[摘要] 在“搜房网西安博客频道新博见面会”上，首次参加搜房网博客活动的中商联商业研究院运营总监兼专家委员会秘书长侯志国抛出了不少有见地的观点。
2011年房地产市场波谲云诡，先后经历三轮调控，限贷、限购、限价、加息、提首付、房产税……“十八般 ”齐齐登场，依目前的情况来看，楼市调控极可能演变为一场旷日持久的“战事”，而众矢之的即是“高房价”。2011年5月，房价依旧坚挺，调控仍未放松，28日搜房博客再发英雄帖，邀约新老博友聚首，分享写博一年来的所思所感，探讨“持久战”状态下代理公司和房企的生存之道。在“搜房网西安博客频道新博见面会”上，首次参加搜房网博客活动的中商联商业研究院运营总监兼专家委员会秘书长侯志国抛出了不少有见地的观点。
中商联商业研究院运营总监兼专家委员会秘书长侯志国
房地产是暴利行业 定价模式无关成本
与陕西省房地产研究会会长王圣学不同的是，中商联商业研究院运营总监兼专家委员会秘书长侯志国赞同“房地产属于暴利行业”这一说法，在5月28日举行的“搜房网西安博客频道新博见面会”上，侯总监详细阐述了他的理由。他认为，由于是资金密集型行业，因此不能按照一个项目最后核算的整体成本和利润来说房地产行业的投资率。“如果按照年资金的投资计算，房地产项目开发周期通常为三年，投资率大概在30%以上，利润还是相当丰厚的！”而且房地产是一个炒作型的行业，国家允许商品房预售，在房子还没盖的时候，开发商资金就已经开始回笼。
他还提到，由于市场供需失衡，开发商在制定房价时利用了购房者的心理，“看购房者能承受多少钱，只要有人去买，我就定什么价”，房地产行业“定价模式已经跟成本没有任何关系了。”
一房一价施行的两个前提：抗通胀促和谐
谈及目前国家施行的一房一价政策，侯总监认为，国家提出“一房一价”有两个前提，一是站在整体物价水平来考虑，从去年到今年，中国经济面临的通胀压力很大，各行业的物价都在上涨，房地产作为经济的支柱行业，如果上涨过快的话，将会使通胀压力更大；二是为了稳定社会秩序，促进和谐。如果开发商坐地起价，一房多价的话，会造成房地产价格销售心理混乱，国家要使房地产的销售价格行为规范化，那就必须明码标价，施行“一房一价”。
最后，侯总监对搜房网此次博客活动作出了高度赞扬，他满脸回忆地说道：“02、03年的时候，当时西安的房地产最火，所有的策划代理公司从南方都来了，西安的策划代理公司都在学习，那时候大家的聚会很多，学习气氛非常浓，现在这个行业已经很少聚会了，搜房网现在搞的博客沙龙让我感觉又回到了从前。”
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