[摘要] 记者16日独家获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各 城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。
二三线城市楼市限购令即将出台。
（来源：上海证券报）记者16日获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各 城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。
住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
记者注意到，这五大标准为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅条，至少就有10个城市名列其中。值得一提的是，本周四，国家统计局将发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。
有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。
业内人士分析指出，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。
今年以来，针对房地产市场的调控措施不断出台，力度、密度空前。进入7月份，上海、深圳等城市先后推出了更加行政化的调控措施——限价；在政策和市场双重的压力下，一线城市和小部分限购执行力度大的二线发达城市成交量与价格的下调影响到了开发商的布局，销售的萎缩使得一线房企逐渐开始转移战线。
北京中原统计数据显示：相比往年在一线城市拿地占比标杆房企的比例在50%左右，今年1-7月份，在京沪广深四大城市的土地市场，一线房企的占比非常少，在限购最严格的北京土地市场，甚至没有出现标杆企业的身影。4个大城市，标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿元，只占9大标杆房企前7月拿地金额的25.9%，远低于往年。反映出开发商在经历了上半年的调控后，资金链已逐步收紧，对后市取态日趋谨慎，
尽管目前有房地产业内人士呼吁紧缩政策应该在年底放松，房地产业内更多的人认为，下半年房地产市场调控力度仍旧不会放松。中原地产坚持认为，虽然外部环境因美债问题而出现变化，全球市场走势动荡，但是由于政府吸取了2009-2010过度宽松的教训，货币政策放松还为时尚早，大幅放松的可能性不大，保持平稳的货币政策更可能是下阶段的主要趋势。目前楼市调控已经到了量跌到价跌的关键时期，一旦再次因为外部环境变化而放松楼市调控，市场很可能出现难以控制的变化。从6月-7月已经出现的部分城市楼市数据看，二三线城市房价过快上涨影响了的调控效果，调控依然需要在二三线城市加强执行力度。
中国不动产研究中心报告也表明，没有限购的二三线城市房价存在上涨过快的趋势。石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等没有实行限购的二三线城市，取代北上广深成为了领涨主力。因此，下半年房地产市场调控力度不会放松。
中原研究中心近期对50个尚未实施限购的城市市场情况及出台限购政策的可能影响进行了调研，结果表明，一旦这50个城市出台限购政策，成交量受影响的城市数量将占9成。其中，22个城市（占比44%）将受到明显冲击，另22个城市（占比44%）将受到一定影响，其余6个城市（占比12%）将不会出现明显变化。这意味着，随着二三线限购城市名单的后续公布，这些城市或将难再独善其身。
中国不动产研究中心分析，随着将来二、三线城市限购面的扩大，调控效果将会更加的明显。只要房地产调控的方向和力度不变，房地产市场过度火爆的卖方市场阶段将会逐渐转化为买方市场。原本耕耘于一线城市的大企业与处在二三线城市的中小企业之间竞争将加剧。
中指研究院:主要城市楼市成交量普跌
中指研究院:主要城市楼市成交量普跌
(来源:上海证券报)房地产市场的调整正在发酵中。8月15日，中指研究院发布新最报告显示，上周被监测的35个城市中，18个城市楼市成交量同比下降，其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌。
而据北京市统计局数据显示，今年1-7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，楼市整体回归调整态势明显。
主要城市楼市成交量普跌
除杭州外，重庆跌幅达到47.49%，深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%，仅成都、天津和武汉同比上涨。
记者注意到，上周的普跌现象延续了8月初的楼市下行轨迹。中指研究院发布的8月周数据显示，被监测的35个城市中，仅10城市楼市成交量同比上涨。重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余多数城市成交量皆同比下跌，其中杭州跌幅，达55.89%，其次是重庆，跌幅亦超过40%。
以北京市场为例，8月周，北京商品住宅（期房加现房）成交1020套，环比7月最后一周下降了50%，成交面积仅12.55万平方米，创今年调控以来新低，调整态势非常明显。
北京房价松动
记者了解到，在“以价换量”的销售策略下，北京等一线城市房价已经松动，部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升，但仍属不温不火，业内认为市场仍在下行通道之中。
此前，北京市房地产业协会公布的数据显示，1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。
据北京市统计局数据，1-7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中，住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%，降幅比上半年缩小5.6个百分点。并且，7月份住宅销售面积为84.3万平方米，环比6月份上涨10%左右。
“部分区域新房价格下降吸引了购买力，使得7月份商品房成交量有所回升，拉动了销售面积的上涨。”链家地产首席分析师张月认为，目前楼市成交仍维持低位，短期内不会出现明显上涨趋势。
显而易见，“以价换量”的销售策略，正被越来越多的开发商所接受，但效果不明显，这意味着市场仍会在下行通道中调整。
事实上，“8月初北京新开盘的5个住宅项目，最终的成交均价都要比起初的拟售价格低了5%-11%左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者。
“北京通州、大兴、房山等郊区都有明显价格下调的现象，市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10-20%。”北京中原地产张大伟说。
需指出的是，目前北京新房库存量又一次突破10.8万套，逼近11万套，对房价形成进一步压力。
对此，北京市房地产业协会不久前直言，从市场变化情形反映出，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“以价换量”的整体格局。
统计局：前7月北京商品房销量降12%
(来源:北京青年报)今年1-7月，北京市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年缩小6.4个百分点。记者昨天从北京市统计局获悉，统计数据显示，在全市商品房销售面积中，住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%，降幅比上半年缩小5.6个百分点；写字楼为92.4万平方米，下降10.6%；商业及服务业等经营性用房为62.5万平方米，下降12.6%。
统计显示，今年1-7月，全市完成房地产开发投资1563.8亿元，比上年同期增长13.2%，占全社会固定资产投资比重为53.9%，比上半年提高1.5个百分点。其中，住宅完成投资917.6亿元，增长24.9%；写字楼完成投资160.5亿元，由上半年的同比下降14.9%转为增长4.9%；商业及服务业等经营性用房完成投资161.7亿元，增长0.8%。
1-7月，全市商品房新开工面积为2113万平方米，比上年同期增长60.7%。其中，住宅新开工面积为1276.3万平方米，增长39.4%，增幅比上半年提高2.9个百分点；写字楼为286.2万平方米，增长2.2倍；商业及服务业等经营性用房为145.5万平方米，增长32.4%。1-7月，全市商品房竣工面积为630.1万平方米，比上年同期下降27.5%，降幅比上半年缩小3个百分点。其中，住宅竣工面积为330.2万平方米，下降36%，降幅比上半年缩小4.7个百分点；写字楼为92.6万平方米，下降2.9%；商业及服务业等经营性用房为86.8万平方米，下降31.2%。7月末，全市商品房施工面积为9823万平方米，比上年同期增长22%，增幅比上半年提高0.1个百分点。
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