[摘要] 2011年上半年房地产调控成为常态，在CPI持续高企、房贷利率不断上调造成购房成本不断加大、房价仍居高不下等综合因素影响下，楼市整体观望情绪严重。在这样的大背景下，总价低、首付少的小户型却受到市场青睐，逆势热销。
2011年上半年房地产调控成为常态，在CPI持续高企、房贷利率不断上调造成购房成本不断加大、房价仍居高不下等综合因素影响下，楼市整体观望情绪严重。在这样的大背景下，总价低、首付少的小户型却受到市场青睐，逆势热销。
租售两相宜小户型成市场“宠儿”
调控之下购房需求受到影响，但国人“居者有其屋”的传统观念仍使得客户对房子有着强烈的需求。根据数据显示，西安楼市在2011年上半年从供需两方面都显示小户型产品受到市场青睐。在供给方面，一季度90平方米以下小户型占整体45%，二季度这一比例继续上升，达到52%，可以看出基于市场客群变化，开发商顺应市场需求，积极调整产品线；而需求方面，46%的购房者倾向于90平方米以下的小户型。
在高房价、高信贷压力、高生活节奏的现在，小户型住宅成为市场上关注的产品类型，以高新区为例，主打小户型产品的逸翠园i都会、东尚蜂鸟、锦业时代的Smart公馆等都在上半年取得了不错的销售业绩。业内人士表示，小户型一般都布局紧凑，且在户型功能设计上追求“麻雀虽小五脏俱全”，颇受工作时间不长、积蓄较少的年轻阶层青睐。 》》延伸阅读：持续加息西安楼市波澜起伏 未来走向十分迷茫
投入少、单位租金更高，也让小户型成为注重投资率的投资型客户好的投资理财方式。以单价7000元，面积40平方米的公寓为例，首期一般在10万元左右，而月租金可达到1200元到1500元左右。记者实地走访二手房中介调查发现，西安市场60平方米以下的小户型无论出租还是出售都相对容易；相同地段，40至60多平方米的住房和80平方米左右房屋的租金基本持平。一位中介工作人员告诉记者，当前市场前景并不太明朗，所以投资客的投资理念也愈加的理性，大多追求“快进快出”，小户型无论在出租还是出售方面都相对容易一些，自然也就成了市场的“宠儿”。
拎包入住 吸引年轻上班族
在市场动荡时期，买房置业风险大增的情况下，购房时除了衡量价格高低外，社区环境、房屋品质、品牌影响、配套设施等一系列因素更不能忽略。随着市场竞争的加剧，配套成熟的精装小户型更受白领“刚需族”的青睐。过渡时期城市年轻上班一族日常工作繁忙，正处于事业的上升期，怕麻烦，不愿意把时间耗在装修上，拎包入住的精装小户就为这类置业者提供了便利，既节省了时间，也保证了居住质量和舒适度。 》》延伸阅读：西咸新区 未来西安楼市竞技场
据上半年西安楼市的销售业绩表现，位于城市繁华地带、配套成熟的精装修小户型大多受到市场的青睐，如高新区、经开区、城市交通干道沿线的精装修小户型。在华商购房卡合作客户龙湖moco国际现场，置业顾问汤小姐说：龙湖moco国际的精装修小户型公寓，有成熟的大社区环境、多形态的商业配套、大品牌的物业管理、高品质的建筑质量，二环内的稀缺地理优势，完全满足了现今社会的需求，其中40平方米小户型销售情况特别好。本报记者 夏斗斗 实习记者 王瑜
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