[摘要] 自5月1日起，国家发改委要求商品房销售必须实行“一套一价”。为此，西安市物价局还联合本报召开“全市商品房销售明码标价工作会议”，要求房地产开发企业必须按照要求执行。时至6月，“明码标价”已推行一月有余，市场执行情况及反馈如何呢？“明码标价”在执行中有没有出现新的问题？记者日前进行了走访。
自5月1日起，国家发改委要求商品房销售必须实行“一套一价”。为此，西安市物价局还联合本报召开“全市商品房销售明码标价工作会议”，要求房地产开发企业必须按照要求执行。时至6月，“明码标价”已推行一月有余，市场执行情况及反馈如何呢？“明码标价”在执行中有没有出现新的问题？记者日前进行了走访。
刚入6月份，记者就对城南、城北区域的华城泊郡、紫郡长安、世融嘉城、中建开元一号等主力楼盘进行了走访，发现在售的所有商品房均已使用统一的新价格表。新价格表首页除了标注开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、车位配比率等基础设施配套信息外，还分别加盖了企业法人、价格监督员、西安市价格监督检查局等单位红色印章，标明了价格举报电话“12358”。
在世融嘉城销售现场，记者打开“明码标价”价格表发现，物价部门当前要求的12项目标注内容，如公摊面积、套内建筑面积、备案价格、销售价格、实际成交价格等均已标注清楚，而且没有发现一处错标或不对称内容。在中建开元一号售楼部，“明码标价”价格表在显着位置明确公示，每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内面积和分摊的共有建筑面积等十分全面。
执行首月对本地楼价无“遏制”
记者在采访中发现，虽然主力楼盘均已执行“明码标价”，但“明码标价”除了还老百姓“知情权”之外，似乎对西安楼市价格上涨并没有起到有效的遏制作用。
根据《中房指数系统百城价格指数》数据报告，“明码标价”执行一个月以来，西安楼市销量呈现较为显着的上扬态势，这也打破了很多人的预测：“明码标价”之后西安房价会降下来的说法。
数据显示，今年5月份，西安房屋样本均价上涨至7267元/平方米，环比涨0.72%。比起4月份7215元/平方米的均价，确实在上涨。而5月份100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较4月份上涨0.53%。由此可见，“明码标价”执行首月对楼价无明显遏制，或影响甚微。
据记者了解，众房企为了在“明码标价”等政策影响下保持价格优势，并没有“低开高走”，而是将销售备案价格略微提高，以免将来涨价还要到有关部门进行备案。对此，物价部门工作人员表示，虽然西安楼价目前还没有出现下降，甚至部分楼价稳中有升，但是从整体来看，楼市会持续低迷，开发商销售压力逐步加大。与去年同期相比，销量已经严重下降。
后半年或将“重创”楼价走势国家发改委制定“一房一价”的初衷是为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，防止房价随意上涨，保护消费者的合法权益。然而，记者在采访中发现，虽然“明码标价”执行已一个来月，但是本地楼盘的“明码标价”还有待完善，相关职能部门和开发商仍需共同努力。
一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，不得不承认，“明码标价”后不敢乱涨价了，购房者的利益也得到了保障，但对遏制楼价上涨，效果还需继续接受市场的检验。物价部门负责人也表示，由于各种环节协调的原因，“明码标价”还有待加强完善，但从目前市场的反馈来看，商品房“明码标价”对捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为起到严格限制。市场中各种以“原价”等销售形式的欺诈行为已经杜绝。如果执行到位的话，肯定会平抑西安房价。
对此，有关专家预测，随着本地“明码标价”、“一房一价”政策持续坚持及逐渐完善，政策的影响力也将逐渐显现。预计6、7月后，或将成为楼市的一个“分水岭”。首先，成交量无法攀升，其次，房价趋于平稳或小幅下滑。下半年，限购、限价等政策或会“重创”楼市价格上涨。
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