[摘要] 对于下半年西安楼市的走势，西安润基地产九锦台项目策划经理杨刚辉发表了自己的见解：“由于银行信贷收紧，现金流越发紧缩，所以我看空楼市。”
今年以来，限购、限贷、加税、保障房建设等政策效应叠加，以京沪深为代表的一线城市量跌价滞，房价出现僵持。目前，2011已经过半，上半年西安房价出现了量价齐跌的局面。“金三银四”未能预期到来，“红五月”也惨淡收场。有业内人士预测，下半年房价走势或出现分歧，一线城市房价将仍继续坚挺，二三线城市房价或率先下调。那么，究竟下半年西安楼市将走向何方？房价是上涨还是大跌？抑或是会出现实质性下降？对此，搜房网连线了业内专家，就下半年西安房价进行了大胆预测。
西安润基地产九锦台项目策划经理 杨刚辉
对于下半年西安楼市的走势，西安润基地产九锦台项目策划经理杨刚辉发表了自己的见解：“由于银行信贷收紧，现金流越发紧缩，所以我看空楼市。”杨总认为，下半年中小型房企会在价格上略有松动，大型房企依然还可以支撑，7、8月份会经历一个淡季，9、10月份随着推盘量的增加，开发商们也许会借机送出一个“惊喜”房价。同时，杨总还强调：“房价下降的幅度我预计在5%——10%的样子，不超过10%。”
除此之外，杨总还表示，今年下半年国家或许还会有新的调控政策出台，“金九银十”估计看不到，西安市场将会平稳过渡，不会有大动作，但房价可能会有松动，个别企业或者个别项目降幅或会很大。目前房地产市场调控已从源头抓起，在金融方面加以控制。而对住宅市场的各种限制，反而将有利于商业地产的发展，商业地产可能成为趋势。
对于上半年西安楼市的回顾，杨总表示：“从物业形态来说，上半年高端物业因为总价较高而受挫比较严重，这种现状与去年相比，可谓‘冰火两重天’。”但是杨总也说明：“在上半年的市场背景下，刚需项目依然还是受消费者关注，尤其是性价比非常高的刚需项目更加引人注目。只是相比从前来说，购房者对产品的要求更高了，换而言之，只要是好东西，市场接受度还是非常高的。”
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