[摘要] 对于加息带来的影响，无论是开发商还是房地产专家，比较一致的观点是：加息的最大作用在于影响购房者将来的消费心理和当前的预期。
央行25日晚宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。年内启动第二次加息，绸缪来年通胀压力，未超市场预期。与此同时，12月27日住建部也将个人住房公积金贷款利率相应上调。
年内两次加息或影响开发商资金周转
业内人士认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。同时，商贷利率的两次上调，对开发商而言将增加财务成本。如果短期贷款数量太大的话，甚至会影响到开发商资金的周转。
据广州日报记者统计，11月份超过九成的开发商销售业绩环比下降，即使万科年销售额已 过千亿元，但是该公司11月份销售业绩环比下降了17%。世茂地产、龙湖地产、碧桂园、雅居乐等品牌上市公司同期销售业绩均出现环比放缓。业内分析人士表示，由于多数开发商今年的销售目标已经提前完成，而且政府限购令遏制了部分需求，开发商业绩回调是意料之中。
加息究竟带来什么影响？
对于加息带来的影响，无论是开发商还是房地产专家，比较一致的观点是：加息的作用在于影响购房者将来的消费心理和当前的预期。社科院有关专家在接受采访时表示，加息作用短期内可能不明显，但它传递出国家将继续采取措施抑制房地产过度投资的信号。特别是央行短期内对利率进行调整，加强了消费者对“进入加息周期”的预期。那些没有迫切需求的消费者，在决定是否在此时介入时也将更加审慎。同时，利用利率手段调节房地产市场的发展是一种市场化的表现，对引导房地产市场和谐发展有积极的意义。
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