[摘要] 不管何时出台，在限购风潮全国蔓延的背景下，西安限购令迟早会落地。那么西安限购令宽严程度如何？杀伤力几何？大家不妨来做个猜想。
2月20日是“新国八条”限购细则落地的最后期限，各地在这个期限前后加紧出台相关细则，并纷纷选择限购令作为落地的方式。房天下统计显示，截止2011年2月23日，已经有21座大中城市出台限购令落实“新国八条”，以稳定房地产调控的成果。作为在房价涨幅中位居前列的西安，限购令的出台却是“犹抱琵琶半遮面”，且出台的时间说法众多，一说月底出台，又说会在2011年上半年面市。不管何时出台，在限购风潮蔓延的背景下，西安限购令迟早会落地。那么西安限购令宽严程度如何？杀伤力几何？大家不妨来做个猜想。
从已经出台细则的部分城市来看，各地限购令在限购范围、限购时限、限购对象等方面宽严不一，基本趋势是东部趋紧而中西部偏松。西安限购令之所以没有在限购时限之前出台，业内普遍认为是政府想给西安楼市争取更多时间，因此即便是最终出台，也不会像北京等一线城市那么严厉，会和已出台的其他二线城市趋近。陕西省房地产协会会长王圣学认为由于目前正是大西安建设起步阶段，城市正在扩张，所以“西安的限购政策不要过于紧张、过于严厉，相对上海、北京这些发达城市，政策一定要相对宽松才行”。
猜想二：限购细则或参考周边城市
西安高山
从限购范围上看，大多数的城市都在限购细则中规定在本市内限购，因此西安的限购令也会集中在城九区。王圣学也认为：“在陕西来讲，只有西安属于‘新国八条’要求的出台限购细则的城市，西安是非出不可的，其他县市没有必要，应该不会有限购政策。”
从限购时间来看，大多数的限购城市未明确政策截止时间，但石家庄、厦门、贵阳的细则中则提出了限购政策有效期到2011年12月底。从西安城市发展的角度考虑，限购的时间将不会太长。
从限购对象看，大多数城市都比照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但对外地人纳税年限和社保证明年限的要求却长短不一。例如北京限购细则被称为“最严厉”，时间要求为5年；而上海、南京等地的要求则为一年以上即可。西安会像大多二线城市看齐，要求一年以上纳税证明。
猜想三：西安限购令将“只限量不限价”
笔者接触过的很多业内人士均认为，西安限购令将不会使西安房价出现大幅下降。林河春天营销总监赵劲松在房天下举行的大话地产现场表示，西安限购令的出台势必会影响楼市各方，对于开发商来说，最直观的影响就是成交量下降，销售周期拉长。但是限购政策只会使楼市成交量阶段性下降，价格上将不会有过大的影响，在国际化大都市、世园会等各种利好的刺激下，西安的房价还会呈现上涨趋势。
附各地限购令细则：
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