[摘要] 对于传统的中国家庭来说，买房与结婚都是人生大事，当然要仔细筛选。宝鸡市住建局房政房产科科长张世芬认为，结合年轻白领的经济承受能力和现实需要，选择性价比高、居住舒适的二手公寓无疑是比较明智的选择。
对于传统的中国家庭来说，买房与结婚都是人生大事，当然要仔细筛选。宝鸡市住建局房政房产科科长张世芬认为，结合年轻白领的经济承受能力和现实需要，选择性价比高、居住舒适的二手公寓无疑是比较明智的选择。
■购车位需注意使用年限
购买车位不同于其他房地产产品，需注意政策的影响，并要留意车位的产权和使用年限。在开发商是否有权出售车位方面，分为地下车位和地上车位两种。
在出售车位方面，如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租在扣除必要的管理成本后，归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，则开发商有权出售。
在转让车位方面，购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等，在预售合同的补充条款中约定清楚，并附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况，该合同签订后也要进行登记备案。
小贴士：根据有关规定，车位不单独发产权证。在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况(如车位号、面积等)会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。
■房屋窗户忌正对排气孔
最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的重要地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好、采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔，从而影响房屋的空气质量。
小贴士：高明的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
■防止买到集资房
《商品房预售许可证》是由房管局颁发的，开发商只有取得该证书才能向公众发售楼宇，如开发商未取得该证书就公开销售，则有可能是集资房或是尚未申领预售许可证的商品楼盘。所谓集资房，即按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费用和其他费用后，方可使用土地。若开发商在开发过程中未缴纳土地使用权出让金，利用农民的宅基地进行开发，即未将集体所有的土地所有权转化为国有——这就是大家所言的“集资房”。购买集资房的，由于土地使用不合法，将导致购房者日后无产权证。因此购房者在购房时，首先要审查的就是楼盘有没有预售许可证。
■区别定金和订金
按照现行销售行规，购房者预订商品房时，在签署正式的购房合同之前，往往会先与开发商签订《认购书》并交付定金。根据《合同法》第115条规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质。如《认购书》中列明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同且缴付购楼款则视为违约时，要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图，定金就无权要求开发商返还。
如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时订金不予退还的，则该订金的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。
■注意房屋面积
消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法。目前，一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时应请有法定资质的测量机构进行测量。
此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等相关行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。本报记者 吕美蓉 文/图
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