[摘要] 被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九银十”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。销售萎缩、融资困难已成为众多中国房企面临的双重难题。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？新形势下，中国房地产行业如何透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，寻求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展打下坚实的基础？中国房地产企业将如何持续发展？
2011年12月1日下午3:00，由中指研究院与搜房网联合主办，裕昌•青年双子座全程冠名的“2011—2012中国房地产形势报告会”喜来登酒店二楼大会议厅隆重举行。
》》实录：2011-2012中国（西安）房地产形势报告会召开
世联地产西安地区总经理肖新志先生在报告会上对2012年西安楼市做了细致研判，他认为2012年西安的市场比较乐观。
世联地产西安地区总经理肖新志先生
存款准备金利率下调，对房地产市场会起到积极作用
目前国家楼市调控的决心非常坚定，房价快速上涨的势头得到了遏制，但是在这种市场情况下，有人会过度悲观。而现实是1—10月份商品房销售面积同比增长10%，销售金额同比增长18%，市场基本面良好，个别地方下跌不代表全面下跌。
肖总看来存款准备金率的下调对于房地产来说是一个大好消息，存款准备金率的下调会使资本市场信息大增，对房地产市场定会起到积极作用。10月份新增贷款5800亿，和9月份相比增加1100亿，从10月下旬开始，我们已经感受到货币销售回款的周期在缩短，这次增加的货币流通量是4000亿，10月份增加1100亿货币贷款。
货币政策必须适度放松对房地产都会带来积极的影响，开发商销售的回款周期会缩短，回款的压力会减弱。
2012年西安楼市市场好于2011下半年
肖总看来2012年西安楼市发展趋势是：，止调回稳，今年房地产市场销售面积1—10月份增长10%，西安同比是下滑的，市场在调整，但是这个调整要回稳，但是不是回暖。回稳，首先是成交量会保持在一个高位，然后价格不会出现全面降价。而且从现在来看，这个趋势未来出现的可能性更大。
第二，深度调整。西安2011年单月成交月均价格和2010年同比是上涨，但 2011年快速上涨的势头受到的遏制，西安市场出现降价，但跟去年同期相比，依然是上涨，即使降价以后，依然高于去年同期价格。我们把这种状况叫做“冲高回落”。目前企业现金流的压力依然比较大，假如CPI反弹，货币政策不放松，开发商的现金流只有从市场的流动性寻找，就必须以价换量，就会出现降价。但从现在来看，CPI从6.5下调到10月份的5.5，以价换量趋势出现的可能性大大降低。
最后肖总提醒购房者，从现在到明年一季度是出手购房的时机。很多上市公司12月31号之前要拿指标，很多楼房都有促销价格，好价格不等人。楼市优惠一定出现在12月份和明年季度，所以现在是买房的时机。
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