[摘要] 尽管京上广等城市近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，中指研究院的数据显示，10月首周监测的35个城市中，有28个城市的新建商品住宅成交面积环比下跌，最大的跌幅达到75％。不少城市还出现了签约购房者退房的情况，但西安楼市似乎受此影响并不是很大。
短短的二十多天内，国家相关部门采取了金融、土地、限购、税收等一系列政策与手段，力图让传统的楼市“金九银十”变得“温和”，这一系列组合拳对西安楼市会产生怎样的影响呢？
■效果初显一线城市楼市进入下行通道
国家统计局的数据显示，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，环比上涨0．5％。随之，国家“限购令”等相关政策出台，京、沪、深、穗等14个城市祭出“限购令”，与信贷、税收等多方面打出调控“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。
而在央行公布加息后，从10月20日起，国家住房和城乡建设部紧接着上调个人住房公积金贷款利率。上海同策西安公司总经理肖遥说，这次毫无征兆的加息举措，更显示出国家调控楼市的决心，而悬而未落的“房产税”或是“物业税”，则很可能成为下一个调控的利器，这形成了今后一个时期的政策环境，人们的购房心理再次受到影响，价格走低可能性增强，而西安楼市走势则更加模糊。
美城机构总经理汪巍说，这次一些政策组合拳，主要对象还是一线这些患有“高血压”的城市，西安不可能适用这些政策。
肖遥认为，多管齐下对抑制房价过快增长，打击投机炒房行为成为调控常态，但更重要的是解决中低收入人群住房供需矛盾，加快土地供应和住宅建设，满足基本居住需求，否则，房价在通胀压力下，控制的难度依然不小，西安也不例外。
■加息对购房者心理影响并不大
尽管京上广等城市近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，中指研究院的数据显示，10月首周监测的35个城市中，有28个城市的新建商品住宅成交面积环比下跌，的跌幅达到75％。不少城市还出现了签约购房者退房的情况，但西安楼市似乎受此影响并不是很大。
汪巍介绍说，从相关的统计数据看，10月的西安楼市，周的成交面积和供应面积仍然高于以往任何一年同期水平，而市场也明显呈现出房源货量充足、类型丰富多样的局面。如果说有影响，加息也只是对购房者心理上会有一点，但随着购房者心理的成熟，这一点在市场上表现也并不明显。对开发商来说，在价格上可能采取更稳健的策略，而不会对涨价有过多的期望，房价的稳定上涨可能实现。
记者也了解到，进入10月份，就有万科城、恒基·碧翠锦华、汇通太古城、早安林庄、建邦华庭、天朗大兴郡等旗下各大城系、项目纷纷上市或试水。而在11月将有锦绣天下、雅荷蓝湾、高新水晶城、鸿基紫韵二期、西西安小镇、绿地九号观邸、中贸广场、振业泊墅、金源地中海岸、绿地国际生态城等诸多楼盘入市，这也显示了开发企业对西安楼市的信心。
■消费者说等待降价只能是一种奢望
一系列政策的出台，对西安购房者似乎失去了吸引力，降价离购房者似乎越来越远。最近看房的刘女士显得很无奈，她说自己年初就在南郊看上一套房子，结果“21条”政策出台，期望价格下降再买，没想到等到现在，单价反倒涨了快两百元，现在再怎么出台政策，还是下定决心付款买房。
而在年初买了第二套房子的张先生却幸运很多，他说自己对西安这个城市很有信心，毕竟是仅有的三个国际化城市之一，将来的经济规模和人口规模都决定了西安未来的房价不会下降，反而有可能跟北京、上海处于同等水平。因此，有条件就出手，不要被一些调控性手段所迷惑。正是这样的心态，现在这套房子单价上涨了近2000元。
据记者观察，10月份，西安楼市一些楼盘销售依然火爆，西安购房者开始对楼市有了更理性的判断，刚需成为了西安现阶段购房的主力军。
房价涨幅排名第四 西安房价咋就成了脱缰的野马？
“又涨了，西安房价涨幅排名成第四了。”不少市民在看到消息后都发出了啧啧的惊叹。据统计西安房价已连续9个月涨幅高于水平。而对于出台抑制房地产过快发展的“限购令”，有关部门表示并未考虑出台类似限制购买商品房套数的政策。西安虽不是房价地区，但增速最快，谁能抑制增速过快的西安房价，成了市民们关注的焦点。
自4月至今，国家先后出台了“国十条”、“国五条”等楼市调控政策，西安市也在5月初出台了维稳房价的十六条。一波波房屋调控政策的袭来，并未使西安的房价停止上涨的步伐，而是连续几个月涨幅高于水平，9月房价涨幅更是排名第四，涨速之快不容小觑。
“房屋调控政策怎么没起到作用呢？”市民辛先生疑惑不解，原本想着调控政策出台，房价会降温，没想到不但没降，涨速反而像坐了火箭似的。到底谁能够抑制涨速过快的房价呢？记者随机采访了几位市民，刘先生表示，房价的高低与市场供求关系直接关联，如果政府多提供些保障性住房，或许炒房者就会减少，房价有可能就会下降。市民张女士认为，只有买方市场平衡理性，才有可能抑制住过快上涨的房屋价格。
安居才能乐业，老百姓都希望有一套属于自己的住房，只有控制了房价才能让居者有其屋。谁来抑制房屋过快增长，对此，王圣学会长呼吁，政府应坚决贯彻中央关于房地产调控的相关政策，并根据本地区实际情况采取相应的实施细则，不能把房价完全交给市场，应该对房价过高区域或楼盘进行干预和控制。
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楼市铁腕政策下 西安房价为何持续9个月涨高？
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