[摘要] 虽然楼市在融资渠道受限、购房者一再观望之下成交量有所减少，但是综合因素来看，西安房价上半年下降仍然难言大范围降低，若是降也仅是个别楼盘营销策略的调整。
虽然楼市在融资渠道受限、购房者一再观望之下成交量有所减少，但是综合因素来看，西安房价上半年下降仍然难言大范围降低，若是降也仅是个别楼盘营销策略的调整。
从国家统计局1
从数据显示不难看出，西安市商品房市场在经历了政策出台后近5个月的磨合、适应，目前市场发展已趋于平稳，投资、投机性需求得以明显遏制。而从国家统计局发布的房价情况来看，价格也已趋于平稳，快速上涨的态势已得到有效缓解。
对于西安房价稳中有涨的态势，在上周2011年上半年西安房地产市场发展及下半年形势预警分析会上，西安市城乡建设委员会房地产开发处处长王超分析了稳中有涨的原因。他认为，西安房价通过国家宏观政策调控的影响，增幅已经放缓，但是目前还没有出现比较大的下降，一些小开发商打折的现象比较明显。从这方面看，房价实际上虽然趋缓，但是上涨原因的基本构成应该是成本的概念，特别是人工费的增加，一些普通公众的小工工资已经到了150元/天，大部分是250—300元/天，增幅非常大，所以房价的上涨基本上在通货膨胀的情况下，各方面的成本上涨造成的，这方面对西安市住房价格的影响很大。总体来说，西安房价基本上多年来均保持着比较平稳的态势，实际上较快的增长只出现在2007年下半年和2010年下半年这两个阶段。
同时王超认为，国家的宏观调控政策目的是为了让过快增长的房价慢下来，达到适度，实行双轨制的住房供应。从西安市“十一五”的完成情况看，由于西安市保持比较好的住房结构，一部分是商品房，一部分是保障房，保障房包括经济适用房、单位职工住房等，据统计，在“十一五”期间保障性住房占到总开发量的27%，商品房占到了73%。同时，从套数上来讲，保障性住房从30%达到32.75%，保障性住房已占到市场的1/3，这在其他的城市还没办法做到。正因为西安房地产市场有比较好的结构，房价才没有过快上涨。“十二五”期间，西安住房保障力度将会进一步加大，双轨制的供应轨道在政府的组织下会进一步加大开发力度。“十二五”期间西安总共建设规模中商品房占到67.3%，保障性住房占到32.7%，套数商品房占58%，保障性住房套数占42%，同时，保障体系会进一步完善。在过去的保障住房基础上，增加限价商品房、公租房。王超建议，开发商是市场的主力，在国家的双轨制体系下，开发商不但可以做商品房，同时也可以积极参与到经济适用房、城中村改造、棚户区改造以及公租房还有限价商品房这些体系中，这样不但可以通过市场的手段解决住房问题，同时还可以为支持保障性住房的建设出一把力。
对于下半年的市场情况，王超认为，在宏观调控政策日益趋紧的情况下，西安市会保持一个稳步的趋势。随着市场对调控政策的逐渐消化，市场会回复到常态，从长远来讲，西安房地产市场发展有很大的前途。（记者蔺荣梅）
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