[摘要] 随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位，各大银行资金不断紧缩，部分银行逐渐开始放弃收益率较低的个人房贷业务。即使仍可办理，条件也日渐苛刻，单身未婚人士遭遇差别待遇，山东有的银行甚至规定，具备公务员或事业单位身份才可办理房贷(7月10日中国之声《新闻纵横》)。
随着央行今年第六次调整存款准备金率至21.5%的高位，各大银行资金不断紧缩，部分银行逐渐开始放弃率较低的个人房贷业务。即使仍可办理，条件也日渐苛刻，单身未婚人士遭遇差别待遇，山东有的银行甚至规定，具备公务员或事业单位身份才可办理房贷(7月10日中国之声《新闻纵横》)。
随着对房地产市场调控力度加大，一系列的金融政策陆续出台，其中就包括央行今年的数次调整存款准备金率。调控政策的杀伤力是有目共睹的，但需要提醒的是，调控政策，应该尽量避免伤及民生。部分银行逐渐开始放弃率较低的个人房贷业务，山东有的银行甚至规定，具备公务员或事业单位身份才可办理房贷，这无疑是调控政策下银行对普通百姓权益的一种剥夺和误伤。
有报道说，现在对银行而言，首套房房贷利润与成本几乎相抵，二套房利率上浮10%到20%则稍有。于是，现在很多地方，首套房房贷反而不如二套房房贷容易办的怪事迭出，曾有银行相关负责人透露，“说实话，目前住房贷款已经不是我们银行信贷投放的重点了，除了二套房贷的利率还稍有吸引力之外，首套房贷基准利率乃至八五折利率都成了业务‘鸡肋’。”首套房贷难，二套房贷易，于是成为很多购房者新的纠结。“好钢要用在刀刃上，不多的贷款额度当然要用在的项目上。”而经营性业务也就是企业贷款利润则丰厚得多，在基准利率的基础上上浮30%甚至更高。面对同样不多的贷款额度，放弃房贷，做企贷或者其他更高的业务，也就不足为奇了。
调控政策下，银行当然有自己的算盘，但盘算得更多的是自己的经济利益，他们也可以冠冕堂皇地称这是为了提高贷款的质量，防御可能的风险，因为公务员或事业单位职工工作、收入稳定。
但我担心的是，如果类似的“身份论”政策成为更多银行的潜规则，那么，虽然收入稳定，但却因为没有公务员或事业单位的身份办理不了房贷，或者导致首套房贷难，而二套房贷易，而这部分人又因为有刚性需求而急需购房，那么，他们该如何是好？难道都逼他们去“裸婚”吗？黯然神伤中，能后悔、哀叹的，就是自己当初怎么没去报考公务员或事业单位，最后搞得想当“房奴”都没份！当银行冠冕堂皇的放贷理由和身份论有机融合时，那些不具备身份百姓，也只能是哑巴吃黄连，有苦自知了。
调控政策的杀伤力不应误伤民生。对于广大购房者来说，承受被转嫁的政策调控压力，遥望居高不下的房价，民生的困顿，因此会更加焦虑。所以，我们必须反思和检讨的是，有多少调控政策的杀伤力，在不知不觉地误伤民生？出台调控政策，又该如何限度地避免剥夺百姓甚至是底层民众改善生活、追求幸福的权利？
“买不如租”论在楼市高烧的背景下早已有之，可是再次引起人们的注意却得益于原外经贸部副部长龙永图。他在“对话中国”高层论坛上说，中国高房价的最主要症结是老百姓的观念“非常错误”，“每个人都想买房”。此后不久，建设部副部长齐骥在国新办召开的新闻发布会上也提出，对于普通的市民，通过租赁房屋来解决暂时的住房问题，应该是一个可取的方法。他说，中国城市住房私有率在全世界不是也是第二，而在全世界，没有一个国家解决居民住房问题是完全靠自己拥有产权这种方式。
龙、齐两人的说法立即遭到了反驳。驳斥的理由包括：这种论调一下子把楼市高烧的责任推给老百姓是不道德的，退一步讲，在中国租房和在美国租房不可等量齐观，中国不仅没有一个成熟的租房市场，而且房子除了居住之外还附带有众多社会价值，比如落户口、子女就近上学等等。更何况，现在房租价格也是芝麻开花节节高，“租奴”们俨然已经出现了。
学者官员站着说话不腰疼
调查中，受访者的态度呈一边倒状。绝大多数人认为，买房难，租房也不易，所以官员、学者这一招儿并不高明。81%的受访者称，当前租房子确确实实是一件非常麻烦的事情。
“现在的出租房基本上都是个人产权房，尤其在大城市更加明显，房东的权力无限大，他让你搬你就得搬，他说涨价就涨价，反正等着租他房子的人有的是，你爱租不租！如此谁不愿意有自己的房子呢？”一位受访者说。
“齐部长肯定不知道，半年之内让房东撵着搬了三次家是什么滋味！”一位参与调查者不无怨气地揣测。“有一次是房东要卖房给孩子攒留学费用了，有一次是房东的什么亲戚想搬过来了，还有一次干脆就是——要么涨钱，要么走人！总之，你根本没法预计下一个月我还住这儿吗。租房都成了居无定所的代名词，甭管租来的房子看着多别扭，你都不敢投钱来装饰一下。”
本次调查中，69%的受访者认为，没有可供长期租用的房屋是的烦恼。
任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)最近也撰文说，目前，具有一定规模、较为稳定的租赁房在城镇中仅占2%，大部分都是个人产权的房，它们的租金和租期都很不稳定，不是制度可以依靠的对象。而在国外，许多国家都提供了相关金融条件，使得市场有条件、有动力提供稳定的可供长期租赁的房屋。
租个人产权的房要常常搬家让人们苦恼不已，而中介的不规范、不被信任又加剧了这种烦恼。本次调查中，11%的人认为，中介不规范、让人不敢信任也是租房时的烦恼。
政策摆明了
就是歧视租房的
而如果把眼光放更长远一些，租房的“烦恼”还要多。一位受访者提到，按照北京现行的规定，住在租的房子里，孩子不能就近上学。“光批评我们观念老旧，说什么‘为什么结婚一定要买房子’——这哪里是观念问题，分明是实实在在的现实问题嘛！刚参加工作都是单位集体户口，没房子我孩子在哪落户，去哪上学？政策摆明了就是歧视租房的，让人如何不想买房！”一位受访者说。
有关部门
还要来“关怀”租房者
这位参与者指的是来自上海的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》。通知说，上海民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。此规定一出就引起轩然大波。有人发现，据此男女朋友不能租一间房同居了；有人评论，这是针对租房问题最“有才”的政策；有人不无同情又幸灾乐祸地总结，“上海人民真幸福”。
几乎在同一时候，北京的市民也感受到了来自有关部门的关怀——从现在起，他们将不再有生活不规律的租房邻居。北京市公安局规定，广大出租房主要做到了“五不租”，包括不向“违背生活规律的可疑人员”出租住房。
“这是打算给我提供房子，还是让我露宿街头？”一位需要常常上夜班的网络编辑问。
光鼓励人们租房有什么用
其实，在意愿上，并没有那么多人不愿意租房子。根据本次调查，如果租房能足够方便，并且可以长期租赁的话，愿意在租的房子里度过一生的人将大大增加——从目前条件下的13%上升为48%。这足以证明龙永图归纳的“观念问题”并不存在，至少观念不是阻碍人们租房的主要原因。
调查结果还显示，64%的人认同这样的观点：有关部门光说鼓励人们租房，却不曾为租房做足够的工作，一味地埋怨老百姓是推卸责任的表现。“政府要提倡大家租房，不能光说不练，也不能光拿美国人说事儿，你得有真正的举措去拆除租房道路上的障碍，去提供租房的便利，否则，一味空谈解决不了任何问题。”一位受访者说。
（来源：证券时报网）广州、深圳、北京等地的购房者均出现了年轻化现象。其中,中原地产8月份在深圳的成交案例中,约有60%以上为年龄在26至35岁之间的首次置业者。
为什么购房者越来越低龄化?因为,年轻人也要住房子,不能睡在大街上。因为,房价年年涨,看不到房价下跌或者止跌的明显迹象,迟买还不如早买。
不错,不是所有的年轻人工作不久就得买房子。可是,不买房子就得租房住了,当前的大小城市,有多少房子可以承租?在一般城市中,有幸见到政府投资建设的廉租房,和在大街上撞见野生动物的几率差不多高。私人和民资建设的房屋占据住房租赁市场的主体。
当前租房市场发育的程度太低,房源太少,价格太高,条件太差。房租标准紧盯着房价,房价高涨,房租也是水涨船高的,每月几百元甚至几千元的租金是一笔不小的开支,并不是想象中的轻松愉快。而且,一般租房交易的随意性比较大,房东提价了,房东转租了,房东停止租房了,房子被拆了……种种突发情况,会让租房者眨眼就成“丧家之犬”。前者会暗暗地消耗年轻人的大笔收入,后者耗费了年轻人的大量精力和感情。况且,一般租住屋的配套条件很简陋,租房年轻人的生活质量必然大打折扣。
租房和住房是解决住房需求的两条途径,从很大程度上来说,在高房价令人望而生畏的背景下,正是由于租房产业的欠发达,逼迫着许多年轻或者已经不年轻的人踏上买房的坎坷路。
为帮助老百姓应对买不起房的困境,为减少购房需求来给房市降温,都应该大力推动租房产业的发育、成长。政府应该建设更多的廉租房,同时,可以由政府主导,通过信贷、补贴、税费优惠等政策,引导更多的个人和民营资本提供更多、更好的租赁房,规范租房交易,提高了租房服务质量。当租房也能过上幸福生活的时候,谁愿意再去跳买房的“火坑”呢?
（来源：海南日报）楼市新政调控至今，楼市还在上演量跌价坚的“观望”剧，后市房价是跌是升前景不明。近日北大教授“年轻人有房住比有住房更现实，可一辈子不买房”的说法，引发新一轮关于买房还是租房的网友讨论。
无独有偶，重庆的一对26岁的80后夫妻，结婚时就决定只租房不买房，他们在市区寻寻觅觅一年多，近日他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并很快签下10年租房协议。哪料想此举遭到双方父母强烈反对，女方母亲更是被气哭。4位老人上周专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约……
租房派：买房钱够租房87年？
江门市网友：一套房100平方米，5000元/平方米，总价格算50万。首付15万，20年按揭，采取等额本金还款方式，还款总额55.9万。一共算下来，等于是用70.9万，交“70年的房租”。如果用这70万租房，按照目前江门的租价，800元租到了一个三房两厅的居室，买房的钱够租87年的房。
长沙市网友：租房节省下的资金投资其它领域，往往获益更快，可更好地提高家庭生活质量。买房是为了提高生活质量，眼下很多人往往忘记这点，最后的结果是因为买房而背负各种精神、经济压力成了“房奴”。
厦门市网友：租房好，高档低档任你选，没压力，没负担，我想住哪就住哪，还可以不断的换新房，多自由啊。
买房派：想要一种归属感
上海市网友：我在搬进新买的小区之前租房住，前后搬过6次家了，实在是害怕再搬家了，租房子住很辛苦，房东如果要赶你早上搬走，你拖不到半夜。每次搬家，不仅花钱，还要耗费大量的精力。
广州市网友：租房，房子永远不是自己的，永远有一种漂泊感。传统中国人都有一种“有瓦遮头”的情结，买房之后，才能算安定下来。也不用再忍受被房东或者中介追着涨价、催缴房租、克扣押金。
北京市网友：房租看涨了，新政调控让一些打算买楼的顾客弃购转租，增加了市场上的租房需求，时下北京房租涨近7%，还是咬紧牙关供房吧。
海口市网友：古人云三十而立，眼见我就到这把年纪了，已无心在跷跷板上寻找平衡，还是选条踏实的道儿吧，赶紧筹款买房，娶媳妇，让我妈抱上孙子。
专业理财师：一切量力而为
随着房贷的紧缩，利率的提高，对于当前的房贷政策和某些房贷优惠条件，在租房还是买房的问题上，主要还是取决于租金与买房月供的差额而定。当租金与月供相差不大时，建议还是买房，相反，如果二者差额过大，建议是租房，用买房的钱做其他投资。
学者：转变居住及置业理念
北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，转变传统的居住理念，不失为解决住房问题的一种根本的途径。我们可以租房子，也可以买小户型或二手楼。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念——一辈子不买房，只要交通状况和居住环境相对较好，租金能够在承受的范围之内等基本条件满足，就可以考虑租住，以便更轻松更自由的安排自己的工作和生活。
思想者：买房是为了什么？
买房是为了什么？也许有很多人认为这是废话，买房当然是为了居住。看似很简单的问题，你真的想通了么？人活着是为了让自己过得更好，而不是为了将有限的生命全部耗在拥有一套属于自己的房子，这与下赌注有区别吗？
有人反问，“你能接受没有房子就结婚吗？”“孩子出生了，不解决户口问题怎么能有好的教育环境？”但是你是否想过，这套房子就代表着你一个家庭吗？有了这套房子你以后生活就好了吗？如果你自己的经济条件完全可以供一套房子，而且这房不会给你带来任何的生活压力并且能够提升你的生活质量，那你就应该去买。因为它可以让你的生活更美好，而不是换来几十年省吃俭用，甚至花掉父母的养老钱。
如果今后有人问你买房了没，也许你可以这样告诉自己：我现在有地方住，我现在生活得很好。
租房的生活怎么样的？为什么许多人不愿意租房而是要背着沉重的负担买房——
租房户们的酸甜苦辣(民生视线·走近租房户)
租来的房屋不是家
租套合适的房子不容易，从此不再相信中介了
7月28日下午，租住在北京丰台区芳星园小区的余先生将客厅里悬挂的一幅《陋室铭》书法卷起来，装进箱子。“3年前刚搬进来的时候，感觉这栋房子确实简陋，但可以成为自己的家。”而现在，余先生决定买房，因为租房的生活让他体会到，租来的房子不是家。
几年前，余先生老家的老房子被拆迁，全家开始租房。2007年，女儿考上了一所北京市的重点高中。为了给孩子提供较好的学习条件，余先生决定先不买房，而是在学校附近重新租房。
随后的一个月里，余先生跟着中介公司四处看房。每到周六、日，他都会早上10点出发去中介公司看房，一直到晚上7点才能回来。7、8月份，北京骄阳似火。“早上换一件新衣服，中午就湿透了。”
俗话说是货比三家，但余先生在一个多月里足足看了三四十处房子，却没什么收获。“跑的中介越多，越不相信中介。”
“有时候说是有合适的房子，真去看又说已经租给别人了，推荐别的房子，或者价格临时要涨上去。”看的房子多了，余先生又发现不少中介在暗中抬价。“有一个房主后来告诉我，他们本来觉得2000元多一些就成，但是中介说你还是定在3000吧，户主觉得中介都这样说了，干吗不定高一些呢？无形中把整个地区的租金都抬高了。”
最后，还是在朋友的介绍下，余先生结识了房东任先生。“关键是朋友介绍，两边都放心。而且现在一些中介太黑了，我们这样就可以节省中介的费用，也避免了日后沟通麻烦。”双方最终签下了租期三年的合同，当年8月，余先生一家高高兴兴地搬入新房。
合同未到期，房主突然要收回房子
头两年，余先生很喜欢自己租的这套房子，虽然并不是很大，但周边配套设施齐全。余先生指着窗外的公交车站告诉记者，不但孩子上学骑车只需要15，自己和妻子上下班也很方便，这里距离家乐福不到5，还有方庄餐饮一条街，服务设施应有尽有。余先生一边说着，一边露出了笑容，“这里让我有了真正的‘家’的感觉”。
然而，就是在入住两年之后，房主忽然提出想要收回房子，如果不愿退房，就要提高房租，从2200元涨到2800元。
完全陷入了被动的余先生感到非常为难。由于女儿即将进入紧张的高三，为了不打扰女儿的学习，余先生找来当时介绍房子的朋友，请任先生吃饭，并说服任先生允许自己一家以原来的价格租住到合同期满。为了这顿饭，余先生花了整整半个月的工资。虽然如此，想到没有给女儿增添烦恼，余先生还是觉得这笔钱花的值。
“因为早就已经签了合同，所以我们是占着理的。不过当时周边的房价确实已经涨得很厉害了，原本合同上签的价格是每个月2200元，要比周围的平均租金高一些。我说当时签约的时候你是占了便宜的，如今房价涨了你后悔，这就不成了。但是对方说父母从家乡过来，需要这套房子，而且房主也是通过朋友介绍才认识的，撕破脸是不合适的。一起吃了一顿饭，最后双方也算成了朋友，事情才算是过去。”
这件事给余先生敲响了个警钟，租的房子毕竟不是自己的“家”呀。
房租涨、搬家烦，最终还是决定买房
今年6月，合同眼见就要到期。房主给余先生打来了电话，决定不再出租房子了。由于正值高考期间，余先生每次接电话都会走到阳台，锁上门，仔细确认声音不会传到女儿房间之后才小声地和房东商量。考虑到高考事关重大，任先生也同意让余先生延期租住到7月。
余先生又恢复了三年前一样的忙碌，到处看房。但这一次他决定，一劳永逸，直接买一套房子。虽然如今北京的房价走向完全摸不清楚，但余先生下定决心，必须要有一个“家”。
“考虑来考虑去，决定还是要买一套房子。”余先生说考虑买房的原因很多，“我们租的房子很不错，但装修时就遇到了麻烦，为了能给孩子的房间提供一个更大的学习空间，希望将孩子卧室和阳台之间的一堵墙拆掉，但是房东坚决不干，我们最后考虑到毕竟不是自己的家，也就放弃了。这件事对我影响很大，如果有一个自己的家，就可以按我家自己的想法来装修了。”
另一个促使余先生买房的原因就是在不断上涨的房租。毕竟房价再贵，买了是自己的，房租无限制涨上去怎么办？余先生算了一笔账，原本2200元的租金对于自家的收入来说是可以接受的，但如今附近房子的租金几乎比三年前涨了一倍，而收入并没有提高太多，这样算下来，买房子更合适。
“最后一点就是，我已经快到50岁了，实在不想继续过这种‘东奔西走恨无家’的日子了。说实话，孩子高考，我们这些年也在考，每一次搬家都是一次大考，心力交瘁，难受呀。”
7月初，余先生的女儿在网上查到了自己已经被西南财经大学录取，余先生已经完全没有后顾之忧，第二天就选定了自己看好的一套房子。接受采访时，余先生说，他很快就要去银行办理贷款。“我终于可以有一个家了，要知道，‘家’这个字，顶天的就是属于自己的房子呀。”
2 奋斗着的“80后”——
租房坚定了买房心
合租真的烦，当房东真好
2002年，常中和林琳大学毕业。常中到南方去读研，林琳开始在北京租房。“租房不如住自己的房，合租又是租房中最差的一种。”当时毕业不久，迫于经济压力，林琳只有选择合租。那是一套北四环外的小两居，住四个女孩。
环境简陋，林琳最初的心情却还不错。“刚工作，希望无限，不会因为没有自己的房子难过。何况，当时同学都在租房。”
很快的，她发现合租并不像大学宿舍那么单纯，烦心事越来越多。
“电费是分摊的。一开始还没多少钱，但后来有人买了微波炉、电水壶、冰箱，电费一下子涨上去，分摊时会觉得心里不平衡。电话费更麻烦。当时还不是人人有手机，电话谁都要用。有一个月话费忽然特别高，但也只好平分。作息习惯也完全被打乱。我是白天上班、晚上睡觉，但有的人总是半夜回来，然后洗澡甚至做饭吃。还有人失业了就在厅里通宵看电视。”
当合租的同伴忽然说要搬走了，林琳更是慌了神。“我必须尽快找一个合租的伴，要不然房东招一个陌生人住进来，岂不糟糕？”
合租到三年，让林琳对“拥有房产”有了最初的认识。一套60平方米的两居室，房东每月净收入2800元，而林琳份工作月薪仅1600元。“房东夫妻俩是北京人，学历、工作都很一般，但他们有房子，生活过得就很宽裕。房子不仅是住的地方，也是财产、是保障。”
越来越不愿呆在租来的房子里
2006年，常中研究生毕业回到北京与林琳结婚，他们在CBD附近租了套40平方米的一居室，月租1400元。
房子很旧——煤气灶要用打火机点火，马桶要拉绳来冲，几处墙皮脱落。再旧也不可能装修。“合同一年一签，今年装修了，明年房东不租给我了怎么办？”家具也无法更换。“房东有要求，家具、电器必须保护好，他将来还要租给别人。床垫实在太差，我们换下来后也不敢扔，就立在墙边。头一年夏天特别热，我们俩为‘要不要自己买空调’讨论了很久，最后还是决定不买。因为不知道第二年还在不在这里住，如果换个地方、那里又已经有空调该怎么办。”
租房3年，常中深深体会到“租客”与“业主”的差别。
“邻居周末装修，噪音极大。如果我是业主，肯定理直气壮地请他不要装修或者找居委会，但自己只是租房的，心里先就怯了。”
“有人往电梯上泼垃圾，是谁干的我也不知道。这是一个老社区，邻居们彼此熟悉，我们租房的就成了怀疑对象。居委会来问，乘电梯时别人也用异样的眼光看我们。”
“最尴尬的是有一次钥匙丢了，进不了门。我们俩找了开锁公司，结果人家来了先要证明我们是房主。我们说是租房的，人家说那要居委会或者房东来证明。房东住得远，居委会值班的人说不认识我们。折腾了一大圈，到夜里两点多才进了门。”
常中和林琳越来越不愿回到租住的房子里，房子越来越乱，书、衣服、杂物就那样随便堆着。租房最后半年，他们基本没做过饭。“不是家，就是一个睡觉的地方。”
手中有房，心中不慌
租房生活坚定了常中夫妻俩买房的决心。
他们都是作为好学生从外地考上北京的重点大学，然后留京工作，取得北京户口。在老家，他们是长辈推崇、同学羡慕的对象。但租房的日子让他们感到了自己仍是“北漂”。
父母也建议他们买房。“刚租房时，双方父母都说，年轻人就该先吃点苦。渐渐地，他们开始提醒我们要攒点钱买房。”
几年奋斗，常中夫妻俩年收入提高到15万元，他们有条件改善居住条件。是改租大一点的房子还是干脆买房？最终，2009年他们在北京买了房。“总价120万元，40万首付，月供5000，压力不小，但毕竟是自己的房子，我住着舒服、心里踏实。同样的钱能租到市区内更好的房子，但租再久也不属于我，你看现在租金涨得多厉害，谁知道5年、10年后会涨成什么样？手中有房，心中才不慌。”
买房后的一天，常中出差回北京。“晚上10点多，飞机快降落时看到北京一片灯火。我就想，终于在数以亿计的灯光中，有一盏是从我家里照出来的，是属于我的，真的是百感交集。”
常中说，以后还可能租房，比如为了孩子上学方便租套，但心情肯定完全不同。“那是口袋里有个烧饼再买个馒头，以前租房可是手里只有馒头呀。”
3 走进京城的“外来工”——
租个房子过日子
租房12年，用心经营家
电脑桌面显示着妻子灿烂的笑脸，沙发上躺着几只毛茸茸的卡通玩偶……尽管在北京租了12年的房子，黄涛成和妻子依然很少为买房的事烦恼，在经营服装生意之余，小两口也用心经营着这个温馨的小家庭。
怀柔毕竟离市区太远，2006年11月黄涛成和妻子又重新租了一套石景山区八角南路的两居室。“那个房东大概是看我们为人忠厚老实才肯租的。”黄涛成笑着说。夫妻俩当时看了好几套房子，那些月租1200到1300元的都比这套1100元的房子条件要差。
4年来，黄涛成和妻子在这套小房子里一直住得很舒心。虽然从2008年起房租涨到了每月1400元，但无论当时还是现在，这种条件和价位都是比较令人满意的。年，黄涛成和房东按常规签订了一年的租房合同，接下来的3年就没再签过，每年11月到期时，黄涛成只需打个电话给房东说续一年租，凭着双方的相互信任，很快就把下一年的房租全交过去。
时隔4年，房租大涨
2010年初，租住了近4年的房子面临被房东收回自住的命运，夫妻俩只好开始了新一轮的租房。只是这一次，租房比过去难了很多，“找房子真的是焦头烂额，连觉都睡不好。”黄涛成感慨道。
今年7月底，夫妻俩看房几天下来，不仅租金涨幅超出预期，找中介也有诸多麻烦事。黄涛成刚开始上58同城网、赶集网等想尽量找个人房源，结果一问，网上遍布的几乎都是中介公司。“找中介那几天，都快把电话给打爆了。”黄涛成如是说。
网上找了些信息以后，黄涛成和妻子出门看房时又是一番失望。他们看到的几乎都是上世纪80年代的老房子，几乎和毛坯房没两样。
最后，夫妻俩选择了八角南里社区的一套大一居，约60平方米，和原来住的房子条件相当，月租却涨至每月2300元。这样算下来，一年的房租至少占到了年收入的1/4，可是习惯了目前的生活条件，两人都不想降低标准。
老家买房“留后路”
“现在想来，最后悔的就是2003年那时没买房子，不然，月供和两千多的房租比起来也差不多，现在就是想买也买不起了。”谈到买房，黄涛成无奈笑道。
既然在北京安家的梦想已经难以触碰，夫妻俩于是在2008年花了40多万在老家的市区买了一套房子。“老家买了套房子，在外面做生意的时候感觉也更踏实，心里更安稳。”黄涛成说。老家启东一直盛行着这样的观念，在外地工作可以不买房，但是在老家总得买套房，这不但是给自己留作后路，还是一个关乎面子的问题，在外面打拼如何，老家买房就是的明证。
“其实多年来感觉在北京租房和买房没什么两样。”黄涛成对目前的生活挺满意。的遗憾是租房十余年一家人聚少离多，女儿几乎从出生起就成了“留守儿童”。最初是所租的房子条件太差，觉得女儿在老家会过得更好些。后来又因为女儿要在老家上学，夫妻两人不得不狠下心来，继续把她留在老家。
廉租房摇身一变“连租房”凸显资金短缺困境
廉租房建设，原本是为了解决生活困难群众的住房问题。但记者日前在采访中了解到，陕西一些地方在进行廉租房分配过程中，却采取了要求租户预交大笔租金或房款的方式，使得廉租房变成了“连租房”。而廉租房“乱收费”现象的背后，折射出的是在当前保障性住房建设任务加重的情况下，地方政府建设资金短缺的困境。
廉租房收取大笔费用
一次性交纳30年租金，才能入住廉租房。陕西省汉中市洋县日前在廉租房分配中的这一做法，引起了社会广泛关注。在2011年3月28日由洋县政府办公室下发的《关于廉租房建设有关问题的会议纪要》中明确提出：由房管局负责，对已建成的长乐苑、南环路廉租住房采取一次性交纳30年房屋租金的方式进行分配。
长乐苑、南环路是洋县新建的两处廉租住房。据洋县廉租房建设工作领导小组成员、县房管局副书记李志军介绍，此次配租的廉租房是南环路1栋、长乐苑小区2栋楼，共180套房。房屋面积为每套50平方米，核定平均租金为2.5元/平方米。
4月25日，洋县有关部门通过公开摇号确定了180个承租户。每月只花100多元租金就可搬入新居本是好事，但一次性交纳30年租金却让许多低收入家庭难以承受。一位承租户就表示，自家获准配租的廉租房年租金为1700多元，30年就是5.3万元，再加上储藏室的租金，需要一次性交纳6万余元。
无独有偶，在同属于汉中市的南郑县，日前在“北苑居”、“阳光新居”两个廉租住房项目分配时，也要求申报家庭每户预交房款5万元，未办理交款手续的视为自动放弃。而地处陕北的绥德县在进行该县廉租房二期项目200多套住房分配时，要求符合申报条件的家庭需先交纳5万元押金，然后领取登记表填写信息，待审核通过后，交纳的5万元将会转为租金。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，廉租房本来是国家解决低收入群众住房问题的一项惠民举措，但当前一些地方政府在廉租房分配过程中采取一次性收取多年租金的做法，无疑给低收入家庭造成了额外负担，有违保障性住房作为民生工程的初衷。
“乱收费”缘于资金短缺
记者在采访中了解到，一些地方政府在廉租房分配环节采取“乱收费”的办法，主要根源在于其廉租房建设资金短缺。当前我国廉租房完全由政府投资建设，其资金来源是中央和各省补助一部分资金，其余部分由市、县等地方政府配套解决。由于近年来国家对保障性住房建设高度重视，使得各地保障性住房建设任务大大增加，导致一些地方政府无力承担配套资金，便想通过提前收取租金或者房款的办法来缓解建设资金短缺的困境。
在采取一次性收取30年租金做法的洋县，当地有关部门表示，采取这一做法是无奈之举，是当地无力按国家有关规定提供廉租房建设配套资金的结果。记者在洋县房管局了解到，按照上级下达的任务，2008年至2010年，洋县需建设廉租房4.3万平方米，2011年也要建设3.5万平方米，共1400套房屋，建成后可大大缓解当地低收入家庭的住房困难。经审计确定，洋县廉租房工程建设造价为1331元/平方米，这个价格约为当地同地段商品房销售价格的一半。建设资金中由中省补助一部分，其余款项由地方配套解决。
洋县房管局副书记李志军说，目前洋县征地和建设资金缺口巨大，仅长乐苑小区的12栋楼资金缺口就高达3000万元。由于资金严重不足，洋县的廉租房建设项目时常停工，给按期交工造成很大困难。相关工程已经拖欠了几百万元征地款，还拖欠1000多万元建设工程款，虽然有关部门也想了很多筹钱的办法，但都难以实施，只能用欠款的方式勉强开工。
李志军说，配套资金不到位，仍是廉租房建设的症结。而经过县政府相关部门讨论的一次性收取30年房租方案，则可在这次180套廉租房分配中收回资金约1000万元，能够大大缓解资金紧张问题。
而在收取5万元押金的绥德县，有 关 部 门 表 示 绥 德 县 廉 租 房 建 设2011年的补贴比例为中央财政补贴每平方米500元，省级财政补贴每平方米400元，市级财政补贴每平方米100元。廉租房本不应向住户收取费用，但绥德财力不足的现状迫使政府只能采用这种“租售并举”的方式建设廉租房，否则这项惠民工程就无法实施。
资金困局急需破解
陕西省一些地方出现的廉租房乱收费行为，在当地引起了很大反响和关注。目前这些乱收费行为都已经得到了及时纠正，有关部门违规收取的费用也已全部清退，但如何破解地方政府在保障性住房建设资金方面的困局仍值得深思。
在陕西省，2011年保障性住房建设任务为47.43万套，是2010年的2.5倍。这47万多套保障房建设总投资约776亿元，其中中央和省里的补贴在80亿元左右，市县配套资金大约在100亿元左右，另外600多亿元需要采取各种措施进行筹措。
虽然陕西省加大了保障房建设的资金安排力度，但许多基层政府在保障性住房建设的资金配套方面仍存在一定困难。目前2011年中央补助陕西省资金已经全面到位，其中新建廉租房资金8.78亿元已下达各市，其他资金正在按程序下达。省级配套的32.96亿元资金已经筹集到位，将按投资计划陆续下达至项目，但目前各个市县的资金筹措仍比较缓慢。
记者在采访中了解到，由于陕西省地处西部，经济欠发达，大部分市县属于吃饭财政，所以保障性住房配套资金市县落实困难。按照陕北每平方米1500元，陕南每平方米1300元，西安每平方米2400的建安成本测算，除中央补助500元，省级补助400元和少数市级配套的100到200元外，县级还需支付土地划拨后的补偿整理费用及剩余建安费，资金配套压力较大。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，陕西一些地方政府对廉租房提前收取相关费用的行为，反映出一些基层政府特别是贫困地区在当前的保障性住房建设中面临的资金筹措难题。事实上，经济较不发达地区在建设廉租房过程中面临的最主要障碍就是资金问题，对此有关部门要高度重视，在资金筹措上予以一定的支持和帮助，防止这种“病急乱投医”的情况再次出现。
一次交30年租金才能住 陕西一廉租房变“连租房” 西部网
廉租房建设，原本是为了解决生活困难群众的住房问题，然而洋县相关部门制定的租赁办法却让这里一些即将喜迁新居的低收入家庭犯了难。在今年３月２８日由洋县政府办公室下发的《关于廉租房建设有关问题的会议纪要》中提出：由房管局负责，对已建成的长乐苑、南环路廉租住房采取一次性交纳３０年房屋租金的方式进行分配。
长乐苑、南环路是洋县新建的两处廉租住房。据洋县廉租房建设工作领导小组成员、县房管局副书记李志军介绍，这次配租的廉租房是南环路１栋、长乐苑小区２栋楼，共１８０套房。房屋面积为每套５０平方米，核定平均租金为２．５元／平方米。
４月２５日，洋县有关部门通过公开摇号确定了１８０个承租户。每月只花１００多元租金就可搬入新居本是好事，但一次性交纳３０年租金却让许多低收入家庭难以承受。一位承租户表示，自家获准配租的廉租房年租金为１７００多元，３０年就是５．３万元，再加上储藏室的租金，需要一次性交纳６万余元。这对于困难家庭来说，实在是个沉重的负担。
洋县有关部门表示，作为国定贫困县，洋县采取这一做法，实为资金非常紧张，无力按国家有关规定提供廉租房建设配套资金的无奈之举。按照上级下达的任务，２００８年至２０１０年，洋县需建设廉租房４．３万平方米，今年也要建设３．５万平方米，共１４００套房屋，建成后可大大缓解当地低收入家庭的住房困难。
经审计确定，洋县廉租房工程建设造价为１３３１元／平方米，这个价格约为当地同地段商品房销售价格的一半。建设资金中由中央和省里财政补助一部分，其余款项由地方配套解决。
李志军说，按要求洋县廉租房项目已全部开工建设，但由于资金严重不足，给按期交工造成很大困难。他说：“我们现在欠了几百万元征地款，还拖欠１０００多万元建设工程款，也想了很多筹钱的办法，但都难以实施，只能用欠款的方式勉强开工。”经过县政府相关部门讨论的一次性收取３０年房租方案，则可在这次１８０套廉租房分配中收回资金约１０００万元，能够缓解资金紧张问题。
当地一些干部表示，当初出台这一办法也有替群众节省费用的考虑，因为一次性收取３０年租金，相当于把每年的租金价格固化下来。从长期看可以排除物价上涨的因素，避免将来可能出现的租金上涨，为租房群众节省一定的支出。如果当初出台政策时将缴纳３０年租金改为租户自愿原则，可能会起到更好的效果。
这一做法引起群众投诉后，县委、县政府高度重视，果断叫停了这一做法。从５月１８日开始，在三个工作日内，县上对８户已经一次性交纳了３０年房租和１２５户交了１万元定金的家庭进行全额退款，住建、房管部门主要负责人也向所有廉租房保障对象进行了公开道歉。
记者２４日在洋县廉租房长乐苑项目现场看到，这里有四幢楼已经竣工，仍有６幢正在建设中。李志军说，目前洋县征地和建设资金缺口较大，仅长乐苑小区的１２栋楼资金缺口就高达３０００万元。配套资金不到位，仍是廉租房建设的症结。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，这一事件反映出一些基层政府特别是贫困地区在当前的保障性住房建设中面临的资金筹措难题。事实上，经济较不发达地区在建设廉租房过程中面临的最主要障碍就是资金问题，对此有关部门要高度重视，在资金筹措上予以一定的支持和帮助，防止此类情况再次出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
