[摘要] 目前西安楼市量价齐涨的局面是正常的市场规律，不存在回不回暖的问题。据官方数据统计，西安商品住宅均价8月份是上涨的，于是市场上出现“假回暖”还是“真回暖”的争论。
9月、10月是房地产行业一个关键的时间节点，素有“金九银十”之说。消费者的购买欲常常会在这俩月集中释放，商家也会极尽宣传之能是努力招揽顾客。而今年的这个“金九银十”却极不寻常，一方面，“抑郁”了几个月的楼市对于旺市来临的渴望非常强烈，另一方面，“金九银十”可能成为楼市调控的分水岭或转折点。搜房博客秉承不回避热点的一贯作风，盛邀博客社区的朋友们作客搜房直播间，并就近期房地产行业影响力事件及争议性问题交换观点。
陕西同策房地产咨询有限公司高级市场经理 张芳军
目前西安楼市量价齐涨的局面是正常的市场规律，不存在回不回暖的问题。据官方数据统计，西安商品住宅均价8月份是上涨的，于是市场上出现“假回暖”还是“真回暖”的争论。其实，8月份成交数据量的上涨，主要是高端的拉动，比如说万科金域曲江在7月底8月初的时候开始选房，推了500套房子全卖完了，均价达到1万多，1万多的房子出现了500套。整个8月份全市的个案项目我也对比了一下，对比来看，仅仅有少数，比如说曲江一些高端项目有所上涨，大多数中低端项目还是很惨淡或者跟之前表现一样，所以我觉得市场还没有到回暖的程度。只是到了“金九银十”季节，大家可能有一些心理预期，所以拿出来炒作，我觉得“金九银十”就像“金三银四”一样都是大家炒起来的。大多数中低端和中端项目还延续了五、六、七月份的状态，整个行业中大家的信心比六、七月份好一点，可能受到季节或者大势的影响。
新政出台不久，我曾预测9、10月是买房比较好的时点。时隔5个月后，我依旧坚守原来的观点。在未来一段时间里，房价还是上升，9、10月份还是不错的买房机会。房价的波动和上升在短期内不会改变。具体说到9、10月份是不是适合买房，我把我之前的想法再说一次。我也是去年买的房，也是在九月份房展会上买的，每一次房展会会出来许多新的项目，或者打折促销项目，大家买房的直观感觉都是一样，可能房展会上选择多，对于开发商来说也是推介项目的机会，也会给出适度的折扣。买房对于个人来说，选择的范围也大，可选性比较强，也不用到处去看房，节省了成本。我最近关注的几个项目，大都在9、10月份推出，这对于购房者来说是很好的机会，所以我还是坚持以前的观点，9、10月份是买房的时点。如果确实要买房的购房者，如果持观望的观点的可以再观察一段时间。（本文整理自西安搜房网第三期博客沙龙 作者系同策房地产咨询公司高级市场经理）
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