[摘要] 昔日高价地或冬眠或割肉 市场加压“赌徒”需理性---2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元，超过拍卖起始价将近300%的价格，拿下北京北三环蓟门桥边的一块空地，实际楼面价格超过了每平方米3万元，创造了新的“地王”。远洋地产在北京的大望京一号“地王”同样沉寂，今后也面临产品定位定价问题。
（来源：中国新闻网）楼市调控深入，市场持续低迷。量价齐跌、业主退房、中介倒闭、房企退出，一时间拐点论此起彼伏，各种复杂情绪交织，楼市大变局已拉开序幕。“冬眠”中的楼市将走向何方？企业又将何去何从？中新网房产频道推出“透析大变局”系列报道，试图展现楼市众生相，深度剖析地产走势，还原市场最真实的面貌。
近日，央视《经济半》连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“高价地”现状，其中保利地产在广州的白云新城“高价地”和北京蓟门桥“高价地”、远洋地产在北京的大望京一号“高价地”赫然在列。近期，几乎所有前两年高溢价成交的“高价地”都面临价值重估，开发者只能通过“零利润”出售或者延迟开工来化解困局。昔日令人艳羡的“高价地”，如今成为烫手山芋。遭遇房地产行业最冷寒冬，“高价地”日子并不好过。
专家分析，经过限购等严厉房地产调控风暴，很多的房地产企业资金链开始紧张。市场低迷时，未来几年内无法盈利的高成本项目，不惜亏本销售，以解放被捆绑的资金，不失为明智之举。郊区“高价地”项目如果不选择快速降价，很可能因为后期供应大幅增加面临更大的难题。
“高价地”沉寂选择冬眠
据央视经济半报道，在北京多个“高价地”地块迟迟不开工。
2010年3月15日，北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿，超过拍卖起始价将近300%的价格，拿下北京北三环蓟门桥边的一块空地，实际楼面价格超过了每平方米3万元，创造了新的“高价地”。这里约定开工日期是2010年10月30号，然而，至今这里仍然没有开工。京世博宏业房地产开发有限公司目前被保利地产控股，但保利地产并未作出回应。
对于蓟门桥地块迟迟未动工，一位业内人士表示，实为“无法动工”。具体解释是，该地块楼面价超3万元，正常情况项目上市后销售价格需在5万元/平方米以上才能挣钱。但其周边3个楼盘太月园、宏嘉丽园、锦秋家园目前的成交价徘徊在3.5万元左右。
远洋地产在北京的大望京一号“高价地”同样沉寂，今后也面临产品定位和定价问题。大望京一号地，楼面地价高达27529元每平方米。但今年以来，与远洋望京“高价地”相邻地段的新拍卖地块，拍卖价比“高价地”每平方米低了2万元，将远洋地产推入了尴尬局面。
21世纪不动产首席分析师常智说，这充分反应了投资商对土地价值认识回归为理性。
工商联房地产商会会长聂梅生说，2007年出现过一批“高价地”，2008年由于金融风暴，很多的房地产企业资金链开始紧张，房地产拿了“高价地”就开发不下去了。
昔日喧嚣今日割肉
自限购政策出台后，部分“高价地”项目的销售“量价齐跌”之势难改。据中国证券报报道，在北京，2009年至2010年荣膺“高价地”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，其他大部分“高价地”项目往日雄风已不复存在。
据了解，远洋天著、中信新城等均价较报价均有所下降。其中，远洋?天著降幅超过27%。该楼盘目前仅签约20套。一套385平米的连排别墅，售价约800万元，相当于每平米均价20779元，而该地块的楼面地价高达19959元/平米。也就是说，目前在售价格基本属于亏本销售。
亦庄“高价地”之上建设的中信新城，目前签约均价仅为23056元/平方米，自2011年6月30日取证以来签约套数为503套。据中原地产测算，目前销售回款仅为16亿左右，仅达到土地款三成。
（来源：中国证券报）监管层面近期屡屡发出调控不会放松的信号。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，房地产调控的目标是要使房价回归到合理的价格。多位专家表示，调控不会放松的阵阵“强音”会让开发商真正认清房地产调控的决心和方向，不能再心存侥幸。
业内人士表示，北京等一线城市的部分楼盘已经出现大幅降价现象，未来降价趋势或向更大范围蔓延，房价降幅有望加大，不排除回归到2009年水平的可能。总体看，房地产调控政策不会松动，楼市已经进入整体下行阶段。
购房人：能跌回2009年水平吗
降价“星火燎原”
记者调查发现，北京房价已有结构性下跌的迹象，比如郊区降价趋势正向主城区蔓延。
根据链家地产方面的监测，目前北京市二环、三环部分区域的房价已开始松动。其中，以方庄、宣武门、西直门、工体、国展、和平里等区域的降幅最为明显。多位中介人员表示，二环、三环区域的房子虽然占据地理优势，但部分房源房龄较老、户型较差，在当前的“买方市场”下优势不明显，老业主只能“降价求售”。链家地产首席分析师张月认为，与去年调控相比，目前降价楼盘已经蔓延至核心城区，城区价格已经进入下降渠道。
在上海，中海御景熙岸每平方米单价从23000元/平方米“跳水”到17000元/平方米。此后，龙湖地产、星河湾、绿地等知名开发商加入降价队伍，上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%-25%。近期保利家园部分楼盘被网友曝“变相降价”，通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。6日，上海闸北区一楼盘开盘，开发商打出了总价减30万元的优惠折扣，当天成交40套，市中心楼盘打折销售的序幕正式拉开。但是，有购房人称：“小幅优惠没有市场，七折才能打动我。”
上海楼市的下跌，正在从个别案例扩大到更广的范围，目前已逐渐形成全面的跌势。预计明年一季度还将持续下跌，未来半年内很难看到房价回升。佑威机构执行董事黄志坚表示，上海楼市调控进入关键期，降价换量已是大势所趋，部分资金链紧张的项目以价换量也已经失去了的时期，需要用更大的代价才能刺激市场来换量。
而深圳楼市显得相对平静。2008年，深圳曾经因为“房闹”事件引起广泛关注，如今吸取教训的深圳开发商们显得格外低调。一位深圳房地产中介人士向中国证券报记者表示，至少到目前为止，深圳房价还没有出现全面松动，因为开发商对于2008年发生的经历甚为忌惮，并不敢轻易降价。“2008年的深圳楼市很闹心。”有业内人士曾在公开场合表示。据不完全统计，那一年深圳至少有十几个楼盘发生因降价而导致老业主维权事件。“当时情况比今年上海发生的事情严重得多。”
然而，该来的迟早都会来。11月5日，30位业主来到位于深圳龙岗的万科清林径项目，他们以新推项目出现降价为由，向开发商提出经济补偿。万科方面表示，这是通过干扰正常销售秩序的方式向开发商施压，上门业主所购项目已经销售完毕，目前新推的项目与已售项目“在户型、面积、位置方面均完全不同，价格不具有可比性”。
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