商品房销售今起明码标价 涨价须重新申报

房天下综合整理  2011-05-01 08:34

[摘要] 5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

（来源：中国新闻网）在限购、限价、限贷等一系列楼市政策压力下，一季度我国楼市“高烧”日渐减退。但近日，部分地区楼市开始呈现回暖势头，京沪杭三地尤为突出，成交量环比大幅增长。

5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委有关负责人日前表示，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。

一线城市楼市有所回暖

自2010年4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，房地产调控已满一年，国家先后出台多项措施，多管齐下抑制房价过快上涨，调控力度不断加强。

在连续不断的调控政策“重拳”作用下，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量萎缩，房价也出现松动迹象。然而，进入2011年4月以来，京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。

据国家统计局公布的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。在一季度三个月时间里，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%，住宅销售面积增长14.3%。四五月份本就是楼市销售旺季，在胶着行情中持续低调推盘的楼市，近期销售状态明显兴奋起来。

楼市调控再加码 商品房销售明码标价

部分城市楼市回暖态势引人关注，房产调控升级的风声骤紧。《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。3月28日，国家发改委专门发出通知，要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度，探索积极有效的管理办法。

新的政策执行后，关于开发商高价申报、低价售房的情况是否会出现，国家发改委价格监督检查司司长许昆林称：“我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。”表明中央坚定不移地搞好房地产市场调控的决心。

规范价格行为 新一轮调控后续政策可期

温家宝总理近日在国务院常务会议上强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。在房地产市场“退烧”、房价“拐点”尚不明显的情况下，楼市调控将向着更长期、更纵深的方向发展。

国土资源部相关负责人近日表示，国土部在楼市调控方面的政策不会放松，未来将进一步打击闲置土地和囤地行为。另外，今年的住房供地计划已经编制完成，在进一步核准后5月份或将向社会公布；完善土地招拍挂制度的相关文件也将于近日单独发布，综合考虑各种因素控制地价。

信贷方面，日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。

国家发改委许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续到来。发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

 

开发商与“透明房价”打时间差

（来源：齐鲁晚报）“五一”小长假原本是楼市的黄金旺季，而今年大有不同，省城近10家楼盘扎堆在4月底的最后两天行动。业内人士表示：由于担心“五一”后出台更严厉的调控政策，同时也是与“五一”起施行的“透明售房”新政打时间差，开发商才集中在“五一”前开盘。

近日，记者走访省城部分楼盘了解到，4月的最后两天29日、30日，有近10家楼盘集中开盘或是加推。保利大名湖、尚品清河、连城水岸、海信慧园、绿地国际花都、恒大名都、逸城山色等多家楼盘都选择在最后两天行动。

28日下午，记者以购房者身份来到泺安路附近的一家楼盘，该项目明确表示，4月29日开盘。记者看中了一套133平米三室两厅两卫的房源，询问具体价格时，置业顾问称，高层均价是7600元左右，多层的均价在8500元左右。五一’以后就会实行透明售价，一房一价，现在还是均价。”该置业顾问称，现在的价格“空间”相对大一些，能在这两天参与认筹活动，他可以帮忙申请更大的折扣和让步，一旦“一房一价”后，就很难办了。

世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称，今年“五一”期间的市场与往年有所不同，今年“五一”期间开盘或加推房源的项目几乎没有。大多数项目选择在4月底的最后两天集中加推。

“扎堆月底开盘，而‘五一’期间几乎没有行动，与今年5月1日即将实行的《商品房销售明码标价规定》有一定关系。”梁伟称，按规定，5月1日起，商品房开盘必须执行“一房一价”透明政策，显然大多数开发商都不愿意做“出头鸟”。