[摘要] 昨日，记者先后走访多家楼盘了解到，因为西安“炒房客”占据了西安楼市较强购买力量，“限购令”的实施，瞬间将这批房产商视为“生命”的客源，拒绝在售楼部门外，尤其是新兴的城北区域和西安高端住宅区聚集的曲江楼市，受“限购令”影响最大。
记者调查
炒客被拒售楼缩水
昨日，记者先后走访多家楼盘了解到，因为西安“炒房客”占据了西安楼市较强购买力量，“限购令”的实施，瞬间将这批房产商视为“生命”的客源，拒绝在售楼部门外，尤其是新兴的城北区域和西安高端住宅区聚集的曲江楼市，受“限购令”影响。
记者从西安市曲江新区的一家楼盘售楼部的一份调查了解到，他们的2000多名购房者当中，35％是外地客户，40％的客户家庭已有两套房甚至3套房，真正符合限购政策的客户只占25％左右。
北二环附近的一家楼盘的负责人告诉记者：“咱们这个项目从开始建到现在为止，整体的销售环境还是不错，但是限购令出台了以后，你也能看到，还是有客户锐减现象的发生。因为我们这边的项目有一定的投资性的户型，就是大概在50多个平方米的小户型，以及稍微大一些的140多平方米的改善性住宅，在这个方面还是有一些影响。
炒房解析
炒客炒房利润诱人
“炒房客”到底是怎样炒房赚钱的？知情人士周先生昨日接受记者采访时一语道出其中奥秘：就是一帮人联手操盘，用我卖给你你卖给我的办法炒热地段，然后转手卖方给真正的购买人伺机赚钱。“等房价涨了超过15％的时候，炒房团的房子要开始转手了。其实转手（炒），就是你卖给我我卖给你。一些只买了半年或一年就出卖的房子，利润就已经相当不菲了。”周先生如是说。
随着西安限购令的出台实施，“西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）暂停购买第三套住房，能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房”的限购门槛，一下子就斩断了“西安炒客”的炒房黑手。
长安壹栋[详情相册论坛团购]长安路草场坡地铁口5证齐全70年产权32-60㎡一室地铁小户,均价在7600-7800之间，均体价格视户型朝向，50平南向户型一次付清可享受97折！
长安壹栋房价均价8000元/平方米
长安壹栋打折优惠信息 全款97折，按揭99折
长安壹栋效果图
长安壹栋位居长 脉草场坡，南面南二环及小寨商圈，北接南稍门，地理位置优越。
长安壹栋总建筑面积7万余平方米，由1栋33层的塔楼组成，面积区间32-96平米, 15个独有户型。70年产权，约1000余户。整个社区以3000平米的景观园林围合而成，并将底层架空，将绿色引入室内。双气入户，户户带阳台，中空玻璃门窗、星级入户大堂，并有架空泛会所、智能刷卡电梯、可视对讲、24社区局域网电话、衡信柏迪品牌物业管理顾问，让您享受周全、贴心的价值人居生活。
开发商西安叁叁实业有限公司成立于二零零四年八月，注册资金1.12亿元人民币，具有房地产开发三级资质，是一家拥有现代经营管理模式的房地产开发企业。
房天下提供的长安壹栋售楼电话:029-83523333
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早安林莊[详情相册论坛团购] 在售小高层面积141平米和155平米，均价5600元/平米，花园洋房面积160-300平米，价格6500-7500元/平米。
早安林莊房价均价5500元/平方米
早安林莊打折优惠信息 全款97折，按揭98折
早安林莊外景图
早安林莊位于西安郭杜教育科技产业开发区西沣路（长安国际企业总部南侧），项目由西安万景实业有限公司建设，建设性质为住宅小区，建设周期为2年，总建筑面积17万㎡，计划总投资35000万元。
早安林莊占地面积53280平方米，绿化率40%，容积率3.3，项目共14栋，总户数约1300户，一期3栋高层及4栋多层住宅，主力户型面积为90—130平米的两室和三室。
早安林莊项目周边配套齐全，樱花广场、郭杜文化广场、长安博物馆、家世界购物中心等，都将为您的购物休闲提供方便。目前有916路 、922路 、408路、311路、322路、902路等多条公交路线到达项目地，交通十分便捷。
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南门望城[详情相册论坛团购]在售40-90平米房源，价格7200-7800元/平米，现在购房全款享受9折大优惠，按揭视情况享受96折到94折优惠。
南门望城房价价7800元/平方米
南门望城
南门望城项目位于南门外围墙巷，100米近距南关正街，咫尺可达南门。
南门望城项目总建筑面积约70000㎡，由A、B两栋32层的高层组成。包含住宅、商业等丰富建筑形态，立体景观绿化，大型商业配套，高级会所，人车分流，确保社区宁静安全。项目户型区间44—96㎡，从一室一厅一卫到两室两厅一卫，共有10多种户型选择。每种户型均有多重面积赠送，带给业主更多实惠。
社区周边配套齐全，时尚场域—中大国际、长安国际、世纪金花、春天百货……众多世界知名品牌汇聚于此。完善居家购物—华润万家、沃尔玛、人人乐超市，苏宁电器，国美电器……行业巨头近在咫尺，满足日常生活所需。历史与现代辉映—湘子庙街、书院门、德福巷、北院门、回民街……未来区域潜力无限。
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皇城壹號[详情相册论坛团购]在售30-70平米的小户型非毛坯公寓，均价12000元/平米，现在购房全款享受98折，项目现在已封顶，2012年3月交房入住。
皇城壹號房价均价14000元/平方米
皇城壹號效果图
皇城壹號坐落于西安市核心区解放路商圈，乃隋唐都城皇帝、皇族所居的皇城与宫城之间的善地。
皇城壹號西接省市政务文化圈，西南与钟楼商圈遥相呼应，东北与长乐商圈接壤，乃天子脚下，都城政务要地，位置显赫，堪称蕴藏商机与社交机缘的。
皇城壹號总占地1512㎡，总建筑面积20713.20㎡，其中公寓建面16216.45㎡ ，商业建面2941.34㎡，地下车库面积1555.41㎡。
精品公寓总户数387户，户型面积区间为28~71㎡，主力户型为一室，辅以一室一厅；临街旺铺25席，商铺可自由分割。地下停车位为47个，共享裕朗国际大厦地下停车位。
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泰和御景豪庭[详情相册论坛团购]在售面积98、101、127平米，小高层均价6600元/平米，高层均价5650元/平米。目前小高层即将封顶，高层已盖至地上19层。
泰和御景豪庭房价均价6000元/平方米
泰和御景豪庭打折优惠信息 全款98折
泰和御景豪庭效果图
泰和御景豪庭位于北二环东段南侧（市中级人民法院对面），项目总建筑面积15万m²，由8栋4—26层多层、高层板点式构成，泰和御景豪庭户型以95—150m²二---四居为主，产品设计全面打破传统北方户型格局，入户花园设计更健康更具生活情趣，明厨、明卫、全明户型随处尽享阳光。
泰和御景豪庭项目周边配套齐全，学校、银行、医院、购物休闲场所云集，西煤子校、陕重中学；工行、商业银行、农行、建行；唐城医院、西京医院；华润万家、大家润、国美电器、胡家庙蔬果市场、海阔天空等等，生活所需一应俱全。
泰和御景豪庭城市领先舒适居所无以比肩9大优势：
低密度25%的建筑密度/近300米景观带/六大主题园林/高层板式结构，南北通透/两梯四户低密度豪宅享受/入户花园设计/落地飘窗，面积全部赠送/全明设计，明卫设计/地下双层车位。
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中贸广场 [详情相册论坛团购] 在售39-70多平米的非毛坯公寓，其中39平仅剩顶层一套，50-70平房源较多，目前价格9000-10000元/平米，现在购房全款享受3个点的优惠。
中贸广场房价均价11000元/平方米
中贸广场效果图
中贸广场位于碑林区南稍门西安城市中轴线长安路与友谊路交汇处西北角，规划总建筑面积约为60万平米，以商业、休闲功能为主导，集住宅、公寓、酒店、商业等多业态于一体，打造西安市南门外特色化的超大型城市综合体。
商业总体量约15万平方米，分别为大型超市、精品百货、大型电器卖场，主题运动商场、大型游艺中心、KTV、娱乐院线、主题餐饮以及特色商业步行街、商务酒店、会议中心等多业形态，综合性的商业中心与精品公寓、都市住宅社区完美结合。中贸广场即将打造成为全新意义的现代的、开放的、时尚的、休闲的、多元的商中繁华地。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转53979
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领汇乐城 [详情 相册 论坛 团购]非毛坯公寓火爆认筹中，1-50号排号购房者，可享受交1万抵2万元优惠，50-100号购房者，可享受交10000抵15000优惠，100号之后优惠政策未定，现项目施工进展到地上四层，面积60-160平方米，开盘时间待定。
领汇乐城房价待定
领汇乐城外景图
领汇乐城地处西门商圈，紧邻两大超市（人人乐、好又多），商业氛围浓厚，领汇乐城项目属高层综合楼，地下2层，地上14层，地下一层为商业和部分复式小汽车库，地下二层为人防、设备用房和小汽车库，地上一层七层为商业，八至十四层为酒店式公寓，共有房间253套。
学校：民航幼儿园、小天鹅艺术团、西关一小、莲湖区第二实验小学、市1中、市42中、市72中；
商场：开元、民生、百盛、中环、世纪金花、人人乐、好又多；
银行：招行、工行、农行、建行、邮政储蓄、光大银行、浙商银行、中国银行、交通银行、民生银行、兴业银行、商业银行、华夏银行；
医院：儿童医院、西安市第五医院、莲湖区中医医院、市妇幼保健医院、博华医院、广济医院、怡康医药连锁、泰康大药房。
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瑞丰新欣城[详情相册论坛团购] 现加推4、5#楼，二梯六户，户型涵盖60平米紧凑2房，90平米通透二房，130平米舒适三房。排号中：交1000元优惠10000元。预计12月底开盘销售。
瑞丰新欣城房价均价6300元/平方米
瑞丰新欣城打折优惠信息 全款97折，按揭98折
瑞丰新欣城效果图
瑞丰新欣城是市政府统一规划，由宝瑞丰置业有限公司投资精心打造的绿色家园，瑞丰新欣城便利的交通和政府的宏观规划，形成新欣城独特的区位优势。瑞丰新欣城小区占地110亩，座落在西安市太华北路，东与千亩生态自然保护区接壤，西和长庆油田住宅区、省长公寓楼、市妇幼中心、图书馆近邻，北靠市政规划路，南邻大明宫铁路小区，瑞丰新欣城远离噪音和废气的污染。瑞丰新欣城优越的地理位置，有506、517、22、17路等公交车，交通极为便利。瑞丰新欣城小区内采用最利于环保的地热水资源，水电双向供给；100M宽带网络到户；瑞丰新欣城小区安保、巡更、监控系统，确保您舒适的居住环境；瑞丰新欣城临太华路商业规划形成的商业一条街，进展都市繁华典雅与异彩纷呈的魅力。无论是生活必需品和日常消费品，还是精品服饰、时尚流行，都将在瑞丰新欣城精彩上演，使瑞丰新欣城的住户不出社区就能享受逛街、购物、泡吧、品尝美食的种种乐趣。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54387
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西安雅居乐花园 [详情相册论坛团购] 19号楼已于11月27日开盘销售，目前仅剩一套92平米、两套140平米房源，均价7200元/平米，项目目前正在处理坑基，预计2013年初交房入住。
西安雅居乐花园房价待定
西安雅居乐花园效果图
西安雅居乐花园为雅居乐地产西安项目，位于西安市南郊长安区,西邻西安高新技术产业开发区，南接西北的高校教育基地－西部大学城，区域人文环境优越，为本地较受青睐的居住区域之一。
西安雅居乐花园项目占地面积151亩，总建筑面积近30万平方米,定位为欧式高档住宅小区。由21栋高层（23-30层）建筑构成，小区绿化率40%，容积率2.59。
小区内区内有大型水景泳池，2000平方米豪华会所、亲子幼儿园以及多种休闲运动场所，欧式风情商业购物街等满足业主生活寻求。
开发商雅居乐地产控股有限公司（股份代号：3383）是一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，涉足物业服务、装修服务等多个领域。下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安等个城市。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52390
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恒基•碧翠锦华[详情相册论坛团购]5号楼12月初开盘，在售房源户型面积90-260平米，90平米左右两方，130平米左右三房，190平米左右四房，现均价8000元/平米。
恒基碧翠锦华房价均价8300元/平方米
恒基碧翠锦华打折优惠信息 周末有优惠
恒基碧翠锦华外景图
恒基碧翠锦华位于西安东二环（金花北路）与长缨路什字东北角。
恒基碧翠锦华周边爱家、西京医院、四医大等成熟的城市生活配套，为恒基碧翠锦华业主提供全面无忧居家生活；城市地铁3号线的建成，进一步提升人居品质。
恒基碧翠锦华项目总占地面积168亩，恒基碧翠锦华总建面约40万平方米，恒基碧翠锦华由27幢板式高层组成。
恒基碧翠锦华项目优势：1.著名实力开发商,亨誉33年的香港恒基兆业地产；2.二环以内稀缺，成熟大社区；3.恒基碧翠锦华小区产品优势突出，板式结构、南北通透、超大阳台和飘窗同时具有独特的入户花园设计；4.恒基碧翠锦华社区自身配套齐全。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52330
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高山流水和城 [详情相册论坛团购] 4号楼目前在售，均价7300元/平米，面积78-149平米，一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点，项目目前已封顶，预计2012年10月交房入住。
高山流水和城房价均价7600元/平方米
高山流水和城效果图
高山流水和城项目位于太白南路与丈八东路交汇处（即高新区西万路口）西北角，东邻太白南路，北邻木塔寨，南临12万平米的永阳公园、都市之门，西邻省游泳中心和奥林匹克公园。
高山流水和城占地约55亩，总建筑面积约22万余平方米，项目由6栋19-33层高层和公寓构成，共1967户，户型区间有80-90平米的二室二厅、110-130平米的三室二厅、40-60平米的LOFT公寓。
开发商西安和成置业有限公司成立于2007年，注册资金23000万元，主要经营房地产开发、销售等业务。
高山流水和城售楼部已于6月9日对外开放，现前期咨询中。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54358
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宫园壹号 [详情相册论坛团购] 在售非毛坯公寓，面积30-160平米，毛坯房源均价8300元/平米，非毛坯房源均价9300元/平米。
宫园壹号房价均价8700元/平方米
宫园壹号打折优惠信息 全款98折，按揭99折
宫园壹号效果图
宫园壹号东邻3.2平方公里大明宫国家遗址公园，西临城市中轴未央大道，占得地铁二号线双出入口之利。42万平米的明宫新城位于未央路和龙首北路铂金枢纽带，下楼即地铁2号线龙首站，依窗可将大明宫皇家园林景观尽收眼底。
宫园壹号项目占地100余亩，建筑面积42万平米，规划9栋高层住宅，包括住宅、写字楼、商业、会所。一期由6栋31~33高层组成，户型面积85—160平米，总户达1300余户。另有60000平米超大商业广场，300多个沿街店铺，2200平米名流休闲会所，社区超高绿化率，形成外有公园内有花园的大公园生活环境。建筑立面简约时尚，内部配套比肩国际标准，地道英式皇家物业服务。
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新旅城 [详情相册论坛团购] 目前接受前期咨询，面积44-147平米房源均有，项目目前已盖至地上3-4层，预计2010年底或2011年初开盘销售，2012年正式交房入住。
新旅城房价待定
新旅城外景图
新旅城雄踞城市核心地段，紧邻城央南北轴线雁塔路，四大城市动脉—雁塔路、南二环、文艺路、友谊路环绕四周，交通自如畅达。行政中心、商务中心、教育中心、商业中心等城市引擎近在咫尺，周边一应俱全的醇熟配套。
新旅城所在区位南眺千年大雁塔，北望600余年历史明城墙、环城公园，喧嚣都市中尽情品味3000年古都文化风韵。未来5年内咫尺之遥的文艺路将建成以演艺产业为核心，集文化商贸、艺术培训、休闲娱乐、街头文化等为一体的“东方百老汇”。
新旅城项目占地面积60000㎡，总建筑面积400000㎡，集住宅、SOHO办公、公寓酒店、国际商业街与一体。建筑立面线条笔直、流畅，建筑风格简洁；社区内采用围合与半围合的全新规划设计，配有八大主题景观、环形水系、百米豪阔楼间距、落地景观阔台、私人专属会所、四季恒温游泳馆及灯光球场。
房天下提供的新旅城售楼电话：400-813-0000 转 52397
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盛龙广场[详情相册论坛团购]北二环内百米都市大盘前期咨询中，均价未定。
盛龙广场房价待定
盛龙广场效果图
盛龙广场是西安市城中村综合改造重点项目，位于未央路与纬二十八街交汇处，集SHOPPINGMALL、家居广场、酒店、住宅、公寓、小学、幼儿园等为一体的超大型城市综合体。
项目区域优势明显，北连商业、商务等迅猛发展的西安经济技术开发区，东接将于2012年完工的大明宫遗址公园，同时位于城市快速通道地铁2号线沿线，是连接老城区与新行政中心的核心地段，区域商业及潜力巨大。本项目以“一站式消费”、“体验式消费”为立足点，将成为西安北城商业中心著名购物、休闲、游乐胜地，该项目的成功实施将大大改善区域商业环境，成为区域商业地标性建筑综合体，并同步大明宫国家遗址公园共同打造西安北城副商业中心，为地区经济发展注入新的活力，促进区域经济快速跨入新的历史发展时期，一座大型现代化、代表国际水准的城市综合体将在西 脉—未央大道上、大明宫遗址公园旁璀璨绽放。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54294
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香港宏信国际花园[详情相册论坛团购]目前在售4、6号楼，剩余房源1/4，其中4号楼24层，6号楼30层，2梯7户，现前期认购中，参考均价11000元/平米，一房一价，户型43-183平米，现阶段购房需缴纳定金5万元，一次性付款98折，预计2011年11月交房入住。
宏信国际花园房价均价11000元/平方米
房天下卡会员价 现持房天下卡额外优惠1%
宏信国际花园效果图
宏信国际花园小区位于西安市南门广场东100米，地处古城繁华地段，珠江国际大型商业区，与城墙景区和环城公园隔路相望。港式“精致生活居所”风格的住宅、公寓、商业和谐统一。所处位置极佳，区位商务、商业与文化优势独显。
宏信国际花园占地60亩，建筑面积21万平方米，由5栋高层高品质的建筑体组成封闭式独立高档社区。项目紧邻南门广场、环城南路、环城公园，与长安路相邻，南眺大雁塔，北望钟鼓楼。高档商业及高档公寓式酒店：1#楼地下负一层至地上五层裙楼为多业态商业商务用途的大型现代商业，6至17层为高档非毛坯酒店式公寓。2#楼为高档非毛坯公寓楼，商住两用，置业/居住/投资。一、二层为临街商业。4#、6#楼为独栋高档住宅。一、二层为商业临街步行街，可为社区及周边提供如干洗、快餐、医药、便利店、电信与网络、银行、超市等便捷的商业服务。5#楼为独栋纯高档住宅。地下大型停车场，近1000个车位。小区紧邻地铁口。
宏信国际花园户型设计充分满足阳光需求，空中花园式景观阳台，高品质、高品位的从细节入手设计，以“精致的生活居所”的港式设计理念为定位。户型丰富：共有10多种户型供置业选择。满足您居住、商务、休闲、投资等各种需求。低公摊使业主更实惠。繁华闹市中的幽静社区有绿地、花园、景观、紧邻环城公园。小区环境由香港贝氏景观公司精心采用国际现代设计，呈现现代时尚的生活环境 。聘请源自香港具有百年历史的物业管理公司香港吉祥物业提供服务，将国际物业管家服务引入社区。国家一级资质的物业管理公司香港吉祥物业，用心服务每一生活细节。
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