[摘要] 记者昨日从相关部门获悉，由于购房者对房价下行有强烈预期，西安楼市观望情绪进一步加重，整个10月份商品房交易面积为79.73万平方米，环比下降7.96%，同比上年下滑48.56%。
记者昨日从相关部门获悉，由于购房者对房价下行有强烈预期，西安楼市观望情绪进一步加重，整个10月份商品房交易面积为79.73万平方米，环比下降7.96%，同比上年下滑48.56%。其中普通住宅成交面积为67.4万平方米，环比下滑10.25%，同比下滑50.66%；商业地产库存严重，其销售周期可达5年半。
国内行情
各大城市楼市销量普遍下滑
数据显示：10月，各大城市楼市销量普遍呈现下滑走势，一线城市中，仅北京楼市销量小幅上涨8.38%，上海、广州销量环比回落，分别下降19.57%和4.92%；同时，在监测的5个重点二线城市中，除成都外，南京、青岛、苏州、武汉楼市销量均呈现环比下跌趋势，其中，以武汉交易量下滑较为明显，环比下跌19.6%。
市场观望氛围日趋浓烈，房产市场供需双方博弈也在持续升级，与此同时，调控政策持续发力，受大环境影响，西安房地产市场已进入深度博弈期。 》》延伸阅读：上周住宅销量环比增三成多 专家称可持续观望
住宅销量
“金九银十”楼市交易均受挫
进入10月，西安部分银行对首套房贷利率进行了上调，刚需购买力遭受重挫，同时由于上海、北京楼市率先出现降价，在对房价下行的强烈预期下，西安楼市观望氛围继续加重，继金九楼市交易受挫，10月销售面积再次回落。
房源供应
商品房市场供应量大幅下跌
今年9月，开发企业集中新房上市，力图借传统旺季推动销售，供应量超出销售量200万平方米。而市场反应极为清淡，10月市场供应急速下行，商品房新批准预售面积84.46万平方米，环比上月下滑72.85%，同比上年下降12.29%。其中普通住宅74.52万平方米，环比下滑66.1%。相对于销售，10月西安商品房市场供销差额为4.73万平米。
从西安购房人群来源分布统计显示：10月西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.79%。城南区外来人群比例呈现出较为显著的增长，较9月上升6.86个百分点。 》》延伸阅读：西安住宅销量3季度同比降24.81% 四季度仍下行
地产库存
商业地产库存大 销售形势严峻
10月，西安商服用房销量环比下跌17.34%，同比下滑43.87%；写字楼销量环比上涨23.71%，同比下滑15.1%。截至10月末，西安商铺可售量为343.89万平方米，写字楼为132.34万平方米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为65.38个月和18.2个月。
10月，西安部分银行对首套房贷利率进行了上调，银行信贷能力再次收紧，房产市场刚需购买力备受打击，首置群体难以入市，加之通胀压力的增大及人们对房价下跌预期的增强，市场观望情绪进一步升级，住宅销量持续下跌。
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