[摘要] 房价统计历来就没有一个权威的统计？受不了质疑，国家统计局宣布从此不公布商品房均价，只公布房价涨幅。政府不“吭声”了，自然就有不少民间机构来凑热闹，于是乎，民众被纷纷扰扰而来的“乱花”渐渐迷了原本就不清楚的“眼”。那么，真实的房价究竟在哪里？
房价统计历来就没有一个权威的统计？受不了质疑，国家统计局宣布从此不公布商品房均价，只公布房价涨幅。政府不“吭声”了，自然就有不少民间机构来凑热闹，于是乎，民众被纷纷扰扰而来的“乱花”渐渐迷了原本就不清楚的“眼”。那么，真实的房价究竟在哪里？
关于9月西安商品房首次下降，业内有两个版本，一个说降了16元，一个说降了46元。而且9月西安房价是涨是跌说法也有差异，据“中指院”发布的相关报告显示：9月份西安房屋均价首次下降至7431元/平米，较上月每平米下降46元，环比下降0.21%。而国家统计局18日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中称，9月份西安新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比微涨0.2个百分点。9月份西安房价到底涨了还是降了？
为此，西安房地产业内独立评论人，陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源分析到：一直以来，楼市始终存在两种势力的博弈，一种主涨，认为我国城市化进程、各个城市的拓城运动、基础设施的快速发展等，在西安有“关天带”、国际化大都市进程等积极因素推进；一种主跌，认为国家深入调控，土地、资金都趋紧，三季度以来量跌价滞非常突出，开发商为年报和回款压力而降价促销。两种主张之外还有坐收渔利的地方政府，吃惯了土地财政的轻巧，岂能轻易放手？这样以来，国家、地方博弈加大，“暗战”加剧，不同的数据代表了不同的立场和心态，在市场上就演变成买卖双方心里博弈的一个标志。
主涨说让开发商和投资房产的人开心，主降说让没有房而想买房的人开心，取悦谁都需要一定技巧。与有买有卖一样，有涨有跌之说就构成了楼市一景，让大家关注房价的同时抑或迷茫，这要归结于政府相关部门的统计数据。实际上，楼市已有目的的脱离了自然轨迹，沦为人为“摆拍”的道具了。
具体到西安楼市，他认为是有涨有跌，大盘涨而个盘降，普通住宅稳中微降，高端住宅稳中有升。高端住宅热销、新盘低价入市策略让房价纠结，这应该是西安楼市的真实写照。
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