[摘要] 近日任志强在合肥露面，直言“房价依然有上涨的压力，不会大幅降价或者崩盘”。
（来源：深圳报业集团）近日任志强在合肥露面，直言“房价依然有上涨的压力，不会大幅降价或者崩盘”。
任志强说，不会出现大幅度降价或崩盘。即使是在严厉的政策下，的总销售金额和总销售面积依然
政策也有两面性，在持有肯定态度的同时，任志强也直言不讳地提出了政策的不利之处。
任志强称，“用抑制投机的方式限制了消费，用价格限制破坏了市场调节能力。”而这都导致了供求关系的变化，最明显的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到７０％的比例，挤压了商品房市场供应。
“还有一个现象是导致非限购城市的房价上涨速度加快，租金价格也在不断上涨，我们商业化的租金价格上涨超过了１８％，有些地区已经达到２４％。”
任志强认为现在的调控政策的问题是认为“买第二套房一定是投机”，这不符合情理：“中国大陆用的是限购政策，香港用的是两年之内增加资本税和交易税的办法，台湾用的是五年，在不同的年份转让会增加不同的税收，超过五年，就可以自由买卖。这就比我们的政策好很多。”
任志强：开发商不差钱
（来源：中安在线）任志强在媒体界素来因语出惊人，而被封为“大炮”级人物。昨日下午，在合肥籍央视主播芮成钢的领衔下，包括任志强在内的诸多房产大佬齐聚合肥，共同探讨“城市运营与地产发展”的大问题。在论坛上，任志强更是坚持一贯的强硬做派。他调侃说，房子不像安徽怀远的石榴，扔的一沟一沟的，也不见石榴身价飙升。任志强在现场继续爆出诸如：“紧缩政策不放松”、“购房总量没见少”、“房产商手里不差钱”等七大雷人观点。
观点一
CPI上涨紧缩政策不会松
“那么说到房地产，大家都在说房地产面临着大幅度降价或者崩盘的局势，我觉得正好相反。”一开场，任
任志强以安徽怀远石榴滞销一事举例说，“正因为存在着CPI继续上涨的压力，因此政府还会继续实行严控的政策。我们可以看看安徽的石榴，安徽的石榴扔的一沟一沟的，它怎么不涨价呢？所以你用不着限制大家买石榴，当价格上来的时候，告诉你一个人只能买四斤，再买多了就会涨。所以我们中央采取的政策就是告诉你今天要限制你买，让他涨不上去。”
观点二
购房销售总量不降反升
合肥媒体前段时间一直感慨今年楼市“金九银十”的趋势不明显。而任志强则站出来安慰在座的合肥房产商，至少从数据上说，前途还是光明的。“虽然9月份的数据没出来，到8月份为止销售还是增长的。不光如此销售的总金额也在上浮，大约增长了26%”任志强说，这恰恰说明今年的情况远远好于2008年或2009年、包括2010年，因为购房销售总量仍在涨。
在一片悲观论调中，任志强认为，房产不是没有消费需求，而是政府拼命地摁都摁不住，如果政策放松的话，会因为严重供不应求而加剧房价升高。
观点三
开发商兜里有的是现金
从温州老板那里爆发的“跑路潮”，让现场主持的芮成钢也不禁为国内经济走势捏把汗。而任志强则现场表态说，其实情况根本没有想象的那么糟糕。实际上，开发商手里根本不差钱，除了个别企业，总体开说，开发商并没有出现明显的资金链断裂势头。
开发商手里是不是缺钱？任志强现场透露了一个数据，“告诉你们，开发商的手里还有两万亿的现金。从统计数据上我们可以看见，开发商确实贫富不均，有的人兜里钱很多，有的人兜里没钱了。”
观点四
房价今年依然涨声不断
出台了这么多调控政策，房价有没有下跌？竖起耳朵听好了，任志强仍然坚持用数据证明观点：“今年到目前为止130个城市房价统计数据环比上涨了6.5%。今年没有公布每个城市的数据。”任志强说，他发现，对比过去，平均的房价指数已经变成单个城市的，我们看到目前只是涨幅下降，但并没有出现房价下跌的明显趋势。
观点五
限购令就好比禁买菜刀
在任志强的眼里，限购令就像禁止买第二把菜刀一样。“快过节了，很多人传言，不让大家买菜刀，因为买第二把菜刀的人一定是为了杀人才用的。”任志强认为，与之类似，现在的限购政策就是告诉你，如果你买第二套房一定是投机。任志强更欣赏香港地区的做法，用的是两年之内增加你的资本税和交易税的办法。在限购方面，不应该效仿“菜刀理论”，而不妨学学香港。
房价是否已经呈现向下跌转化苗头？上浮首套房的利率会不会加快房价拐点的到来？还有哪些变相宽松的做法值得警惕？
据经济之声《央广财经评论》报道，银行首套房贷利率上浮可能持续到明年，新华社发表评论指出，房价呈
据报道，随着北京建行部分支行上周上浮首套房利率，已经有其他省市跟进。比如，广州市国有银行都表示(首套)房贷利率上浮20%-30%不等，而且短期内不可能下调。
记者昨天多方调查了解到，包括光大、广发、深发展、民生等不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%-10%等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
分析师认为，首套房利率也进入上浮时代。市场房贷利率上浮与一贷难求凸显了目前房地产潜在的风险，楼市调控已经进入关键期。《新华社》终于又开始发声，昨天发表评论说：房价呈现向下跌转化苗头，要警惕变相宽松。评论说，市场已进入冰封状态，这个秋季能否成为房价分水岭令人期待。
进入10月，北京、上海的楼市明显呈现出观望多、成交少的特点，两地一手住宅成交不过100套，是五年来最惨淡的近况。
中指研究院9月份检测的30个城市中有7成城市商品住宅的成交量下跌，而价格则呈现稳中有降态势。
一项针对100个城市的调查数据显示，今年9月，100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。
还有一点值得关注，市场洗牌正在加速。上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年1-9月份，在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长9成多，挂牌金额同比增长8成多。评论认为今年以来的楼市始终处在严厉调控之下，各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价一系列组合拳密集打出，调控效果开始显现。
另一方面，调控之下成交锐减降温带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。最近，广东佛山试图放松限购，但是反映出一些地方政府在严厉调控之下hold不住了。在这样的关键时期，一定要警惕在楼市调控上任何变相宽松的做法。
房价是否已经呈现向下跌转化的苗头，首套房利率上浮会不会加快房价拐点的到来？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读和评论。
主持人：就您的判断，现在的房价是否已经出现了像《新华社》文章所描述的向下跌转化的苗头？
杨红旭：不仅是苗头，形势已经确立了。，整个市场面会发现自9月份以来各地降价促销的现象进一步增加。个别城市出现退房现象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比较大，某些个案导致闹事退房。另一方面数据面，9月份的T队城市房屋价格指数没有出来，我估计国家统计局的数据可能会出现环比负增长。也就是说，70个城市的整体房价将会出现环比负增长。当然，之前的一个数据已经表明了9月份均价相比8月出现首次负增长。我认为，无论是市场面的动态变化，还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了，最晚无外乎延迟一个月，10月份一定会出现整体性的房价下拐。我认为这个态势不是基本上的苗头，而是确立的问题。
主持人：市场期待的降价潮还要再等一段时间，可能要再等一个多月。如果首套房利率上浮，而且可能会持续到明年，您觉得上浮会不会加快房价拐点的到来？
杨红旭：一定是这样的。很多人会说，限购政策是最严厉的，打击的程度是最深的。但我认为，信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言，连首次置业首套房的利率都有上涨，在基准利率之上又上涨了10%-20%，这是非常恐怖的事，意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前，市场还将继续探底和低迷。
主持人：《新华社》发表评论说，警惕变相宽松。这让我们联想到前一段广州佛山的事件，您觉得，除了放宽限购，还会有哪些变相的宽松的做法值得我们警惕？
杨红旭：任何一轮经济下行、楼市调整的过程中，都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金(包括房地产税收)大幅下滑，从而影响地方政府的收入。我认为这次也不例外，会有政府放松相关政策，包括几个方面：，土地政策可能会放松。以前，开发商拿地之后必须要按时间交土地出让金，这可能会延迟让开发商交土地出让金。第二，税收可能会有所减免。第三，限购政策肯定会有或明或暗的放松。只要放松买房人的认购房子的标准，就会使很多人符合购房条件。其他方面的信贷也有可能会放松。地方政府控制的商业银行可能会放松贷款政策。总之，在楼市低迷之下，其他方面的行政干预方面的政策，地方政府肯定会试图尝试去放松政策。
任志强称房价仍然会上涨 不会大幅降价或崩盘
（来源：中国经济网）房地产调控政策与房价一直是这一两年来最让人关注的问题，任志强本次受新地中心的邀约，来到合肥论道，就直言“房价依然有上涨的压力，不会大幅降价或者崩盘”。
房地产市场仍有上涨压力
“如果紧缩的政策一旦放开，才可能看到真正的原貌是什么样的，就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”
“也有一些企业出现了降价，但它不是一个普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。”因为即使是在严厉的政策下，的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，特别是总销售金额，约上涨了26%，远远高于2008年、2009年和2010年。 “这就意味着我们看到更多的不是消费需求，而是打压都打压不住的需求，一旦放松，会涨的更加厉害，所以目前的局面是紧缩的。”紧缩的局面最直观的就是出现新的限购政策、不断的出台新的约谈政策，任志强透露，“前几天放松政策的佛山就被约谈了。”同时也正是因为政策，加大了保障房建设的推动，也用保障房投资维持着投资的高增长。
政策破坏市场调节能力
政策也有两面性，在持有肯定态度的同时，任志强也直言不讳的提出了政策的不利之处。 任志强称，地方政府和中央政府要签定合同，限定每个地区和城市房价增长的幅度要低于GDP增长的幅度和人民经济增长的幅度，而对于这种政策方式，让表示：“用抑制投机的方式限制了消费，用价格限制破坏了市场调节能力。”而这两种“不利之处”就导致了供求关系变化，最明显的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例，挤压了商品房市场供应。 “尽管我们的总开工量是在上升的，但是商品房的新开工量是负增长和下降的。假定我们按照建设部统计的数字把一千万套保障房把完成的数据扣掉的话，我们却发现商品房负增长超过了20%，意味着明年的年底和后年的年初就没房子了。”任志强指出了一个非常严重的问题。
政策导致不良影响
然而，调控政策所引发的一系列现象也是众多业内外人士所能看到的。 首先导致了非限购城市的房价上涨速度是在加快，中小城市因为限购城市的影响而导致其房价上升。“形成结果是大城市过去人口高度集中是靠房价来限制人口，于是人们利用较低的房价进入到中小城市去。”任志强表示。
除此之外，租金价格在不断的上涨，从前几日公布的九月的CPI里，租金上涨的幅度还很高，达到了3.4%。任志强计算，“按照社会的公开经济方法计算，我们商业化的租金价格上涨超过了18%，有些地区已经达到24%。”而重点城市销售下降、市场现金流不畅、重点城市大量土地挂而不摘、政府土地锐减等问题更是显而易见的现实。 “从而导致了政府没有能力拿出土地和资金进行保障，商品房的销售非正常萎缩、库存量加大、后期商品房的供给将减少，无论是政府的融资平台还是一些其他的资金链条都出现了故障或者断裂。”任志强分析这些现象最终可能会产生的不良影响。
改善住房需求才是最终目的
任志强坦言，他觉得现在的调控政策的问题是宣告“买第二套房一定是投机”，有些不符合情理：“中国大陆用的是限购政策，香港用的是两年之内增加你的资本税和交易税的办法，台湾用的是五年，在不同的年份你要转让的话我会增加不同的税收，超过五年，也就是一个经济周期过去你就可以自由买卖，这就比我们的政策好很多。”而现在，面对房价上涨的巨大压力，的方法就只能持续的调控、紧缩政策，一直到调控成为“常态”。 而提及调控的最终目的，任志强无论是在本次高峰论坛，还是在其他地方都曾经多次表示：“最终目的是让大家能够改善住房需求，而不是因为调控让大家少买房子或者不买房子。如果是后者，那么调控就是失败的。”
中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，无论房价还是房地产市场问题，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改革解决。一个是使房地产保持合理价位，一个是增加保障房的供应量。
任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上 解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。
顾云昌认为，货币扩张自然导致资产价格上涨，这是产生房价泡沫的根源。另外一个土地问题，无论是城乡
钟伟说，他不是很赞成一些房产开发企业的观点。如果大幅度提高容积率后，人们居住的品质下降，市政基础设施的压力会过大；大幅度取消楼盘对医院、就近入学、户籍的控制，城市的膨胀将会更加无序。对于土地的改革，他建议，可以做土地跨省平衡，比如说江苏省的土地指标可以与辽宁省“联姻”，这样最有价值的土地可以得到最有限的开发。第二，要把商品房供应量适当增加一些，把非商品房的土地供应量减少一些。最后一点是宅基地和可用指标进行置换。对于开发商而言，买不起一线城市的地，就去买二三线城市的地。对于消费者来说依然没有办法，如果大家天天都在骂房价，房价也不会跌下来，的选择就是随波逐流。
房产界犀利哥侃房价
一周之内，京城土地市场风起云涌,3月15日和17日北京市出让的13块土地成交总价达到了219.75亿元。3月18日，国资委新闻发布会上，传出了78家央企将逐步退出房地产市场的消息。
经常隔空交锋的两位地产名人任志强（华远地产[简介动态]总裁）和潘石屹（SOHO中国[简介动态]联席主席），也分别抛出了自己的观点。一个认为“也许央企进入落后地区与城市是件好事，但不解决土地供不应求就无法平抑价格。（任志强语）”另一个则认为“限制什么样的公司不能拿地，很难。（潘石屹语）”
平日里，两人对于房价高低的话题，也经常语出惊人。本报记者让他们背靠背分别回答同样的问题，以探究两个人玩笑背后的真实想法，不知被网友称为房产界犀利哥的二位会给出怎样的回答。
供应不足成就地产高价
《财道》：因为“出于综合考虑”而推迟一周的竞拍，接连造就了单价和总价新高，如何看待这种现象？除 了央企出手凶猛之外，还有哪些因素造成了今天的局面？
任志强：北京的土地供应量一直不足是最关键的因素，这一点我手头有最近几年来的详细统计，除了2007 年是略有增长外，其余的五年都是递减的，2009年的数字是同比减少18%。土地的供应量不足直接导致了商品房供应量的减少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9万多套，2009年北京市商品房
潘石屹：地价涨得太快！去年，东四环内的广渠路15号，楼面价才抬到每平方米16000元，我就不敢举牌了，觉得太贵，短短半年时间，五环边的楼面价就已经抬到每平方米27500元了，央企真有钱啊。我认为，房地产市场中最重要的信息——价格有点乱了。原因就是政策，土地和货币政策。每次提到要减少商品房的用地，地价就涨，的确土地的供应也少。放出来钱又很多，流不到中小企业、实体经济。通过央企直接地流到房地产。地价、房价能不涨吗？
没拍到不全因为钱
《财道》：三天之内竞拍了13块地，您都没有拿到一块，是不是很差钱？如果资金充裕会考虑当地王吗？
任志强：我是说过，没拍过人家是因为“我没本事”，但是你们还以为我是真没钱呀？实际上我们并不是拿不出那些钱，而是我个人觉得目前来看，这块地不值这个价，与其这样争下去，不如我拿钱做点别的事。我们公司的资产是18亿，每年的销售还能有十亿二十亿的，再加上银行的授信几十亿，其实还是能够拿出不少钱的，不全是因为钱。
潘石屹：SOHO中国去年在竞拍广渠路15号地时获得招商[简介动态]银行北京分行100亿元的授信额度，目前SOHO中国手中的现金已 过200亿元，这笔钱将主要用于收购，还是那句话，SOHO中国将坚持理性拿地的原则。
保证金次给利息
《财道》：这一次国土局“出于综合考虑”而将竞拍推迟了一周，还给了竞拍公司七天的补偿款，能否说说这个经过？
任志强：没错，这是北京市国土局次为自己的违约行为承担责任，给开发商赔偿了每天十万分之一总计
潘石屹：我这次没有参与，没有拿到政府的补偿款，以前也从来没有拿过。
承认无能改变方向
《财道》：在同行和媒体面前承认“我没本事”是很需要勇气的，承认失败后，您有怎样的打算？
任志强：我承认自己失败，但是也就是这一次而已，我无法承受这样的天价，可是我还可以通过收购等方式获得项目。华远在北京还有几个项目在按部就班地运作着，另外，公司已经在二三线城市拿了不少地了，希望不是凭胆量，而是凭品牌取胜。实际上，未中标的企业为拿不到地发愁，中了标的为媒体的攻击发愁，部分央企已在境内外上了市，社会投资者只关心企业的连续业绩，不关心房价、地价的高低，经营者只好知难而上了。尽管我认为应加大土地供给以满足市场需求，但也不想看到天价地推高二手房和市场现有的房价，也许今天的天价地在明天看不再是天价，但也会导致市场的恐惧和冲动，不利于健康稳定的发展大局。
潘石屹：任总曾对一位要买房的青年人说：你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二三线城市去买。还买不起，就到农村去。现在看到任总也朝这条路走了。而我们公司去年的业绩很好，创下了历史上销售业绩，共完成销售额136.8亿元，位列北京房地产销售名。SOHO中国在去年取得的成绩是在诱惑面前保持清醒的头脑，没有犯盲目拿地的错误。未来几年，上海将成为SOHO中国的发展重点。
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