[摘要] 在金九暗淡度过之后，开发商对银十的期待略微显得有些疯狂，从十一黄金周铺天盖地、无孔不入的房产促销短信中即可见一斑。但是纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十也就难以显现”。从各地黄金周的成交数据来看，这个轨迹并没有跑偏。
在金九暗淡度过之后，开发商对银十的期待略微显得有些疯狂，从十一黄金周铺天盖地、无孔不入的房产促销短信中即可见一斑。但是纵观楼市运行轨迹，通常是“金九不再，银十也就难以显现”。从各地黄金周的成交数据来看，这个轨迹并没有跑偏。
黄金周开发商促销多半耍花枪
十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，恐怕就是众多不厌其烦的楼盘广告。有媒体报道称，南
作为楼市传统销售旺季，今年的“金九银十”更是促销季，黄金、一口价楼盘等各种促销手段让人眼花缭乱，然而这些营销噱头的背后却是依旧坚冰未消的房价。有市民表示，价格松动确实不假，但经常是冲着打折优惠兴冲冲去了，现场一看却又是开发商在"耍花枪"。房子在起价上就很有悬念，起价是七千多的，结果均价到了九千多，我真是搞不大明白，这到底是降了，还是没变啊，还是商家故意炒作。
对此，业内人士表示，这些促销优惠看似大让利，但楼市实则依旧坚挺。开发商的这些特价、一口价单位等促销手段多为试探性的，在一定程度上是为了借机把脉楼市，掌握购房者预期，尤其一些开发商“高报低开”给外界造成“大幅降价”的假象，甚至试图推出所谓的“抄底言论”来影响市场预期。
销售惨淡存量高企 房价逐步震荡下行
中指研究院数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。今年，由于受到调控的影响，实际上9、10月的推盘量达到了峰，如果这个时候销量不好的话，未完成全年销售任务的房企压力将会非常大。
》》延伸阅读：黄金周楼市成交惨淡 拐点确立有赖政策持续和深入
业内人士表示，开发商如果不把握好这个时机“以价换量”，一旦楼市进入竞相降价的局面，可能就会因为购房者“买涨不买跌”的心态，而导致楼市出现“越跌越没人买”的现象，反倒不利于房企“走货”。
因此，从整体来看，房地产调控的效果已经在逐步显现。各地土地市场逐渐的趋冷，土地招拍挂价格持续的走低以及各地待售新房的库存挤压越来越多等信号就已经表明未来房价下调的预期将非常强烈。十一黄金周恐怕是开发商最后一个探视购房者心理底线的时期。
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