[摘要] “限购令”出台一个多月后，大多数一二线城市楼市热度骤减，但是对于不限购的三四线城市，一波新的购房潮正在兴起。一线城市投资房产的热情向三四线城市转移的同时也带去了不断高企的房价和不断膨胀的泡沫。受城市化将支撑三四线城市楼市上行理由的影响，中小城市的人们坚信房价还会一直上涨，并且将手中余钱义无反顾地投向
“限购令”出台一个多月后，大多数一二线城市楼市热度骤减，但是对于不限购的三四线城市，一波新的购房潮正在兴起。一线城市投资房产的热情向三四线城市转移的同时也带去了不断高企的房价和不断膨胀的泡沫。受城市化将支撑三四线城市楼市上行理由的影响，中小城市的人们坚信房价还会一直上涨，并且将手中余钱义无反顾地投向房产。
那么三四线城市楼市发展空间果真很大吗？照此下去，三四线城市的房价会不会重蹈一线城市的覆辙？有人就此发出了“三四线城市楼市火爆表象之下，是商机还是陷阱？”的质疑。
房地产评论家朱大鸣认为目前三四线城市房价上涨，是资本推动型和成本推动型。所谓资本推动型即四线城市的房价和地价，主要是一线城市和二线城市的资本挤出效应和超额货币供给的结果；所谓成本推动型，主要是指房价上涨来自于资本成本的增加和土地税费成本的增加。受制于一线城市发展，长期资金饥渴的三四线城市此时迎来资金充沛的时代，迅速地崛起，这是客观情况。中国要加快城镇化的进程发展小城市，实现经济结构的转型，或者，资金转移到三四线城市，也是一种需要。
然而，这不是鼓励所有的资本都到三四线城市去炒楼和炒地皮。因为如果一些三四线城市住房空置率远远大于所能够消耗的需求之时，烂尾楼可能遍地开花。资本到三四线布局是对的，仅仅是作为炒作资本，却会对整个地方经济，带来致命的打击。因为地方政府热衷于卖地生财，忽略了地方企业盈利能力的增长，迟早会使得资产价格的上涨形成资本泡沫，倒灌地方经济，使得地方经济遭受资本的蹂躏，苦的还是当地百姓。
地产观察者许子枋亦认定：判断三四线城市的房地产趋势，不能只看某几个小城市短期楼市热度和成交量，要看总体趋势、总量趋势以及中央总体调控思路。在房地产调控基调不发生根本性改变的前提下，在政府通过控制货币的流动性来消除房价物价上涨的货币基础的大背景下，本轮房价调控下，三四线城市楼市火爆不会持续，不能持续。因三四线城市楼市火爆表象，就匆匆制订投资战略的企业和个人，是愚蠢的。
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