[摘要] 随着一二线城市房地产市场竞争的加剧甚至饱和，陕南今后还将迎来大量实力更强的开发商。
随着一二线城市房地产市场竞争的加剧甚至饱和，陕南今后还将迎来大量实力更强的开发商。
这些品牌开发商领先的理念和强大的开发能力很容易脱颖而出，对本土中小开发商来说，必定是一个不小的冲击。
知名房企进驻激活陕南市场
2011年8月25日下午，位于安康城区江北的汉城国际商业街项目桩基工程全部完工，由此标志着整个项目建设已全面提速，总投资10亿元的汉城国际商业街项目建成后将成为“陕南街”。
与此同时，当恒大地产进军汉中项目“汉中·恒大城”开盘进入倒计时的同时，有消息传出，“地产大哥”万科也已在汉中兴元湖边拿地，准备建设住宅项目。而关于保利地产、招商地产进入汉中圈地的传闻也不绝于耳。
虽然传闻还未经证实，但恒大地产和金泰恒业进军陕南项目即将面世已经成为板上钉钉的事实。
因此，对于多年不温不火的陕南地产市场而言，在此次一线、二线城市受政策调控萎缩的情况下，大批品牌房企进军陕南，不但会激活陕南楼市，而且会使陕南成为房企比拼的主战场。
“有温有火”的陕南楼市
“6月底前，全市有房地产开发企业308家，其中二级资质企业26家，占企业总数的8%；三级资质企业71家，占企业总数的24%；四级资质企业141家，占企业总数的45%；暂定级资质企业70家，占企业总数的23%。”这是汉中市房产管理局2011年7月发布的一组数据。
作为陕南经济最强的一个城市，汉中全市没有一家一级资质的开发企业，92%的企业资质是三级、四级或暂定级，这或许代表了整个陕南房地产市场的现状。
事实上，作为秦岭南部隶属陕西管辖的三座城市，汉中、安康、商洛这三座城市不管是GDP，还是财政收入，都无法与榆林、延安、咸阳、宝鸡等陕北和关中城市相比，陕南三座城市的GDP总和甚至只相当于榆林一座城市的GDP。
在此背景下，陕南一直以来也被称为是陕西的第三梯队，远被关中和陕北的发展抛在身后。
与陕南的经济发展一样，陕南三座城市的房地产开发长期以来也呈现出不温不火的状态。“汉中楼市自形成以来，无论有没有调控，基本上一直处于‘量价齐升’状态。广阔的市场、丰厚的利润成就了不少开发商，包括不少理念土、起点低、产品差的开发商，而且由于缺乏‘逆市’的历练，开发商的风险意识普遍较差。”陕西汉相房地产代理有限公司总经理宁志俊说。
品牌房企成楼市新丁
不可否认，陕南房地产市场的发展水平不但与西安相差甚远，而且与咸阳、宝鸡等陕西其他三线城市也有一定的差距。但是，面对楼市“史上最严厉”调控之时，大型品牌房企纷纷开始在三四线城市寻找“避风港”，品牌房企对三线城市的渗透也已成为权宜之计。
2011年4月，在西安举行的东西部合作与贸易洽谈会上，中国地产十强之一的恒大地产完成西安三个项目布局后，以50亿元挺进汉中经济技术开发区，打造56万平方米的汉中·恒大城项目，同时以200亩地进军杨凌。
很显然，像恒大这种以追赶万科为主要目标的房企，在一线城市限购限贷的形势下，只有从并不受限的三四线城市才能顺利实现“弯道超车”。
而在这场市场争夺之中，力求保住大哥地位的万科地产也不会放弃三四线城市的机遇，进军陕南市场也就不足为奇。
用安康博泰投资有限公司副总经理赵章的话来说，之所以公司当初来陕南投资发展，首先是当地政府大手笔、大举措的发展思路为外来客商营造了良好投资环境，同时安康地处西安、武汉、重庆三大都市经济圈接合部，矿产和旅游资源丰富，随着高速公路的开通，交通也特别便利，城市发展潜力巨大，正是一方投资兴业的热土。
因此，陕南不仅成为调控之下品牌房企的避风港，而且陕南以其交通优势和市场潜力，成为品牌房企展示实力与活力的大舞台。
陕南市场面临洗牌
记者注意到，不管是陕西本土的金泰恒业进军陕南市场，还是早先进入陕南市场的恒大地产，或者是炒得正热的万科在汉中拿地，每一次关于品牌房企挺进陕南市场的消息都会在本地地产圈引起一阵骚动。
因为，在政策调控的助推下，当三四线城市的中小房企还身处水深火热之时，品牌房企在三线城市已成功上位“主战场”的形势下，“大鱼吃小鱼”或将愈演愈烈，中小房企遭遇洗牌危机。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言，这种局面都是他们乐于看到的，知名品牌房企或将成为楼市调控的受益者。
根据陕西省政府给汉中市、商洛市下达的2011年保障房建设任务，汉中市2011年保障房建设任务为2.74万套，商洛市2011年保障房建设任务为3.54万套，这两座城市2011年的保障房建设任务已经超过了其商品房年销量，这在解决中低收入者居住问题的同时，对商品房市场无疑是一个巨大的冲击。
而在中高端市场方面，随着恒大地产、万科地产、金泰恒业等品牌房企的强势进入，其领先的理念和强大的开发能力很容易在汉中脱颖而出，形成品牌优势，对本土中小开发商来说，肯定是一个不小的冲击。
同时，随着一二线城市房地产市场竞争的加剧甚至饱和，陕南今后还将迎来大量实力较强的开发商。
“房地产开发利润的降低和消费者的成熟，低水平开发商将很难做大，这将迫使开发商必须尽快提升品牌，否则很快就会被淘汰。”宁志俊说。
陕南购房者最看重哪些因素？
价格因素★★★★☆
对于刚需为主的陕南市场，购房者如何从市场上买到与他们的财富相称、价格合理的产品，才是切实解决他们当前居住需求的关键所在。
地段因素★★★★☆
楼市有一句经典的话，“是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话在楼市盛行多年，显然地段在购房者心目中的重要性不可小觑。
房屋品质★★★☆☆
期房和准现房是目前陕南市场的主力，往往是刚挖坑就开始接受预订了，消费者判断成品房的品质已经成为趋势。有市民担心，也许户型和面积都很合适，等入住以后才发现窗子虽大却无法通风，景观虽好却被其他的楼挡了个严实。
配套设施★★★☆☆
交通方不方便？旁边有没有菜场？小孩子读书有没有去处？小区里有健身娱乐设施吗？购房者越来越专业，各种细节的问题都想得很清楚。
潜力★★☆☆☆
不少业内人士坦言，看一个区域的潜力不仅要看能否，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅就很有希望。但地段是先天的，只有把产品真正做出特色来，才是最重要的。
户型★★☆☆☆
现在人们买房，把户型图颠来倒去地看，同一楼盘中要选个好的户型，不同楼盘的户型也要详加比较，一圈房看下来，基本也能出半个专家。a
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