[摘要] 进入7月以来，西安楼市出现了量价齐升的状况，8月份商品房住房均价达到6411元/平方米，较6月份涨幅明显。就此问题，15日记者专门采访了市住房保障和房屋管理局产权市场处，对西安楼市升温进行解读。
进入7月以来，西安楼市出现了量价齐升的状况，8月份商品房住房均价达到6411元/平方米，较6月份涨幅明显。就此问题，15日记者专门采访了市住房保障和房屋管理局产权市场处，对西安楼市升温进行解读。
据市房管局产权市场处相关人士介绍，从今年前8个月市场运行主要指标监测情况来看，西安市房地产市场总体保持健康平稳的发展态势。由于开发投资保持稳步增长，商品住房市场供应量充足，住房品质不断提升，市场销售和价格短期内出现了波动。
1月~8月，我市商品住房销量和价格均呈现出了“W”式的运行状态。2月份楼市出现了首次探底，随后进行了上行放量调整，4月份，商品住房销量达到144.13万平方米，较上月环比增长26.2%，商品住房均价首次突破了6000元/平方米大关。5、6月份，市场成交量连续下降，商品住房均价回落到了年初的水平，6月再次探底。7、8月份，市场成交量回复增长，带动房价上扬，特别是8月，商品住宅均价达到6411元/平方米。
据市房管局产权市场处相关人士分析，西安楼市近期波动较大，主要有四方面原因。
4大原因引发西安楼市波动
原因 1
投资者看好西安楼市
随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台，使一些外来投资者对西安楼市的前景看好，逐步加大了资金投入，尤其是一些国内知名房地产企业的进入，使市场竞争越来越激烈，推动了我市房地产市场的快速发展，带动了楼市整体走高。
原因 2
开发商加大促销力度
上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下，房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度，观望气氛较浓，商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。在经历了5、6月的调整之后，开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目，且加大了促销力度，吸引了众多购房者的眼球，前期积累的市场购买力逐步释放，引起了楼市波动。
原因 3
市场刚性需求强劲
目前市场刚性需求强劲，投资、投机型需求也有上升趋势。同时，随着百姓的经济消费观念的不断变化，购房者对住房品质的要求也在不断提升，尤其是一些中、高收入人群改善住房条件的愿望日趋强烈，一些品质较好的精装楼盘成为新的消费热点，致使这类住房销量大幅增加，拉动房价上扬。
原因 4
成本上涨也拉升房价
目前市场仍表现为卖方市场的状态，开发企业多有“有房不愁卖”的心理，一方面利用了购房人“追高”的心态，另一方面借建材、人工费用、土地等建设成本上涨因素，拉升了房价。
国家统计部门分析数据显示，6月份我市的房价在15个副省级城市中，商品房住宅销售价格位列第9，处于中游水平;在国家监控的100个大中城市中，西安房价位列第48，也属中游水平;在西北五省区，我市房价位列第2。从范围内来比较，西安楼市总体保持着健康稳定的发展态势。 记者 赵辉
应对措施：5大措施稳定楼市
如何才能使西安楼市不出现大的波动?如何能让更多的普通百姓实现住有所居?市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，下一步工作重点仍将以落实国家宏观调控政策、调整房屋供应结构、遏制房价过快上涨等措施为主，主要采取五大措施，保持楼市健康发展。
■保证房源，使商品房供应量充足，适当调整供应比例，在保持供需基本平衡的前提下，限度地满足市场需求。同时，不断加强市场监管，打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假广告、违规销售等行为。
■有计划地调整住房结构，加大保障性住房建设，重点解决中低收入家庭的住房问题，通过加大廉租房、公共租赁房、经济适用房的开发和建设，以达到抑制普通商品住房价格上涨过快的目的。目前我市正在对限价房的实施进行调研，主要是为了解决夹心层群众的购房难问题，使住房供应方式更加多样化，供应结构更趋合理。
■加强市场消费引导，帮助消费者理性置业。同时建议市民正确看待楼市变化，理性判断购房需求，不能盲目从价格上追高，要冷静投资。在购房时要量力而行，按需购房，也可适当考虑选择二手房。
■继续落实有关楼市调控政策，抑制投资性和投机性炒房行为，严格执行信贷和税收政策，规范开发企业的销售行为，保持楼市健康有序发展。
■继续建立和完善预警预报体系，进一步加强楼市的动态监测，及时掌握楼市变化，为政府决策提供依据，为消费者合理置业提供支持。记者 赵辉
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