[摘要] 目前中央对于房地产调控的态度非常明确，就是要让房地产回归理性，并将房价调整到合理水平。但是，我认为，房地产调控应该减少行政干预，多用经济杠杆。房地产要管，但是不能管死。房地产是国民经济的基础产业和主导产业，调控过紧会对宏观经济造成影响，并影响房地产整个产业链和上下游产业的的发展。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
开局2012，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？
搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
1、年前刚刚结束的西安两会上关于房地产的有关调控政策丝毫不见松动迹象，温家宝总理也在两年内五提要将房价调控至合理的水平，对于调控，您是如何看待的？
目前中央对于房地产调控的态度非常明确，就是要让房地产回归理性，并将房价调整到合理水平。但是，我认为，房地产调控应该减少行政干预，多用经济杠杆。房地产要管，但是不能管死。房地产是国民经济的基础产业和主导产业，调控过紧会对宏观经济造成影响，并影响房地产整个产业链和上下游产业的的发展。
陕西省房地产研究会会长王圣学教授
如果目前的调控形势不改变的话，调控对西安楼市的影响还将持续，另外，2012年的调控政策和形势将在今年三四月份明朗起来。
2、据报道，2011年西安13个区县房地产调控目标全部完成，在您看来，2012年房价控制目标还将持续吗？对此您有怎样的预测？
2011年的严厉调控政策下，房地产已经基本回归理性，房地产调控的基本目标也已经达到，并且，2011年西安房价已经出现明显下降，成交面积也减少了300万平方米，成交量减少大约3万套。这表示，西安的房价调控目标已经基本达到。
3、2012年，政府还将扩大保障房建设，西安也将建设10.4万套保障房，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
大建保障房，其销量未必会好，而且，对市场的影响也不是特别明显。我认为，目前，保障房建设的规模有点大，品种太多，保障房真正的目标是保障住不起房子的人，但是经济适用房和限价房分配并不能完全做到公平和公正，在我看来，保障房应该建，但是应该大建廉租房和公租房，减少甚至取消经济适用房和限价房。
4、今年的房企将遇到哪些挑战？比如资金方面，开发商怎么才能确保自己的资金链不受威胁？调控力度不放松，您认为房企在面对调控时，应该如何应对，会有怎样的对策？
严厉调控下，开发商销量大减，资金链紧张，另外一方面也加大了银行的信贷风险。对于一些大公司和实力雄厚，资金充足的企业来说，当然可以硬抗，但是，一些中小开发商和资金链比较紧张的开发商来讲，“现金为王、降价销售”才是王道，另外，也有不少房企选择停止动作，不开盘、不拿地，甚至卖项目、转型等方式来应对调控。
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