[摘要] 假如我们没有土地出让金，那么我们应该所有的房子都收房产税或者物业税。但是我们前道收了出让金，后道再收物业税，两头收的话就过分了。所以我是反对两头收的。
（来源：四川在线-华西都市报）芮成钢
美国土地是个人拥有的，而中国是只有使用权没有所有权？
黄奇帆
假如我们没有土地出让金，那么我们应该所有的房子都收房产税或者物业税。但是我们前道收了出让金，后道再收物业税，两头收的话就过分了。所以我是反对两头收的。
昨日本报报道了财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，重庆市政府目前正在抓紧完善相关方案，今年一季度有望出台征收文件。
至此，空谈了一年的房产税征收正式落地重庆，昨日，央视财经频道《环球财经连线》栏目播出了此前中央电视台主持人芮成钢就房产税及楼市专访重庆市市长黄奇帆。
市长观点：“房产税不应该两边都收”
在接受专访时，黄奇帆说道，房产税是作为持有环节的税，对高档商品房征收房产税，能起到遏制高档房房价的作用。“交易过程中，房子的税收高了，价格也就高了，原本两百万一套的房子变成了四百万一套，持有这套房后，税负就会加重，那么他就会考虑到底要不要买，这样就能把高端房的消费需求给遏制。”
但黄市长同时分析，在美国，土地是个人拥有的，但在中国，只有使用权而没有所有权。在征收房产税之前，我们一直要收“土地出让金”，现在要征收房产税了，还继续收土地出让金，“两头都收就过分了”，黄奇帆直言自己反对两头都收，“对高端房的拥有者，你是特别占有了资源，收你一下，起遏制作用。”黄市长说，因为房
价的高居不下，是由两个原因造成的，一是政府卖地，地价高，房价跟着高；二是高档房价格过高，旁边的中低档房跟着迎风而涨。“只要把地价和高档房的价格控制了，房价就能得到控制。”
宜居理念：普通百姓6-7年能买一套房
众所 ，相较北京、上海、广州等一线城市的房价，重庆市的房价并不高。对此，黄奇帆有他自己的解释。“首先，我把土地控制住了，我从来不把土地的价格卖过房价的三分之一。例如，房价一万块，土地（价格）就是三千三。其次，高档房房价被我遏制住了。”黄市长说，重庆市的商品房目前均价是6000元/平米，一套80平方米的总价就是40万-50万元左右，重庆市中等收入的家庭，一年的收入大约就是七八万，这样计算的话，这个家庭奋斗六七年就可以买套房，而想买到同样大的房子，在北京可能要20多年，在上海则要30年。
“我有一个理念，就是希望一个城市的老百姓宜居，宜居的首要条件是"价廉物美"，也就是普通家庭6-7年能买套商品房，我们重庆市做到了。”此外，对于公租房，黄市长也表示，普通市民能用六分之一的工资收入租房住，这和六七年买套房都是同样的逻辑理念。华西都市报记者 整理
贾康：
一线城市尽快征房产税
不针对一套房
财政部财政科学研究所所长贾康日前在第三届建设创新型国家大会上建议各方搁置对房产税的争议，尽快在一线城市试点开征房产税。
自去年4月份针对房地产的新一轮调控政策出台后，对于是否开征房产税的争论此起彼伏。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹，一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。贾康昨日表示，房产税的征收涉及各方面的利益，由于既得利益者的阻碍，改革难题难以在争议中得到解决，的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再开明地讨论。
贾康认为从长期看房产税的征收必不可少。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机炒房，同时还能够活跃租房市场。在征收方式上，他认为税制改革不应涉及套房，建议开征时考虑家庭人均面积这个指标。“中国改革在被既得利益者阻碍时，想要寻求创新就必须考虑在操作方面进行突破，并与大家充分沟通改革理性。”据《新京报》
开征房产税引发房地产股普跌 房企称影响不确定
（来源：证券日报）
近日，房产税的靴子终于在重庆落下。1月9日新华社报道称，从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
周一房地产股普跌
在此消息影响下，周1的A股市场房地产板块出现普跌，112家（按证监会行业分类）上市房企中只有12家上涨，另有一家收平一家停牌，剩余的98家则全部下跌，其中 “万保金招”这四大房地产龙头企业分别下跌1.99%、2.99%、1.99%、3.58%。
此外，在港股上市的内地房企周1同样表现不佳，其中重庆本土开发商中渝置地控股有限公司下跌1.89%。分析称股价下跌的主要原因是该公司开发的项目大都集中于重庆。由于市场忧虑这一政策很可能波及中国其它城市，尤其是上海，因此多数地产股遭致拖累。尤其是业务涉及重庆的开发商，包括中海外、华润置地、富力地产分别下跌2.06%、2.99%、1.78%。
对于A股和H股市场各房企的表示，有分析称开征房产税的最终目的是增加地方政府的经常性收入，然而市场却将其误读为打压地产开发的一种政策工具，所以周一才会出现房地产板块的整体回调。
房企称影响不确定
还需等待细则出台
虽然部分专家将重庆高端商品房房产税的出台解读为增加地方政府的经常性收入，但其一旦开始征收，深耕当地的部分房企无疑还是会受到一定程度的影响。
以龙湖地产为例，此前其正式公布全年销售数据，截止12月31日，龙湖地产重庆公司认购金额突破90亿，占公司全年认购金额的25%。而这90亿元中，高端别墅项目的贡献不容小觑。然而随着重庆版房地产税的出台，对于这部分高端住宅的销售可能产生影响，进而影响其整体的销售成绩。
不过，也有业内人士对记者称，“现在谈论重庆版房产税对于中渝置地、金科等本地房企的影响还为时过早，毕竟该版本的房产税细则尚未出台，无论是购买者还是房企都不知道具体的内容，例如是仅对新购住房征收还是对所有存量房征收，征收的税率到底是多少等。而这些内容不确定，对于当地房企的影响也就成了空谈。”
此外，购买高端住宅的人士其购买力普遍较强，征收的房产税是否能影响其购买高端住宅的行为也不好确定。
政策会引导房地产开发
申银万国10日的研究报告也显示，虽然市场对房产税传闻已久，并将其视为抑制中国房地产市场泡沫的武器。但是鉴于在征收的范围、对象和方法上仍不明朗，因此仍很难就此评估短期会给房屋的价格和销量带来多大冲击。不过，其对房地产税率的预期大致在 0.8%左右，这将导致购房者的持有成本在购买成本的基础上增加约12%，而这对于普通购房者而言还是一笔不小的负担。
此前曾有消息称重庆将对面积超过200平米，房屋价格超过城市平均房价三倍以上的住宅征收房产税。而重庆市现阶段住房均价为每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，但现在重庆市单价超过15000元的商品房并不太多。记者10日看到，在重庆1月份新推出的房地产项目中，只有凤凰城的售价超过了10000元/平方米，达到13000元/平方米。其余剩下的项目售价全部在10000元/平方米以下。而这也从侧面表明，重庆版房产税很难起到为地方政府培育财政收入的作用，其只能是作为地方政府调控房价的一种手段，对于房企的销售影响有限。
有业内人士总结称，房产税的出台，会对行业未来开发产品的类型、面向的对象、地域等起到一定引导作用但，房地产税并不只是针对房地产商，更多的还是为地方政府扩大税源的考虑。所以，房产税在出台后短期或对楼市有一定影响。但是，对于楼市是否具有长期影响尚未可知。
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