[摘要] 随着调控的步步深入，加之整个国内外经济环境的震荡，房市之境日渐困难。很多人都是在房地产的上升期进入的这篇沃土，只享受过风调雨顺带来的硕果累累，却未曾经历过大的波折，即使是以前的调控也都只是短暂的小水波，没有像这回激起了大波浪，因此，此次的寒流让广大房地产商焦灼无策。
风风火火的房地产终于迎来了寒流，房地产市场一度已成为淘金圣地，“房地产”更是成为“财富”的代名词。而现在随着调控的步步深入，加之整个国内外经济环境的震荡，房市之境日渐困难。很多人都是在房地产的上升期进入的这篇沃土，只享受过风调雨顺带来的硕果累累，却未曾经历过大的波折，即使是以前的调控也都只是短暂的小水波，没有像这回激起了大波浪，因此，此次的寒流让广大房地产商焦灼无策。这次的寒流究竟还会有多强？时间又有多久？很多房地产商现在慌了，乱了，困惑了……到底是走还是留？走该往哪走？留又该如何留？首先，有一点我们应该搞清楚，虽然房市显寒流，但是回旋才是主流。房价的回旋体现在下面两个方面。
空间回旋
二三线城市之所以房价上涨很大程度上得益于一线城市被限购。按照这种限价限购的逻辑，一旦楼市调控的手大举伸向二三线城市，三四线城市等必将重复二三线城市房价上涨的一幕，最后可能就是“山河一片红”。“房价下跌”将只是与各地打了个照面，其实只是空间上的回旋而已。现在已有部分县城房价出现快速上涨，临沭县的“沭中名苑”楼盘已接近4000元/平方米，在梁山县最贵的楼盘已超过4000元/平方米。房地产金融化已是一个不争的事实，金融化的房地产实际已具备硬通货的功能，成为社会金融储备的“黑洞”。房地产的这种功能不变，金融流向房地产的脚步就不会因为限购而停止，就是换了个地域而已，房价也是此降彼升。
限购其实是强力压制市场需求的措施，是一种对货币的限制，让我国又朝着远离市场经济的方向走，令市场价格发生更多的扭曲，“药不对症”，从而又出现了按住“房价”的葫芦浮起“房租”的瓢的现象。“以前十套房源有六套是出售的，现在十套房源有七套是出租的”。国家统计局数据显示，8月住房租金价格上涨3.8%。而8月北京市房屋平均租金达到了3250元，较去年同期上涨11%。房价总是要涨的，即使售价不涨，租价也会涨，可见房价的上涨有着强大的内生动力，非外力可完全遏制的。
而且，行政手段已经不比当初灵，因为各方利益联系紧密，现在一调就会触及地方和银行的利益。与屈指可数的“限购令”相比，更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。地方政府与中央政策处于博弈之中，限价令其实是为了用来躲避限购所带来的冲击的“挡箭牌”。“限价令”仅仅影响价格，非但不抑制需求反而能刺激需求。限购带来了新的降价难度，房价打起了“游击战”，要想让房价全面下降，难度系数很高，也为房价回旋加了码。
时间回旋
以往的调控就好比是一场速决战，不到半年，房价就又回来了。本轮的宏观调控已 过15个月了，房价却未如期反弹，宏观调控就此胜利了？不然，其实只是这场战役由速决战改为了持久战，到了一定时间房价还会来个大回旋。
有专家称房价二三年后会回归正常；还有的说，二三年后政府用税收替代限购、限价，使市场稳住。这些观点都值得商榷，虽然周期变长了，但房价的走势仍将是跌在前，涨在后。只不过由跌到涨以及涨的幅度均放缓，时间将要拉长。调控的路径是先让房价稳定或者略降，然后通过居民收入增长来逐步负担目前的高房价。但由于货币本身的螺旋式机制，这根本不可能实现。在货币泛滥情况下，居民收入增长将影响到财产性价格的增长，而税收的抑制作用也只是短期的，几年的住房消费被限制，一旦放开，税收难以约束刚性和改善性住房需求。
由于我国人口基数特别大，城市化率在过去的十年里以每年1.35%速度增加，未来也会进一步扩大，因此对于房源的需求必然还会增加。对于市场经济来说，需求是价格的一大要素。因此，在需求增加的情况下，房价却下降，这样的逻辑也是不合理的。短期内房价即使有降，但迟早会回归市场规律，在需求驱动下走上升之路。
综上，就房价而言，笔者持此观点，即房市虽显寒流，回旋仍是主流。有些人讲房地产还会走高，有些人讲房地产离崩盘不远了。那么项目究竟是开还是不开？这钱是投还是不投呢？房地产商需要的是耐心等待，同时需要思考的不是如何退出，而是考虑怎样对自身进行完善、改革，在资金和项目上该转移的就转移，该整合的就整合，该投入的还是得投入，怎么将房子做好做精才是要务。到了一定时候，房价还会回弹。行政是无法独揽大全的，抛开市场是舍本求末。房价不会一泻到底，也不会一直僵持，房子建那却不产生成交量，这种资源空置是不可维系的。总而言之，规律不变，房价上涨的必然性就不变，只是方式变了，回旋的时间拉长了而已。在房市显寒流之际，回旋才是主流。因此，不可过分乐观，更不可过分悲观。以宏观的角度思考问题，做好微观的工作，房地产的“黄金时代”是不会就此告别的。
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