[摘要] 近期有业内人士接受媒体访谈时表示，虽然现在楼市调控极其艰难，困难重重，但是该专家坚信在他任期内是可以把房价降到合理的水平的。在此稍早之前，央行就宣布了今年的第二次加息，那么加息和明年即将推出的房产税会对2011年的楼市产生什么影响呢？今天就此话题，我发表一些自己的看法。
近期有业内人士接受媒体访谈时表示，虽然现在楼市调控极其艰难，困难重重，但是该专家坚信在他任期内是可以把房价降到合理的水平的。在此稍早之前，央行就宣布了今年的第二次加息，那么加息和明年即将推出的房产税会对2011年的楼市产生什么影响呢？今天就此话题，我发表一些自己的看法。
2010年，尽管政府出台了一系列的房地产调控政策，尽管像2009年那样房价快速飚升在一定程度上得到控制，但是，国内房地产市场在2009年的历史高点上更是再上一层楼。即2010年的住房销售面积与销售金额都高于2009年。这与政府所定的目标严厉打击房地产投机炒作并让住房市场回归居住功能相差甚远。
现在的状况是，一线城市房价仍居高位，二三线城市房价伺机反扑。究其原因：一是好的政策并没有严格认真执行；二是房地产融资成本过低，在房产持有和出让环节少有税费，无形中助长了房地产投机的氛围。所以中国进入加息周期对房地产业来说影响不可低估。
这两年国内房地产市场快速增长及房地产泡沫吹大，完全是非常时期非常的货币政策所导致的结果。因为2008年的调控政策已经把房地产的投机给遏制住了，此时突然发生了国际金融危机，致使我国的宏观调控政策由紧缩转为极度宽松。其实，2008年的调控政策如果把房地产飙涨给遏制住了，那么现在就不用面对愈加难控的房地产泡沫。央行的近日加息，就是发出一个十分明确的信号，货币政策又向常态转变，可见央行的决策是十分明确的。而且这种转向并非是一蹴而就，它是一个较长的过程，就当前的银行利率而言，房地产的融资成本还是过低，在加息周期内效果有一个逐步叠加的过程。如果非常时期的货币政策能够回到常态，那么房地产市场回归常态也是一种必然。
有专家提出，不要说加息25个点，即使再加息100个点，对暴利的房地产市场来说完全可以忽略不计。不然，房地产开发商怎么可到民间信贷市场去借高利贷。实际上，货币政策对市场影响特别是对房地产市场的影响，直接成本上升固然不容小视。更为重要的是，如果房地产市场是一个投机炒作市场，那么非常时期的货币政策的退出，会造成房地产投机炒作的融资条件发生改变，投机炒作者想利用银行的过高杠杆来炒作的机会就会减少，融资成本就会上升，投资者对市场的预期就会改变。
一旦投机炒作者改变市场预期，那么房地产市场将会发生根本性变化。再加上，加息是一个逐渐的过程，它对房地产市场是一种累积作用，相当于温水煮青蛙，而这种累积效应发展到某一时点上时，购房住房的群体就会发生根本的变化，同时影响到房地产市场发生根本变化。因此，我们不可低估央行政策对房地产的重大影响，特别是加息对房地产市场的重大影响。可以毫不夸张的讲，加息和明年试点城市开征的房产税，是遏制房产过度投机的特效药，加息这个价格工具的功效就是遏制资产泡沫和通胀的利器。
其实现在的任何调控楼市的政策都不如2008年时的负面作用轻了，当时的房地产泡沫和投机并不大，尚在可控范围之内，而如今要把其压制下来的难度和副作用则更大！从历史角度来看，任何房地产泡沫都会破灭，任何系统性的金融风险都会暴发出来，只不过，这些泡沫破灭是什么时候就难以确定了。中国的房地产发展已 过13年的长周期，其积聚的泡沫及风险已不可低估，现在不少人还认为这个泡沫应该继续吹下去，中国房地产价格只涨不跌的神话不应破灭，但这就是当前中国房地产市场的风险。
2011年房地产市场将何去何从？我认为如果2011年政府加大1000万套保障性住房建设能资金落实，并顺利完成；2010年中央的各项调控措施真正得到贯彻落实；加息和房产税的效应逐步显现。也不用高层领导所讲的在其任期内，房价回到合理的水平，估计在明后二年房价就会出现较大幅度的调整，由原来的投机炒作回归居住属性功能范畴之内。但先决条件是以上逐条都必须落实到位。
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