[摘要] 在世上最严厉调控政策下，楼市传统的“金九银十”低下了头颅，而成交量持续走低更是让开发商信心遭遇“冰点”。
（来源：青岛日报）在世上最严厉调控政策下，楼市传统的“金九银十”低下了头颅，而成交量持续地走低更是让开发商信心遭遇“冰点”。临近年底，开发商压力更加紧张，而楼盘以各种方式降价促销自救也已成趋势。从岛城近期市场来看，“低开”似乎已经成为制胜市场的法宝。无论是最初青岛风景，还是后来远洋风景、龙湖悦澜居等项目，无一不遵循此道，从而取得开盘热销局面。
低开撬动楼市坚冰
9月22日，青岛风景认购，3300元/平方米的均价、首付5万元起的低总价优势令项目一期800多套房源在短短几天内销售完毕，之后，一个月的时间，销售过1200套，去化率高达75%。10月20日，龙湖悦澜居小高层首开，6500元/平方米的均价和5500元/平方米的低起价震惊岛城楼市。当天共计推出421套房源，3个，房源全部售罄，销售金额4亿多元。
其实，早在这之前，远洋地产就已经开始了低价开盘的策略，8月份。远洋风景爆出价每平方米17242元，认筹期间除赠送非毛坯车位外还可再享单套总价10万优惠，9月10日，远洋风景开盘首战，推出共700多套房源，3内劲售三百余套。无论是龙湖悦澜居还是远洋风景，据介绍，除了项目本身的品牌号召、景观规划、户型设计、小区物业等优势外，相对较低的价格才是吸引购房者购买的关键因素。
楼盘“低开”将成主流
“市场形势不乐观，下一步会有越来越多的项目低价入市，新项目会直接低价开盘，老项目会采用特价或者优惠方式，加大促销力度”，对于岛城未来房地产市场发展，某地产界人士如此分析。
“调控政策对楼市的影响非常大，特别是今年，中央调控楼市的决心非常大，因此，对于开发企业而言，一定要认清形势，不能再像以前那样存在侥幸心理，如果企业或者预判能力不强，或者总受惯性思维支配，将会在犹豫不决或盲目乐观中丧失战机。”该业内人士表示，“今年以来，确也有个别开发企业业绩再创新高，其原因主要是企业踏准了市场节奏，不等(等调控政策放松)、不靠(靠地方政府或母公司输血)、不要(向地方政府要条件，比如要求缓缴土地出让金，调整项目规划、缓开工等)，通过积极主动的促销措施，一边回笼资金，一边低价抄底拿地和并购项目。从而实现企业逆市扩张，市场占有率不降反升。”
的确，目前对于购房者而言，价格仍是影响他们是否购房的关键。数据显示，在交通、地段、环境、配套设施等众多购房要素之下，是否选择买房，价格仍是决定性因素。也正是在这种因素的作用下，不少将开或者在售的项目都表示，在做好产品本身的同时，肯定会把价格作为重要的战略政策。
楼市低迷 上市房企3季度净利润环比下降近四成
（来源：中国证券网）截至25日，两市已有49家上市房企公布三季报，多数公司存货激增、经营性现金流进一步恶化，房企资金链深度承压。剔除不可比因素后，上市房企三季度收入和净利润环比大幅下降，其中净利润下降近四成。
业绩增速放缓
根据Wind统计数据显示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申万分类下已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。万科、招商地产、金地集团等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。
上市房企前三季度业绩增速显著放缓。1-9月，47家A股上市房企合计实现营业收入1076.27亿元，同比增长15.2%；合计实现归属于母公司股东的净利润141.65亿元，同比增长13.5%。
从单个公司来看，房企业绩下滑或亏损的企业增多。在报忧公司中，以宜华地产、国兴地产、天业股份等中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城[消息 价格 户型 点评]、滨江集团等大型房企。以金地集团为例，三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化，主要原因来自销售下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。
多数公司现金流紧张
在地产调控加码的同时，房企上市融资以及信托等渠道陆续关闭或收紧，在销售增长乏力甚至下滑的情况下，房企的资金链压力渐增。三季报显示，多数房企的经营性现金流量指标进一步恶化，存货继续积压。
半年报显示出的经营性现金流由正转负趋势在三季度进一步扩大。在49家房企中，有30家房企经济活动产生的现金流为负值，约占六成。而从存货指标来看，房企三季度存货达5314亿元，是6月末2195亿元的2.4倍。
中原地产的数据显示，富力、保利、万科等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。业内人士认为，大型房企的财务状况虽比中小房企稳健，但也在不断恶化。近日，多家大型房企加速融资，中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万元，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额。
申银万国研究报告指出，目前开发商资金压力继续增大，各种融资渠道均受限制。销售萎靡，投资回落相对缓慢，开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。业内人士预计，重点城市的新房市场将难现过去两年的“翘尾行情”走势，全年低迷已成定局。
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