[摘要] 从6月20日起，央行再次上调人民币存款准备金率，锁定3000亿元人民币以上的资金。至此，央行将商业银行存款准备金率提升到21.5%的历史高位。
从6月20日起，央行再次上调人民币存款准备金率，锁定3000亿元人民币以上的资金。至此，央行将商业银行存款准备金率提升到21.5%的历史高位。
有人士又表示，监管层曾致电给大型信托公司，警示房地产信托业务的风险，实际上是叫停了该业务。而目前部分信托公司也转向开拓新领域如矿业信托产品。
虽然货币紧缩与房地产无关，无论紧缩与否开发商都不可能贷到款，但持续紧缩促使投资者看淡房地产预期，对于市场的影响是致命的。
从目前的市场现状看，许多正在转型和计划转型商业地产的开发商，都在寻找包括基金、信托、公司债券等多元化的融资渠道。而在一个主要以银行信贷等间接融资渠道为主的金融环境中，开发商如果断了银行这个“奶娘”另寻出路，解决资金难题并不那么容易。
由于内地民间资金数量被低估，仅靠限贷无法解决房地产价格上升，但目前房地产预期下降导致投资者手握现金，不愿意进入二级市场。因此住宅市场成交量下降。今年1到5月，17个城市住宅成交面积同比降9%，一线城市同比降12%，二线城市同比降8%。这对于依然处于高位的住宅库存消化十分不利。 》》延伸阅读：多数城市住宅库存量持续升 供大于求会降价吗
房地产融资渠道和成本的优劣正成为开发商的一个生死考验。北京的商业地产开发商SOHO中国日前从一个由10家银行组成的银团获得了一笔相当于6.05亿美元的可转让贷款融资，年利率仅为3.795%，融资成本远远低于信托乃至债券等方式。SOHO中国董事长潘石屹表示，预计国家紧缩的宏观政策在未来12个月内仍将持续，开发商资金的持续紧张会让市场不断涌现新的收购机会。
实际上，信托公司也意识到房地产行业的风险，基于该行业的信托前景并不被看好。然而此类产品利润率较高，因此不少信托公司打着抢发的算盘冲量，这也直接引发了监管部门叫停令。
预计今年下半年，房地产市场价格会处于下降趋势。但是，房地产市场不至于硬着陆，主要原因是保障房建设规模会超过商品房。未来的房地产有风险，将以保障房融资的坏账方式表现，而不会以房地产硬着陆的方式显现。
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