[摘要] 对于三四线城市房价疯涨势头，罗威表示这是一二线城市限购的“后遗症”，不过这疯涨，也让政府开始重视三四线城市的房价问题，明白了限购令不应该区分所谓的一线城市、二线城市还是三四线城市，只要是房价过高、上涨过快、调控压力较大的城市，都应当纳入限购范围，尤其应当遏制不合理的投资投机性购房。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
一线城市遭遇的严厉限购，却成了三四线楼市疯狂生长的狂欢。与去年相比，今年许多三四线城市房价上涨都有100％的涨幅，有的甚至达到200%。汇佳锋华策划师罗威表示，令他意外的并不是房价上涨，而是很多小县城的房价也在普遍上涨。“现在不单单是城市市民怨声鼎沸，就连农民工都要开始绝望了。如此暴涨的房价，小两口在外面打一辈子工，也无法企及。”在罗威看来，小县城房价上涨将会伤害更多的购房者。
三四线城市房价如此“恶性上涨”，罗威认为，这很大程度上要“归功于”一二线城市限购的“挤出效应”。由于一、二线城市的限购，很多大型的房企转战三、四线城市，在2011年的这个夏天显得炙热无比。就陕西而言，绿地230亿挺进宝鸡、72亿延安造城；恒大50亿强势驻汉中，即使在唐山这样的房地产三线城市，万科、万达、绿城等开发商早已抢先进入，龙湖、恒大、融创等知名开发商还在倚门待进。
罗威认为，开发商对三四线城市土地的热力追逐，迅速带动了三四线城市地价的急速上升，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545万元/平方米，刷新了住宅类地块单价“地王”纪录。
对于三四线城市房价疯涨势头，罗威表示这是一二线城市限购的“后遗症”，不过这疯涨，也让政府开始重视三四线城市的房价问题，“明白了限购令不应该区分所谓的一线城市、二线城市还是三四线城市，只要是房价过高、上涨过快、调控压力较大的城市，都应当纳入限购范围，尤其应当遏制不合理的投资投机性购房。为了让老百姓减少怨言，让更多在外打工奋斗的农民工看到曙光，政府定会对三、四房价上涨过快的城市采取限购措施，所谓亡羊补牢，为时不晚，个人预计在今年十一黄金周来临之际，限购令会扩大至三、四线城市。”。罗威这样总结限购扩容。
同时，罗威预计首批限购的将有山东烟台、河北唐山、河北廊坊、内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、浙江金华等城市。
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