[摘要] 西安房价连续上行 刚需激活楼市"金九银十"对于西安楼市出现的“回暖”现象，业内人分析认为，楼市调控政策推出至今，普通购房者经过了长期观望状态，但是在看到并无明显的调控之后，纷纷选择再次出手。
（来源：搜房博客）在传统的楼市旺季来临之际，作为风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升，部分刚性需求者没有等到价格的明显下调，转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加，也预示着部分投资性需求重新活跃。
与一线城市“回暖”基调相同的是，西安8月商品房住宅均价达到6411元㎡，比今年1月份整整上涨870元！统计数据显示，8月份商品房均价6837元／平方米，商品房住宅均价6411元／平方米，4月楼市新政出台后，西安6月房价曾降至5506元/平方米，与此相比，两个月涨了905元/平方米；
对于西安楼市出现的“回暖”现象，业内人分析认为，楼市调控政策推出至今，普通购房者经过了长期观望状态，但是在看到并无明显的调控之后，纷纷选择再次出手。另外，西安楼市进入“金九银十”，不论是季节因素还是开发商优惠折扣力度纷纷加大，且不少房源选择在整个季节入市，整体上刺激了市场成交。而经过压抑过后的成交越发说明楼市的积压需求已到了无法继续压抑的地步。除此之外，8月份楼市出的一二手房成交出现的“两头热”现象也表明，成交反弹与部分投资性需求试探性的入市也有以部分关系，
对于本轮西安楼市回暖的时间段问题，笔者认为，旺季能够持续主要看改善型需求和投资需求是否可以在刚性需求的带动下一起入市。然而从目前的信贷政策来看，短时间内不可能放松。而投资性需求目前更多的是选择长期策略性投资，以目前的市场波动来看，希望短期获取买卖差价盈利相对困难。
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