[摘要] 随着2月25日晚,西安限购令的出台,西安房价的前途走势更是扑朔迷离,难以预测。新政的颁布,无疑会在短期内造成西安购房者的观望,但是我个人以为房地产市场在调控形势之下,短暂的冬眠期是肯定要经历的,而今年房价整体上看将呈现前抑后扬的趋势。
从新国八条的实施到各地纷纷落实配套的细则已近一个月,房市调控再次加码被称为史上最最严的调控政策,从史上最严到史上最最严,房地产业所面临的压力越来越大,可以说这些政策出台以后,楼市肯定要下行一段时间,包括房产税,虽然是在两个城市进行试点,但是其政策轰炸效应还是比较大的。随着2月25日晚,西安限购令的出台,西安房价的前途走势更是扑朔迷离,难以预测。新政的颁布,无疑会在短期内造成西安购房者的观望,但是我个人以为房地产市场在调控形势之下,短暂的冬眠期是肯定要经历的,而今年房价整体上看将呈现前抑后扬的趋势。
从房地产行业本身来讲,它是有规律可循的,暂时的收缩不代表长远的收缩,我个人认为,目前造成房价高的根本原因是是土地财政,中央和地方的财政收入分灶吃饭,地方留存太少,所以地方上始终对于拉伸地价、房价有很高的积极性,它和中央政府在这个问题的认识上不是很一致。
导致高房价的第二个原因是货币的原因,现在通胀比较严重,前一段时间的数字是4.9%,但老百姓的亲身感受远远超过了这个预期,存款是负利率的,黄金价在陡涨,说明老百姓手上有钱没处投。通胀导致高房价,正因为货币流动过剩导致房价高了。
目前这种形势,政府很难把握,不压通胀不行,但过分收缩又将造成滞涨,市场也同样,长期不成交也是不行的,因为房地产行业目前在GDP中仍占有重要位置,这一块如果塌陷,没有行业能够弥补。所以笔者建议,对于高档房应该适度放开,让有能力的消费者去买,这是对冲通胀回笼货币的有效方法之一。也正由于存在这样的矛盾,笔者以为,房地产市场到下半年还是要放开,否则导致大量的人失业、下岗,政府和社会都承受不了,正是由于如上原因,房地产市场将是前抑后扬的态势。
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