[摘要] 经过两年多的持续调控，涨幅较大的房价已经初步得到遏制，房价“拐点”也已经显现。
（来源：金融时报）经过两年多的持续调控，涨幅较大的房价已经初步得到遏制，房价“拐点”也已经显现。
有数据为证：一是此前国家统计局发布的“去年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”；二是来自中房指数系统的调查数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格环比11月下降0.25%，这是百城住宅均价连续第4个月环比下降。
在这些整体数据的背后，是各地不少的楼盘打折、促销的信息，不少开发商也开始改变定价策略。不过，尽管当前房价已经出现松动，但仔细分析，不难发现，房价降幅明显的地域，依然以一线城市为主，降幅显著的楼盘，大都处在城市的偏远地带，主动降价的开发商，还是由少数大型房企带头。因此，这一松动距离政策调控的初衷，距离普通居民的购房承受力，依然有不少差距。
2012年伊始，依然高高在上的房价，能否迎来全面回落，能否实现合理回归？
从房地产市场的发展情况看，促进房价全面回落、合理回归的外在条件已经具备，房价全面回落已成定局。
其次，经过此前持续的调控，房地产市场的高库存现象明显，进一步加大了房地产企业的资金压力。此轮房地产调控会否有部分开发商破产倒闭，一直是各方关注的焦点，原因就在于，“最严厉的调控”给房地产企业带来空前的资金压力。一方面，多项政策的出台，堵住了房地产企业的多条融资渠道，比如信贷趋严、资本市场融资收紧、销售量大幅下滑等；另一方面，伴随着调控的持续，楼市成交量的大幅萎缩，房地产企业的库存上升明显，资金周转率下降。比如在北京，去年12月初可售住宅已经达到13万套，2011年内新增加期房住宅库存的价值已 过千亿元。
第三，从需求端看，购房者观望情绪浓厚，购房意愿较低。在资本市场上，有一句比较流行的话是“买涨不买跌”，也就是说，上涨的时候更多的人愿意继续买，下跌时则相反。这话对房地产市场同样适用。近日，房地产顾问机构世联地产(002285,股吧)发布报告称，因降价幅度较小不符合预期，四季度购房者信心指数跌至2011年点，其中北京购房者信心指数为45.1，较三季度大幅下降4.4，在一线城市中降幅。这一调查与此前央行公布的问卷调查结果如出一辙。人民银行发布的四季度城镇储户问卷调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比13.9%，进一步接近2008年第三季度的近年历史低点。
最后，土地出让价格的走低，在一定程度上，给房价下降留出了空间。土地出让价格较高，一直被认为是高房价的重要原因。而现在，土地市场大幅降温，成交价格连续走低，近期各地出让的土地不少以底价成交，甚至还出现不少“流拍”现象。北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价比2010年下降30.5%。
毫无疑问，促进房价全面回落的条件较多，开始的松动的房价，也正逐步向调控目标靠近。但未来房价究竟能下降多少，何时会出现全面回落，为各方关注。有观点预计，在未来6~12个月内，房价还有可能出现10%~20%的下调空间，北京等一线城市房价继续下调超过15%的可能性非常大，二三线城市可能出现10%左右下跌。北京中坤投资集团董事长黄怒波表示，楼市拐点已经来临，房价进入下行区间，正在回归正常价格，2012年房价将跌30%，将是入市的大好时机。
有专家表示，从短期的目标来讲，去泡沫很重要，价格回落是当务之急；但是从中期看，扩供给更重要，要达成供求相对平衡；长期而言，则是要加强制度建设，避免上几轮调控后所出现的报复性价格上涨，避免房地产资产化的投机性趋向。
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房价全面回落已经成为定局 "拐点"也已经显现
（来源：瞭望新闻周刊）
开发商们似乎开始着急了，政策正在刺痛他们。如果考虑到2011年地方政府土地出让收入减少一万亿元，坚持房地产调控政策不动摇会受到新的考验。
2012：促进房价回归理性的关键一年
(记者姜智鹏)“城开集团的房价不下降，我不知道为什么政府要把房价打下去，反正我们就是不降价。”上海城开集团有限公司总裁倪建达说。
“既然大家都说市场不好，那就让市场来决定。”对倪建达这一话语之意，媒体给了不同的解读。
2011年的年底，正是楼市“降价潮”焦灼之际，房地产界的各类人物，在各种论坛、聚会上对调控政策发言，其中有言辞激烈的集中炮轰。上述这一幕作为小插曲，发生在2011年12月17日财经和唯众传媒主办的“第三届中国行业领袖论坛”上。
任志强们再抛说法
有“大炮”之称的原北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，在2011年12月中旬引爆“任志强PK住建部”事件。
任志强说，2011年下半年房地产销量下跌，并非调控政策的功劳。
“国8条提出首套住房差别利率，银行可以随意调整首套房的房贷利率，于是我们的首套房贷在10月份发生巨大的变化，从基准利率变成1.05，变成1.1。”任志强说，“2011年9月份以前，房地产销售还持续增长，到9月份以后环比销售开始下降，为什么？银行调整首套贷款利率的方式，比现在政策更加恶劣，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利率，导致销售急剧下降。”
任志强认为，开发商目前的境况，要好于2008年。“2008年的时候，我们到位资金和完成投资的比例大概是1比1.32，今年大概是1比1.37，手里至少还有1.7万亿现金，开发商现金流情况并不比2008年差。”
“以为房价掉下来以后就不再涨了？”任志强说，“政府钱得往里投，但开发商可以到半截就不干了。所以不要以为开发商都会被逼死。”
此前，任志强就在拥有579万粉丝的微博上对住建部发出了批评。
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