[摘要] 这次橄榄湾事件成为2011西安楼市开年的重磅炸弹，伤害到了众多无辜的购房者，更重要的是给了正在开发的房企一个严厉警示。
橄榄湾事件敲响警钟
明明是在住博会上看到的品质楼盘，交了数万到数十万的预付款后不久，却得知开发商携款潜逃了。嫌疑人被抓后房款已被其挥霍得一分不剩，辛苦赚来的买房钱血本无归。西安南郊楼盘“橄榄湾”在五证全无的情况下，大肆圈钱，收取80多户业主每人8万到30万不等房款共计千万元，东窗事发后，开发商涉嫌诈骗被刑拘，业主房款至今无法讨回，堪称西安“最黑”楼盘。
这次橄榄湾事件成为2011西安楼市开年的重磅炸弹，伤害到了众多无辜的购房者，更重要的是给了正在开发的房企一个严厉警示。
限购令促社保热
随着国家调控政策的执
房企掘金陕北
2011的西安楼市在多项政策的调控下迅速从之前的火热落下冰点，也让不少楼盘售楼部门可罗雀，而这些曾创造无数“奇迹”的陕北购房投资置业大军再次成为了楼市的救命稻草。一批批开发商通过先行一步的成功者引导和刺激，还有三四年来西安房产不断进军、渗透陕北的山山峁峁，无论体量大小、品质好坏、业态如何多样的项目均已扎堆出现在陕北地区，以榆林市神木县为例，仅在2011年上半年，就有近30余家楼盘在这里增设外展点。可以说，2011年的陕北市场成为了开发商开辟的第二战场，竞争之激烈丝毫不亚于项目所在的西安市。
娱乐化楼市来袭
楼市遇冷，传统的营销方式已显乏力，于是多样化的楼盘销售策略层出不穷，这其中，邀请明星代言，成为2011年10月西安楼市的一大特色。从齐秦助阵CROSS万象汇到齐豫献唱金地·湖城大境，从张柏芝空降富平龙城国际项目到林志玲亲临纳帕溪谷·金源，越来越多耳熟能详的明星，因楼盘的宣传从荧屏上走到台前，可以说为了吸引人气，提高关注度，开发商做足了戏码。
当然，这是开放商在日益激烈的市场环境中所作的一种营销尝试。房子真的好才会提升销售，这也是恒久不变的“卖房真理”。
地产名人代言楼盘
“创业投资我看好北城”时值年末，海荣再玩新花样，西安美城机构总经理汪巍成为海璟国际的代言人。用业内人士代言这样的“奇”招来吸引购房者，算得上是西安楼市的一种新举。除了自吹自擂之嫌疑，在目前的市场环境下，代理公司似乎也拿不出更好的创意和办法。还不如降价来得更直接有效。从购房者的反应看，似乎并没有带来真正的效果，不是汪总的影响力不够，而是这样的宣传本身就是一种噱头。购房者在经历了一年的观望之后，要的是真心实意的优惠，选的是货真价实的房子，而不是面子!
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