[摘要] 眼下楼市降温不降价，但房地产企业普遍面临资金链愈发紧张的压力。清科研究中心昨日发布数据显示，在今年前两月，房地产行业位居所有行业并购的首位，并购金额达到11.50亿美元，接近去年全年并购总额的一半。同时私募股权房地产投资基金争相成立为楼市“输血”，其中外资去年涌入的规模超过1000亿元。
（来源：上海青年报）房地产行业并购交易猛增资金紧张 私募基金争相为楼市“输血”
本报讯 记者 奇 眼下楼市降温不降价，但房地产企业普遍面临资金链愈发紧张的压力。清科研究中心昨日发布数据显示，在今年前两月，房地产行业位居所有行业并购的首位，并购金额达到11.50亿美元，接近去年全年并购总额的一半。同时私募股权房地产投资基金争相成立为楼市“输血”，其中外资去年涌入的规模超过1000亿元。
房地产并购数量猛增
记者从业内人士处了解到，房地产企业此前的资金来源主要有股东原始资本金投入、银行贷款、卖房销售收入、IPO、股票增发和信托贷款等。但以上融资途径在最近1年内陆续被封堵，商业银行收缩房地产贷款规模，而且连续加息令开发商的贷款成本增加；限购令使楼市成交急剧降温；国内房地产企业不仅IPO或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债也被叫停；信托贷款也被监管部门一再收紧。
据已披露的上市公司2010年报显示，房地产企业整体上经营现金流严重缩水。在“真差钱”的大环境下，资金实力薄弱且融资无门的房企濒临被吞并的处境。因此房地产并购市场在2011年前两月波澜汹涌。根据清科研究中心数据显示，房地产行业位居所有行业并购的首位，短短两个月内共完成22起并购交易，并购金额为11.50亿美元，接近去年全年并购总额的一半。
清科研究中心预计，在楼市调控步步升级的大背景下，根据今年前两个月的并购数据推算，2011年房地产行业并购数量将超过2010年的84起的记录，全年并购数量有望突破100起大关。
私募房地产基金“输血”
清科研究中心分析师徐卫卿表示，在房地产调控几近掐断开发商融资渠道的大环境下，私募股权房地产投资基金从去年开始异军突起。根据统计数据显示，2010年有10家新募集的私募房地产基金，其中披露金额的有8家，募集总额为18.59亿美元，从募集规模上看比2009年猛增近4倍。
清科研究中心分析，私募房地产基金的涌入对房地产的并购大潮起到推波助澜的作用，预计私募房地产基金在2011年会进入高速发展期，资本市场将涌现越来越多不同类型和规模的房地产私募股权基金（PE）。
值得注意的是，商务部数据显示，去年全年非金融领域实际使用外资金额1057.40亿美元，同比增长17.4%；其中房地产成为吸金大户，去年吸收外资占比为22.7%，规模超过1000亿元，增幅超过40%。
据介绍，外资私募房地产基金大举进军国内楼市，尤其在风险相对较低的二、三线城市的房地产市场寻找投资机会。与此同时，外资通过FDI（外商直接投资）额度大规模参与国内房地产市场投资，导致房地产领域的FDI大幅增长。
解决西安楼市“高烧”更需“治本”
（来源：陕西日报）报载，从限购令在西安落地后开始，房地产市场成交量呈现萎缩迹象，至限购令出台后第二周，楼市销售急转直下，整个市场只卖出199套房，一周的销量业绩抵不上以前平时一天的业绩。
有媒体用“惨烈之极”来形容限购令后的楼市。但，“惨烈之极”只能针对楼市的销量，对于政府和群众最为关注的房价来说，却仍然只能用“走势依旧坚挺”来描述。
造成这一矛盾的根本原因在于，楼市需求的急剧下降是政府行政干预造成的，而非市场的自发调节。旺盛的需求是在一时间被“堵”住了，而不是“疏”走了。
政府的行政干预无可厚非，居者有其屋是政府对公众的一种职责。不能眼睁睁看着一些人居无定所，另一些人手里攥着的众多房源又白白地空置着。
但，行政干预有效归有效，只能是短期的“治标”，要解决房地产市场的“高烧”，必须着手“治本”。
首先，地方政府的行动必须要保持与中央政府目标的一致，最主要的是摆脱对“土地财政”的依赖。在国家致力控制房价的同时，众多新的“地王”不断涌现，地价的攀升可谓惊心动魄。前不久，长安区一宗地竞拍价超过每亩1000万元，房子成本价将超过每平方米6000元。再仁慈的开发商都不会去赔本赚吆喝，这样高成本的房子，能指望它低价销售？
其次，对于地方政府来说，加强保障性住房的建设，满足中低收入者的居住需求，是平衡供需的又一重要工作，需要政府常抓不懈。据悉，2011年，国家下达我省保障性安居工程任务47.43万套，这对于解决房地产市场“高烧”现象将是一剂“良药”。
房地产市场长远的健康发展还在 “疏”字上。在被称之为“史上最猛烈”的房地产新政面前，巨大的需求被直接“堵”住了。如果不对需求进行有效疏导，一旦政策放宽，楼市必将出现报复性强烈反弹。因此，只有通过提高政府职能部门运行效率、规范工作人员行为、加大打击贪贿等腐败现象力度，营造良好的投资环境，才是治本之举。 （张斌峰）
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