央企退出房地产业务 国有房企"接盘"成为主流

房天下综合整理  2011-03-10 11:17

[摘要] 受央企退房的带动，房地产项目在产权市场表现十分活跃，在北交所举行的年内首个项目推介会上，来自全国的14个项目中，涉及房地产行业就有9个，其中商业地产转让项目成为最大的亮点。据悉，今年前两个月北京产权交易所累计成交金额房地产业依然位居第一。

（来源：证券日报）受央企退房的带动，房地产项目在产权市场表现十分活跃，在北交所举行的年内项目推介会上，来自的14个项目中，涉及房地产行业就有9个，其中商业地产转让项目成为的亮点。据悉，今年前两个月北京产权交易所累计成交金额房地产业依然位居。中信集团、中钢集团、中国航空工业集团等多家央企积极挂牌转让房地产项目。

实际上，自去年3月国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场以来，目前政策执行已整整一年。占据整个房地产份额不足1.5%的这78家央企退出情况如何一直是人们关注和议论的焦点话题之一。

在日前举行的政协十一届四次会议第二次全体会议上，政协委员欧成中说，去年3月，国资委下达了这78家央企的房地产业“退出令”，但执行结果有待观察。欧成中表示，根据要求，国有经济应该增强控制力、影响力、带动力，在关系国民经济命脉的重要行业和关键领域要大进快进；在一般竞争性领域要大出快出。

对于央企退出房地产的种种质疑，国资委曾在两会前夕专门举行的新闻发布会中进行了详细的解答。国资委副主任邵宁表示，央企退出房地产目前为止进展比较顺利，2010年有14家主业非房地产业务的央企退出市场，2011年这一数字将在20家以上。以房地产为主业的央企可以参加商业性竞标，但非主业的待自有土地开发完毕后，要实现逐渐退出。

“从国资委下达退房令到央企挂牌转让，通常会有3-6个月的时滞期。2010年已有29家央企地产项目转让，较2009年的17家增长了70.59%，央企地产项目挂牌呈现稳步增长。”北交所研究发展部副总经理夏平对央企清退持非常乐观的态度。

据相关数据显示，随着各级国资委要求国企进一步做强主业，逐步退出酒店、宾馆、房地产等辅业各项政策的落实，房地产业交易持续火爆。2010年全年，北交所共有29家央企地产项目挂牌成交，出让总金额为35.48亿元，整体溢价率为16.25%。在接盘央企地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。2010年北交所房地产业务交易量排名首位，同比增长了200.86%，占企业国有产权交易总额的15.11%。

数据统计，今年以来，在北交所挂牌的属于国资的房地产项目有8个，转让标的既包括土地和房地产公司股权，也有房产、商铺等实物资产。例如中国邮政集团公司拟转让北京天野温泉度假村资产；武昌船舶重工有限责任公司拟转让湖南张家界博海酒店整体房产，转让价格为2800万元；国有参股企业佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.243263万元债权挂牌价格为24000万元；中国中钢集团公司拟挂牌转让重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司200万股股份；中信集团公司转让珠海市横琴城市之音房产开发有限公司3.33%股权；中国烟草总公司广东省公司转让揭东县金叶大酒店有限公司50%股权；中国航空工业集团公司旗下的西安飞机工业（集团）有限责任公司转让北海西飞房地产开发公司整体产权及6508.121569万元债权等等。

此外，一些企业还匿名转让了一些商铺和办公用房，如某国有控股企业转让朝阳区安外大街外馆斜街附近2000㎡商铺；某中央大型企业100%转让北京西城区某央企住宅、办公用房；北京某国企100%转让朝阳区亮马桥东方东路11号及甲11号院项目等。

显然，产权交易市场已经成为央企“退房”的重要渠道。

国资委回应央企利润留存过多：每年缴税超万亿

（来源：财经日报）央企留存利润过多，近来饱受媒体诟病。昨日，在“两会”现场，国资委主任王勇接受了《财经日报》记者采访。

“王主任，你怎么看待央企红利跟老百姓分享的问题，是不是应该把央企的红利上缴再提高一点？”

王勇说，去年国资委主管央企的毛利是一万多亿元，这个利润还要缴20%的企业所得税，缴完以后剩下8500多亿元。央企有78%的资产是上市的，产生了央企88%的利润，这部分利润属于上市公司股东。那么大概来讲，这些上市公司的股权60%归国有，40%归属于其他投资者，因此，属于投资者的利润就有3000多亿元。

他说，剩下5000多亿元才是给122家中央国企的母公司的，而企业母公司还要扣除20%多的企业公积金，再上缴国有资本600多亿元，母公司能掌握的是2000多亿元。

王勇表示，这2000多亿元，既要用于企业的发展，还要解决历史遗留问题。央企有1200多万职工、700多万农民工、600多万的离退休工人，“这些人的吃饭问题也是民生。过去我们企业办社会，承担了大量的集体责任，这些历史遗留问题需要逐步消化解决。”

“在发展方面，我们的中央国企每年在科技研发方面的投入是销售收入的12%；每年的投资达到2.1万亿，中央国企一两千亿的自有资金，还要带动近2万亿的银行借款。如果企业的蛋糕不做大，我们怎么解决发展问题？企业不发展，又怎么走出去，跟跨国企业竞争？把账算一下，并没有多少利润留下来。”王勇表示。

他说，央企每年上缴的税收是1万多亿元，去年是1.3万多亿元，每年增长20%。这是央企的贡献。

“央企的利润是全体人民的，它的分配按照国家的财政要求，接受全体人民的监督。”王勇表示,作为国务院国资委、作为央企，应该把企业利润做好，增加经营和财务的透明度，让人民觉得这个财产是在为国家、为民生作贡献。

王勇还回答了产融结合问题，他表示，大型国有企业在实体经济发展时需要一定的资金支持，具备一定条件时要逐步探讨一些产融结合的方式。产融结合不是说企业自己要去办一些银行或者投资公司，而是更多要和金融企业形成战略合作的关系。