[摘要] 2011史上最严厉的调控年即将收官，一度被讥讽为“越调越涨”的房地产调控，终于在2011年翻身，据央行日前发布的报告表明在宏观调控之下“房价拐点初现端倪”。中国房价打破只涨不跌的神话，开发商在这个调控年早早步入寒冬，年末逾近，开发商日子越难熬。
2011史上最严厉的调控年即将收官，一度被讥讽为“越调越涨”的房地产调控，终于在2011年翻身，据央行日前发布的报告表明在宏观调控之下“房价拐点初现端倪”。中国房价打破只涨不跌的神话，开发商在这个调控年早早步入寒冬，年末逾近，开发商日子越难熬。
房企销售大跳水 以价难换量
》》延伸阅读：一线房企11月销售额集体跳水 房价下行拐点确立
房企降价本为换销量，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家性房企销售额集体跳水，其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”未能力挽狂澜。
开发商促销花样频频翻新
11月份，大房企以价未能换的楼市销量，房企库存和资金压力不断加大，使得开发商们在卖房时不得不使出浑身解数，打折、总价优惠、送非毛坯、送豪礼、赠送面已成常规，此外被网友认为是噱头的奇招、怪招频频使出，组团网上拍卖、0首付、降价补差价、为购房者垫首付等比比皆是，开放商5折、7折促销广告已不罕见。
开发商的促销力度节节高升，而购房者的“免疫力”越来越强，这些方式并未带动楼市销量提升。笔者认为，开发商促销方式越是雷人，越难以博得购房者的信任，在调控丝毫没有放松的形势下，购房者心理预期房价不断下降，开放商唯有大幅降价，才能打动购房者。
开发商卖房手段不断翻新，买房者是否买账，能够得到真正实惠，开发商能否如愿消化库存，顺利"猫冬"，还得走着瞧。
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