西安“刚需”有力量 导致低总价住宅大量成交

西安日报  2011-04-20 12:57

[摘要] 在楼市调控的一把把政策利剑下，受到制约的不仅是炒房客。首套房的认定和优惠利率取消，也让“刚需族”纠结不已。网上一位单身白领的MSN签名是当下流行的凡客体，百余字的调侃道出了人买房的渴望：爱调控，不爱空调；爱一手楼，也爱二手楼……

在楼市调控的一把把政策利剑下，受到制约的不仅是炒房客。首套房的认定和优惠利率取消，也让“刚需族”纠结不已。网上一位单身白领的MSN签名是当下流行的凡客体，百余字的调侃道出了人买房的渴望：爱调控，不爱

空调；爱一手楼，也爱二手楼；爱股市飙红，更爱楼市快点环保。我不是投资客，我只想有间自己的房子，我和很多人一样，我是“刚需族”。

男大当婚女大当嫁，“结婚就要买房”的年轻人；结了婚的要为了孩子有更好的教育择校购房；外地打工的因为安全感归属感以及孝顺父母，更有着强烈的购房需求。“刚需族”不仅是首套房置业者，更包括青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中80后所占比例。同时随着新政威力的逐渐释放，一些投资型购房需求已经渐渐淡出“置业圈”。在记者的走访中，各个楼盘的销售处已经少见“投资客”的身影，“刚需”们倒成了支撑西安楼市的顶梁柱。开发商也逐渐意识到在投资投机几乎完全被抑制的情况下，2011年谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。

可以看出，新政的严格“限购”、“禁购”显着影响了市场有效需求的结构。虽然目前刚性、改善性、投资性需求均有不同程度的萎缩，但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小，因而变化相对较小；改善性需求与投资性需求由于其选择较为灵活，在市场预期与“限购”的双重影响下有效需求大幅减少。另外，由于新政将二套房产的首付款比例提高，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。而近期住宅市场中的新增供应大多来自诸如御锦城、风景御园、暖山西安等总价相对较低的小区，这也在一定程度上支撑了低总价住宅的大量成交。

那么，西安哪儿来的这么多“刚需”呢？“探究刚需，探究过去十年地产大牛市的造就，要从中国的人口红利说起。所谓人口红利，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，从而为经济发展创造了有利的人口条件，使得整个国家的经济成高储蓄、高投资和高增长的局面。而从房价来看，只要人口红利没有结束，只要人口正增长，人们对房地产就有刚性需求。”业内人士这样分析，“从人口结构数据来看，中国个人口出生高峰是1954年至1957年，第二个高峰是1962年至1969年，第三个高峰是1984年至1987年。而从目前的情况来看，正是如日中天的60后和初出茅庐的80后‘刚需’买家，支撑着房价。”

这个时代，许多人都在为房焦虑。多少恐慌的“刚需族”生怕买不到房，付钱是其次，能物色到好的户型和楼层，哪怕是买到品牌开发商的一套边边角角的房子，不少人也是心甘情愿趋之若鹜。他们是楼市购买力最真实的群体，在当下，他们只想拥有一个属于自己的家。毕竟，谁都拥有追求幸福生活的权利。