[摘要] 据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，其中80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有78个，其中西安涨幅为0.95%，均价7107元/平方米，涨幅处于全国中上水平。
房天下讯 2011年伊始，“新国八条”、沪渝房产税政策、央行加息等一系列重拳出击，剑指高房价，打击投资投机购房，房地产市场笼罩在了前所未有的调控压力之下。相比"新国八条"，限购令的出台使得房地产业运行环境再度收紧，较之以往的政策，二套房贷首付升至六成、二套房收取全额营业税等政策，对于西安房地产市场的影响似乎并未奏效。
百城住宅价格环比涨跌幅分析 西安2月房价涨幅0.95%
兔年伊始，楼市迎来了又一轮严厉调控，楼市骤然"降温"，随着18个城市限购细则的相继落地，各地销量明显下滑。据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，其中80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有78个，其中西安涨幅为0.95%，均价7107元/平方米，涨幅处于中上水平。
限购令来袭 西安购房者不惧新政购房热
限购令出台前后，西安开发商们动作频繁：其中以恒大和富力城为代表，分别推出重大优惠，买恒大绿洲送1600元／平方米非毛坯，而富力城更是推出5000元抵3万的房天下白金卡会员团购活动。同时，为抢时间、抢政策，各大楼盘相继推出房源，大华公园世家推出96-118平方米两房、金源御景华府2期九珺推出99-145平方米、天朗大兴郡"瀚苑"组团面市，63-148平方米多重选择、盛世长安郎郡组团60—220平方米荣耀登场等等。房产商们纷纷抢时间推出新盘，想要打个新政前的时间差，多销几套房。
面对开发商抛出的橄榄枝，西安市民是否买账？据西安相关数据显示，其他城市频频出台限购令后，西安限购令出台前的2011年第8周，西安普通住宅市场成交5306套，日均成交高达758套；成交面积为592944.59平方米，环比上涨143.74%。
据房天下数据监控中心显示，在西安限购令落地的第2天，2月27日西安房天下看房团中，仅城北一线的意向客户就高达50余组，意向金额百余万，在西安限购令颁布的第二日，房天下卡会员逆市看房，人气爆棚，在调控政策频出的背景下，房天下春季攻市置业活动无疑宛若一股春风，温暖了整个冰冷的楼市。
限购扼住“投机炒房”咽喉 半数网友对西安楼市仍信心十足
据西安房天下“限购令下购房置业心态调查报告”显示【点击查看报告内容】，限购令对于首次置业的刚需族影响甚微，半数网友对于限购令都持以怀疑的态度，他们认为限购令的出台对改善型需求置业人群以及投资者的影响大，但就普通居民而言，限购令的影响效果并不显著。
有相关数据显示，由于目前西安楼市外来购房人群约占到总人数的近6%，因此，在限购政策与二套房6成首付、1.1倍利率的条款综合作用下，改善型需求置业无疑将受到直接抑制。限购令的颁布，短时期内无疑会造成西安购房者的观望，但是小编认为房地产市场在调控形势之下，楼市短暂的冬眠期是肯定要经历的，但就长远来看，2011年的西安房价整体上或将呈现出前抑后扬的趋势。
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