[摘要] 由中指研究院与搜房网联合主办，裕昌·青年双子座全程冠名的2011-2012中国（西安）房地产形势报告会于12月1日15:00成功召开。报告会现场，搜房控股副总裁徐晓晔女士对中国房地产发展形势及应对策略提出了自己的见解。
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九银十”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。销售萎缩、融资困难已成为众多中国房企面临的双重难题。
在严峻的背景下，未来的房地产市场发展趋势将如何？新形势下，中国房地产行业如何透视现状、锚定未来、战略前瞻、科学规划，寻求技术突破、产业创新、经济发展，为引领下一轮发展打下坚实的基础？中国房地产企业将如何持续发展？
由中指研究院与搜房网联合主办，裕昌·青年双子座全程冠名的2011-2012中国（西安）房地产形势报告会于12月1日15:00成功召开。报告会现场，搜房控股副总裁徐晓晔女士对中国房地产发展形势及应对策略提出了自己的见解。【查看详细演讲内容】
搜房控股副总裁徐晓晔女士发表主题演讲
房地产"以价换量"时代来临 中小企业资金压力大
在报告会现场，徐总对近期市场的走势作了预测，她表示，近期土地市场供应的力度可能会继续加大，但是全年供应计划非常难以完成,房产市场以价换量的态势会非常明显，但是成交量会低位运行。
对于房企面临的困境，徐总也做了分析，她指出，10月份很多企业为了提高销量，回笼资金，已经逐步展开性的大降价，很多企业拿地的步骤在也都放慢了。近期，中小企业在近期的资金压力会持续上升，甚至包括一些代表性的品牌企业。
三线城市受调控影响较小 市场潜力巨大
徐总现场为大家列出详细的数据作为参考，她指出，在7—10月，一线城市的代表，北京、杭州，单月新增上市量有明显的上升趋势，上升幅度非常大，而三线城市的东莞和惠州，7—9月上市面积在持续上升，大部分地区9月份都是今年以来水平或者是比较高的水平。
因此，可以显然的看出，三线城市的影响是相对比较小的，所以，她认为，三线城市是我们可以关注的非常大的市场机会。
期待政策不断优化 房地产市场长期、稳定、健康发展
对于房地产市场未来的发展前景，徐总满怀期待，也充满了信心。她认为最坏的机会，有可能是的时机。
她表示，从中长期的展望来看，由于房价的拐点或者这一轮的调整已经出现，转型在进行中，因此，事实上由于房价带来的压力在逐渐减轻，就为大家赢得了一些政策优化的机会。但是，房地产市场在这一轮调控中，如果能因此而在其他几个主力政策上出现优化，或者制度性创新，有可能为房地产市场长期、稳定、健康的发展赢得非常好的机会。
她很是期待保障房政策不断优化，并且实施到位，税收政策可以实施到位，以及土地政策。因为，结合比较良好的环境，促进土地供给制度的改革和创新，才能解决房地产市场长期和正常的发展。
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