[摘要] 无论是传统意义的商业形态，还是住宅方面的商业配套，以及新型的城市综合体，均在2010年耍尽威风，成为楼市中最为亮丽的一道风景线。
对于西安房地产市场而言，虎年已经过去了，但虎年商业地产留给人们的强势和“虎威”犹在。过去的一年中，从年中贯穿至年末，住宅市场“调控”当头，而商业地产却“风雨过后见彩虹”。无论是传统意义的商业形态，还是住宅方面的商业配套，以及新型的城市综合体，均在2010年耍尽威风，成为楼市中最为亮丽的一道
西安商业地产攒劲向前
查看西安商业地产的资料，可以追溯到1998年，一路走来，西安商业地产可以用“不温不火”来概括。时间进入2009年，随着住宅市场的全面升温，商业地产也在夹缝中分得一杯羹，并逐渐呈现出走热趋势。随后，在2010年个楼市调控政策出台后，住宅市场开始波动震荡，而受政策影响并不明显的商业地产却逆势而上，一发不可收拾。
据统计数据显示，2010年1月—11月，西安商服类用房成交总面积为68.64万平方米，各月商业物业成交量在整个商品房市场中所占比例稳定在5%左右，仅次于普通住宅物业。另外从价格方面来看，2010年1月—11月，西安商品房市场商服类用房价格稳步上涨，平均上涨幅度接近20%，10月份均价达到全年值14161元/平方米。
中国商业地产联盟秘书长王永平先生用“抢地、抢铺、抢人”来形容2010年商业地产的火热。从市场统计资料来看，过去的一年中，不论是传统热销的民乐园万达广场、大唐西市、珠江时代广场，还是曼城国际、中新浐灞半岛等项目商业部分，亦或是新开工的盛龙广场、中贸广场等综合体，都受到了人们的追捧和期待。尤其是城南、高新、城北三大区域，去年各月商服类用房均占到整个市场份额的80%左右。特别是城北，连续多月成交量和涨幅均为全市首位，成交均价也一路上涨，已经和城南、高新并列为全市三大商业市场。
“商业地产成为地方政府拉动区域经济的手段之一。”中国商业联合会购物中心委员会秘书长赵素珍女士在分析商业地产热销的原因时说，除了大型地产商的关注、城市化进程的必然结果，以及舆论媒体的推波助澜之外，各地政府为了更好地拉动区域经济，加强基础设施建设，在规划房地产的同时有意地提高了商住比例，促进商业经济带动商业地产发展做了大量的努力。
新型商业综合体蓬勃发展
2010年，在建设国际化大都市宏伟战略的推动下，民乐园万达广场、大唐西市、曲江新乐汇、大唐不夜城等重点商业地产项目快速推进，一系列大规模的造城举措的实施，以及由万达集团投资开发的东大街“万达新天地”项目奠基，带动西安的商业市场进入了一个蓬勃发展的宏伟时期。在以见长投资运营商业地产品牌企业的带动下，已经觉醒的商业地产运营商们开始大规模地模仿、复制、赶超，西安商业地产开始进入第二轮发展黄金时期。
2011年，凯德商用南二环项目、中贸广场南门项目、曲江银泰购物中心、省军区军人服务社改造项目、海航商业纬二街项目、新加坡丰树集团西安怡丰城项目、秦汉唐国际商业广场、华南城西安商务港项目的陆续开发及投入运营，预示着西安商业地产发展的春天已到来，必将为西部商业地产的健康持续发展注入鲜活的血液和增长动力，为推动西安国际化大都市建设和城市商业文明进步增添新的活力源泉。
“金鹰、世纪金花高新店店面装修的完成，更多品牌的进驻，高新商圈完成全面升级。经开、曲江等新兴商圈也以其具有发展潜力的前景吸引了越来越多商家的入住。康复路商业时代的终结，西安的商业格局在2010年也经历了重新洗牌。老牌商圈的弱化，新兴商圈的崛起成为2010年西安商业格局的集中表现。这些均成为西安建设国际化大都市商业升级的亮点之作，也为未来的发展奠定基础，2011年西安商业地产将迎来一个亮剑齐发的发展时期。”中国（西安）商业地产年会组委会相关负责人接受采访时，如此肯定地告诉记者。
商业地产机遇与挑战并存
随着地铁、新兴区域的飞速发展，未来西安的商业地产还将会有一个非常长远的发展路线。从各区来看，小寨商圈主要以地铁二号线即将开通为契机，正在打造一批地铁物业；高新区借助其领先的发展速度，正在打造锦业时代、秦唐国际等一批城市综合体；北城则借助西安行政中心北迁的机遇，建设盛龙广场、正尚国际金融广场等一批商业项目；沣渭新区依靠其新区成立的东风，在三桥街道建设一条西安最长的商业街；浐灞生态区则签约海航集团，民生集团将在位于东郊的浐灞商贸园区投资建设大型购物中心……这些信号说明，在占据了天时、地利、人和的状态下，西安的商业地产氛围已经开了一个好头。
“大量的游资，从住宅地产开始往商业地产转移，未来的2011年里面，商业地产会更加混乱，将会是一个‘战国时代’”。1月8日，王永平先生在商业地产年会上即兴演说的商业地产未来“混乱说”，让正处于商业地产热概念中的人们多少有些百思不得其解。其实就西安而言，在商业地产蓬勃发展的这两年，可谓是机遇与挑战并存。机遇是讲政府的扶持和市场的追捧，而挑战则表现在商业经营模式与区域环境不符等方面，如西大街仿古一条街、东大街骡马市步行街、南门外商业部分等等落败的迹象来看，不是占据有利的地形就可以万事俱备。
“有沃尔玛一定没LV，LV旁边一定不能有麦当劳。”中国商业联合会奥特莱斯分会秘书长段宏涛先生这样举例。他说，做商业概念的时候就应该清楚地知道要什么，它们之间的关联是什么。商业地产的魂在于运营，以运营为基础的商业地产开发才能保持长久的生命力和未来的高效运营能力。西安交通大学刘星源教授在论坛上也建议，商业地产项目在未来的开发、布局、投资、研究的时候，一定要和具有历史人文特色的西安国际化大都市商业规划相融合，彰显西安大都市商业的文化时尚。
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