[摘要] 对“央企退出房地产市场并不能降房价”的选择，西安业内人士分析，在“土地财政”不变的情况下，央企不做地王，还是会有企业做地王，目前西安楼市的轨迹还是以“稳定发展”为主基调的，寄望央企的退出解决高房价问题，目前看，仍然是不现实的。
自3月下旬央企“退房令”公布后，70多家主业非房地产的央企在清退房地产业务方面一直进展缓慢。为此，近期监管机构向商业银行下发了一份包含16家房地产央企的“红名单”，对红名单以外的央企，商业银行将停止发放新增房地产开发贷款，此前投放的存量贷款也要及时回收。》》阅读全文
央企“退房令”在年底即将到来的时候再次成为业内外关注的焦点，搜房网为此推出调查《78家非地产主业央企断奶能起什么作用？》。截止目前调查结果显示，“千亿楼市资金难以割舍”、“出让子公司无人敢接”都是网友心中，78家央企迟迟不退出房地产行业的重要原因。另外，对于幸存的16家央企的未来，绝大多数网友认为，其应当“加速房地产产业发展”。》》点击参与调查
对于“清退78家央企房地产业务对楼市的影响”，“大量资金会转移到其他领域淡化楼市”、“房企整合加速主营房产业务，房企发展空间加大”是大多数网友选择的答案。但是对于“央企推出房地产能降低房价”，几乎无人赞同。
78家央企能否顺利推出房地产市场，其实在“清退令”下发当时就有权威的业内人士作出预测。地产界“大炮”任志强表示，“如果不解决土地供应量不足的现实问题，天价地还会继续出现。”从近几年土地市场供求量来看，基本呈现下降趋势，而供求关系又是解决价格的主要因素，因此只有改变现有的土地供应量严重不足的现场才是根本。
SOHO中国董事长潘石屹则认为，与“限制清退”比较，国家货币政策更加重要。“央企从银行得到钱太容易了，不管从利息还是从发债来看，央企资金的成本比市场上的其它企业低许多。如果这16家央企之外的企业，与别人合资，甚至上市，他们也要为自己的股东负责，怎么限制他们不抢地王呢？”
而在“清退令”出台不久，合肥、成都等多地均有媒体表示，“央企推出对于本地楼市影响微乎其微”，而一位不愿透露姓名的房企开发主管也道出了不少企业的心声，“78家央企推出房地产市场，对于民营企业基本没有太大的影响，因为自己本来就不处于主导地位，拿地仍旧是个问题。”
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