至24.4%，较上季提高2.3个百分点，物价满意指数降至-12.1%，比上季下降3个百分点，降幅较大，城镇居民对物价上涨反应强烈。 CPI走势为什么与民众感觉相背离呢?是居民个别感受与总体状况的差异，还是与中国CPI指数质素不高有关呢?（地产中国网）
按照国家统计局的解释，他们对CPI的编制，是按照国际通行做法，无论CPI的调查内容还是编制程序与方法上都是科学的。比如编制CPI所用信息与权重是依据12万户城乡居民家庭调查资料中的消费支出构成确定的。因此，中国现行的CPI统计反映了居民消费价格的实际变动情况，CPI指数数据的科学性是不容置疑的。（地产中国网）
在这里，有几个问题必须厘清，既然央行调查的结果是由个别感受性与总体平均状况差异造成的，那么12万户城乡居民家庭调查对13亿人口来说是总体水平还是个别感受呢?如果12万户城乡居民家庭调查可以看做是总体平均水平，那么央行的问卷调查无论其样本有多少，不也是可以得出同样总体平均水平结果吗?如果不是这样，那么这12万户城乡居民家庭调查与13亿人口相比同样不也是个别感受吗?还有，12万户城乡居民家庭样本选择也会有时空上的差异，调查所得出的结果同样是概然的。如果把这种概然的结果当做一种全然的结论，其科学性同样令人质疑，它根本就不可能是现实中的客观必然反映。（地产中国网）
居民物价水平感受与CPI的差异，的问题可能出在CPI指数与房价关系的理解上。因为，就目前中国情况来看，房地产作为国内经济的支柱产业之一，不仅在GDP、国内固定资产投资比重过高(在一些特大城市，比如北京2005年房地产占GDP比重超过1/3以上，房地产投资占固定资产投资1/2以上)，而且带动了50多个产业的发展。因此，房价的变化必然会对整个经济的价格水平起到举足轻重的作用，对房价的理解不同，就可能得出不同的宏观经济的数据。（地产中国网）
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，房天下“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
本地新闻：
新闻：
(来源：证券日报)
今年1月份的CPI即将公布。来自各方的预测显示，1月份的CPI将会小幅反弹，而元旦和春节假期因素被认为是推动1月份CPI小幅反弹的重要因素。
交通银行首席经济学家连平认为，节日因素让食品价格出现小幅回升以及之前存在的翘尾因素都是导致1月物价小幅回升的主要诱因；兴业银行首席经济学家鲁政委亦分析，春节因素带来的消费热情将导致产品价格上涨，从而小幅推高了物价。
商务部监测的数据显示，由于进入冬季气温偏低，蔬菜生长速度放缓，价格呈季节性上涨态势，1月份以来，蔬菜价格延续了前期的上涨趋势。同时由于假日临近拉动对部分食品需求，水产品及肉类价格也有小幅回升。
交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为，根据商务部和农业部监测的数据，由于2012年的元旦和春节两个假期临近，进入2012年1月份以来食用农产品价格开始出现持续上涨态势，预计本月食品价格环比将维持上涨趋势，同时预计节日因素可能导致非食品价格结束前期的涨幅放缓过程，将有小幅回升，考虑到本月CPI翘尾因素为3%，初步判断2012年1月份CPI同比涨幅可能保持在4.1%左右，与上月基本持平。
唐建伟同时称，由于春节假日因素影响结束及翘尾因素将有较大幅度回落，预计2月份CPI同比涨幅将出现较大幅度的回落。
中金公司首席经济学家彭文生预测，受春节消费高峰影响，1月CPI环比可能由上月的0.3%上升至1%左右，预计1月CPI同比增长4.2%。兴业银行首席经济学家鲁政委分析1月食品CPI环比可能因春节升至3%以上，非食品环比可能受春节影响回升至0.2%。春节因素带来的消费热情将导致产品价格上涨，从而小幅推高了物价。
而对于今年全年的CPI运行情况，唐建伟亦作出预测。
他指出，自2011年8月份起，CPI同比已经连续五个月出现回落，表明前期物价调控政策正在明显起效，物价上涨压力正在逐步缓解，但是近期由于假日因素及季节性等因素影响，CPI同比仍维持在高位。2012年我国物价涨幅将较2011年有较大幅度回落。
他同时称，2012年促使物价上升的因素同样存在，如果中东伊朗局势动荡加剧导致国际油价出现较大幅度上涨，将对国内物价产生上涨的压力。据测算，当国际油价从90-100美元一桶上升到120美元/桶，PPI将在原有基础上增加1.5-2个百分点，CPI同比增幅则将在原有基础上增加0.7-1个百分点；如果国际油价突破200美元/桶，PPI同比将会上行3-3.5个百分点，而CPI同比将会增加1.5-2个百分点。
“综合以上判断预计，2012年CPI同比涨幅为2.7%-3.3%，并呈现前三个季度持续下降、第四季度略有回升的走势。”唐建伟称。
申银万国证券研究所宏观策略部首席宏观分析师李慧勇称，基于公布的2011年12月份CPI数据计算，2011年涨价对2012年翘尾影响为1.1个百分点，比我们年会时预期低0.6个百分点。下调2012年CPI预测至2.6%，比原先预测下调0.6个百分点。年度CPI前高后稳，前3后2的态势不变。其中1季度上涨3.4%，1、2月份分别上涨4.1%、3.1%。
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，房天下“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
本地新闻：
新闻：
业内专家认为，正在审批的这些银行不代表一定能上市，更不代表短期就能上市。且其盘子较小，不会对二级市场带来冲击。
随着国有银行、大型股份制银行陆续完成登陆A股市场，城商行、农商行力拼IPO的时代已经来临。
中央财经大学金融学院教授郭田勇对《证券日报》记者表示，目前大型银行基本上市完毕，而地方银行自身经营管理水平、业绩等方面也已达到了上市标准，出现在上市申报名单中也是水到渠成。
地方银行排队名单揭晓
在一片喧嚣的地方银行上市浪潮之中，究竟谁家能抢先登陆A股，各家银行筹备情况如何，一直是市场关注的重点。众多地方银行均喊出了上市的口号，而相关股东借机减持套现的事例也是屡见不鲜。权威信息的缺失及不透明，让投资者一时摸不着头绪。然而这一问题随着龙年春节过后最终有了答案。
在证监会公布的首发申报企业名单中，有14家地方银行排队等候审核，这里面共包括4家农商行，7家城商行，3家地方性股份制银行。其中，江苏常熟农商行、盛京银行、大连银行、江苏银行、锦州银行、徽商银行、上海银行、贵阳银行8家处于初审阶段，而杭州银行、重庆市商业银行、张家港商业银行、东莞银行、江苏吴江农商行、江苏江阴农商行等6家地方银行已过初审会，正在落实证监会反馈意见阶段。除了江苏张家港农商行和江阴农商行选择在深交所上市外，其余地方银行均拟上市地选在上交所。
这次包括城商行、农商行在内的14家地方银行集体出现在上市申报名单中，显然与其近年来快速稳定的发展有着重要联系。相关数据显示，目前城商行的利润总额接近900亿元，这是2003年的16倍。从资产利润率看，城商行总体资产利润率为1.42%，总体上高出四大国有银行和股份制银行而据银监会披露的《2011年第三季度中国银行业运行报告》显示，截至2011年三季度末，各类商业银行中，农商行资产余额增幅43.1%，同比增长最快。
14家地方银行中，上海银行位列2010年净利润榜首，达50.28亿元，随后分别是江苏银行41.85亿元，徽商银行27.02亿元，盛京银行19.19亿元和杭州银行19.11亿元。而资本充足率方面，则是规模较小的银行占优，盘子的江苏吴江农商行以15.75%的资本充足率位列首位，其次分别是贵阳银行14.88%，锦州银行14.71%，江苏张家港农村商业银行13.86%和江苏常熟农商行13.46%。
将考虑上市节奏冲击有限
本报记者根据14家银行公开资料统计，2010年这14家地方银行的总资产合计为23678.76亿元，净资产合计为1300.63亿元。《证券日报》金融机构中心统计数据显示，按网上发行日期计算，截至12月27日，2011年两市共280家公司IPO，总发行规模为2716.5亿元。那么14家地方银行的上市融资额对于A股市场，无疑是一个不小的数量。对此，业内人士在接受本报记者采访时，其对市场冲击有限。
郭田勇对本报记者指出，即便全都达到了标准，也是要一批一批的上，地方银行跟国有大行相比盘子很小，不会对二级市场带来多大的冲击。而东方证券银行业分析师金麟也认为，公布名单只是代表正在审理这些企业，不代表一定能上，更不代表短期就能上。五百多家待上市企业中银行仅占14家，况且全部上市的可能性为零，按照去年的比例来讲，能够上的也没几家，很多都是排了几年的银行。
记者统计发现，14家地方银行总资产及净资产排在前5位的是上海银行、江苏银行、杭州银行、徽商银行和盛京银行。尤其是上海银行与江苏银行，规模明显大于其他12家银行，上海银行总资产达5667.75亿元，净资产为294.87亿元，江苏银行总资产达4304.56亿元，净资产为226.92亿元。
HOT：春节各地楼市冷意十足，为破楼市“坚冰”，房天下“春季攻市置业大行动”应市推出，通过一系列活动为购房者争取最实在的优惠，买到最优质的房源。西安楼市新春首场看房团也将在2月26日火爆出击，现报名正在火热进行中。
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
