[摘要] 据报道，国家统计局发布去年全年的全国房地产市场运行情况，去年继4月份楼市调控开始以来，只有6月份的房价环比微降，12月全国70城市房价更是连续4个月环比上涨。此事引发了网民对楼市调控和走势的议论。
（来源：地产中国网）据报道，国家统计局发布去年全年的房地产市场运行情况，去年继4月份楼市调控开始以来，只有6月份的房价环比微降，12月70城市房价更是连续4个月环比上涨。此事引发了网民对楼市调控和走势的议论。
网民反响各异
广西网友“往事如风”说，现在很多人看到房价上涨已经都麻木了，不想再多说了。江苏无锡网友说，看到这种新闻，大家都已经很淡定了。
山东烟台网友“est120”说，房价是调控不下去的，现在国内市场股市跌，期市也跌，物价涨，百姓手中的钱不投资也在贬值，投在股市、期市全跌，放在银行自动贬值，唯有买房方可保值增值，所以房价肯定是要涨的。
浙江网友说，从数据来看，开发商也不是不差钱，开发商实际资金应该不超过2万亿元，坐等2011年房价走势。
山东省济南市网友“蓝天里的微风”说，现在的房价不能再涨了，大部分的人们根本就买不起住房，虽然国家出台了很多好的政策，但是大部分人还是买不起只有贷款来支付。
调控任务艰巨
有网友分析认为，调控的效果已经初显，但房价仍在高位徘徊，调控任务艰巨，房价走势仍要看调控政策的落实力度。从有关部委领导的表态来看，2011年宏观调控仍将从紧。中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，会同有关部门储备调控政策。国家发展和改革委员会主任张平也表示，2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。
目前，有消息称重庆市和上海市房产税将出炉。预计政府可能对先前出台的调控政策进一步加强严格执行，比如土地增值税、限贷政策等；也可能将原有政策的范围扩大，比如限购令，除此前出台限购令的城市延期外，其他城市可能也将加入到限购行列。
但是，也有网友认为，楼市调控的举措基本上该释放的已经释放了，政策也好办法也罢都不过如此，观望应该说也都有了结果。现有的调控政策基本够用，假如调控效果还不明显不能令社会满意，那也只有房产税等税费政策了，虽然是迟早的事，但这不是短期内轻易能动也不是都能行得通的政策。
房价上涨仍有压力
有网友认为，房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化。
2011年房价走势将主要取决于 三 方 面 因 素 。 一 是 流 动 性 ，2011年境外热钱流入我国的压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。
二是实际利率水平，如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，如果2011年C PI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将不断增加，房价上涨的压力也就更大。
三 是 供 求 关 系 的 调 整 。 从2010年的数据看，商品房销售10 .43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较突出。如果市场供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。
另有网友判断，在新的一年里，总体上房价很难下降，不升就算不错了。至于楼市的阶段性、非大起大落的波动也是正常的，小幅地涨和小幅的降这都应视为正常现象属于市场经济发展的一般规律，如果仍有大起大落那就是楼市调控的失败，但这种可能很小。房价能不能降，这取决于一个地区、一个方面的诸多因素，是地区性的发展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就会继续上涨，如涨幅过快的一线或热点城市就有可能下降或趋于更理性和平稳发展，而那些没有过快或价位较低的地区仍有可能上涨。
业内称2011年房价在调控中上涨 涨幅不低于20%
（来源：中国广播网）中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨天在清华大学“危机之后再开局”论坛上发表观点认为，中国房价2011年一定会在调控中顽强上涨，并且上涨幅度不会低于20%。详细内容我们连线中央台记者冯雅。
记者：早在2010年，陈云峰曾预测当年房价会上涨20%，最后实际上涨幅度为24%。鉴于此，他认为2011年房价依然会上涨至少20%。但陈云峰更强调，如果2010年国家不是采取了强有力的调控措施，那么当年房价上涨的幅度将不是24%，而是50%。因为无论从哪一方面来说，房价没有理由不上涨，因此，在他看来，2011年的宏观调控中，房地产市场将会有惊无险，地产商们依然心存乐观。
不过陈云峰分析认为，2011年，大部分开发商可能会向商业地产转化。因为开发商目前面临的一大尴尬是地价的增长速度比房价还要快。除此以外，还将有的一个变化是，在北京、上海等一线城市的地产商将逐渐向二三线城市转移，而由于货币政策的收紧，地产商获得贷款将会比往年要困难。
主持人：专家们对2010的房价宏观调控政策做何评价?
记者：毫无疑问，2010年，尽管国家采取了非常严厉的政策，但房价上涨的速度还是让人比较吃惊。但对于地产商来说，让他们感到更吃惊的是，现在统计局每公布一次物价指数，售楼处外面排队买房的人就会增多一次。陈云峰半开玩笑半认真的说，供不应求使得北京的地产商们现在只能在公证处和公安系统的配合下，采取摇号的方式销售房屋。房子在北京实际上进入了凭票时代和凭关系的时代，所以开发商的心理依然很优越。
不过，作为中国房地产经理人联盟秘书长，陈云峰也注意到，中国房地产调控每踩一次刹车，房地产市场就会整合一次，像万科[简介动态]现在的销售量已 过了1千亿，成为世界上的地产商。2010年，万科地产[简介 动态]和龙湖地产[简介 动态]的销售量占北京市的10%。因此，政府每调控一次，就会甩出去一些开发商，过去北京的地产商有1000家，但现在只剩800家。
国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣坦言，中国的房地产业近20年来一直在摸索中前行，我们原来寄希望于完全靠市场来解决住房问题，现在看来，这不符合中国国情，无论是香港还是美国，同样有一块是政府提供的保障性住房。对于中国政府来说，现在和过去的区别是已经意识到，政府最主要的责任是提供保障性住房。王一鸣认为，如果我们今年把保障性住房扩大到1000万套，并且每年保持这样的速度，坚持5-10年，房地产市场的格局就会发生变化。
当然，王一鸣也认为，房地产市场本身确实需要监管，但更主要的是财税体制改革，房地产大部分利润都留在买地上，其主要原因就是财税体制不健全，如果财税体制发生战略性的调整，地方政府将能从土地财政上摆脱出来。王一鸣认为，到那时，中国房地产市场会逐步找到适合它的路径。(记者冯雅)
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