[摘要] 中国的房地产热了很多年，至今仍热，政府“打压”也打不下来，为什么？有强大的需求作支撑！
中国的房地产热了很多年，至今仍热，政府“打压”也打不下来，为什么？有强大的需求作支撑！
当时，大家肯定有改变居住的愿望和梦想，但实际条件和能力不允许，所以难以形成强有力的真实的、实际的需求，也根本不可能形成房地产热。不是不想，是不能。 》》延伸阅读：楼市调控渐趋严厉 土地拍卖现场仍较火爆?
到了近几年，人们改变居住状况的愿望越来越强烈，而随着收入的增长，购买能力也不断增强，达到一定“临界点”后，梦想已近成真，加上国家住房贷款政策助力，立即变成了真实的购买力。于是中国自2000年前后，开始了长达十多年的房地产热。
一方面已经有大量人群改善了居住条件，满足了居住需求；一方面高房价阻碍了新的需求；一方面供应量大增；外加许多针对房地产的“紧缩政策”，会发生什么事？
可以说，“政策因素”只是短期“调控因素”，真正决定事物走向的根本决定因素是需求。
那么，在上述情况下，未来房地产的趋势是什么呢？ 》》延伸阅读：楼市调控成效初显新问题频现 部分地方停止限购
，已经满足了需求的人，即便仍有购买能力，也不一定有需求。
你吃饱了之后，尽管你有继续消费能力，你也不会再上几碗饭，再要几道菜。当你两口子住了一大套房，打球打太极拳都可在家“展开”，打扫一次房间，象打扫一次宾馆，而且家里时常只住一人。老年父母不与你同住，有他们自己一套面积不小的房。你的子女在外也有自己的房。另外呢，你还在单位有“职工宿舍”，拟或，你还有过去住过的一套“老房”，现在出租。
在这类人群中，是不是已经出现了“需求饱和”呢？至少，在此后的相当时期内，十年？二十年？三十年？……不会再有强烈的“改善居住”的欲望。哪怕房价可以为他们所承受，哪怕他们有完全的购买力，也很难形成强烈、强大的真实购买力。
第二，当高房价只因少数“有钱人”购买而发生“交易”，就会构成虚假需求，和虚高价格。它脱离了大众的后续购房需求，超越了他们的实际购买力，将不可避免地出现“有价无市”。
第三，现有在建量庞大，后续供给量大增。不仅开发商遍地开花，到处建楼，且政府大量开建“经济适用房”“廉租房”。
第四，政府针对房地产的一系列“紧缩政策”“打压政策”肯定会“雪上加霜”。
而当一切平静之后，中国房地产将从过去的“强烈需求期”进入到“平稳需求阶段”。房市肯定存在，并继续发展，但不再“狂热”，不再旺盛，而是比较平稳。
或在局部地区再度因“移民”等因素发生火爆，但从看，除非世界各国形成移民中国热，否则很难出现持续的房地产火爆。可以肯定：哪怕政府不再调控，房地产也很难持续地热下去。由火爆而平稳，是必然趋势。
博客地址：//blog.soufun.com/32726554/12333272/articledetail.htm
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
