[摘要] 高房价或房地产泡沫正震撼着中国经济，首先是已经成为当今中国财富外流的重要隐秘通道之一；其次是严重抑制了国内城市居民的消费能力，从而对未来中国经济可持续发展将产生较大负面影响。
（来源：上海证券报 张国红）高房价或房地产泡沫正震撼着中国经济，首先是已经成为当今中国财富外流的重要隐秘通道之一；其次是严重抑制了国内城市居民的消费能力，从而对未来中国经济可持续发展将产生较大负面影响。
高房价或房地产泡沫——这个当今中国突出的社会经济问题已众所 ，给老百姓实际生活所造成的影响也昭然若揭。如今，高房价或房地产泡沫正震撼着中国经济，例如，对消费的抑制就是显性的，而导致财富隐秘外流也成为一个新的话题，这些都在不断挑战老百姓的经济承受底线。
确实，当今中国又掀起了一股新的投资移民潮，如目前国内申请美国的投资移民不断升温。前往美国的投资移民数为什么会激增，一个很重要的原因是申请者只需在美国进行某项投资或在高失业率的地方投入50万美元或以上资本，就可以获得绿卡。按目前的汇率折算，50万美元折合约350万元人民币。这是个什么概念？在上海内环内一套面积约为120平方米的2居室或3居室住房，售价一般都在350万元人民币以上。可见，高房价使得上海、北京、广州和深圳等一线城市中更多的人一下子都具备了海外投资移民的经济条件。
而且，一直以来中国房价的“只涨不跌”，也为投机性套现住房提供了时机，套现后获得的可观财富在某种程度上支撑了这股新的投资移民潮。
海外投资移民的人数激增，必然会导致中国国内财富通过海外投资移民的方式或渠道外流。这种社会现象的背后，反映的是“套现”高房价的结果是将房地产泡沫继续留在了中国，但却把多年辛苦积累的中国国内财富轻易地转移到了投资移民目的国。这种财富的快速转移，对当今中国经济、社会等方面所产生的负面影响目前还尚难估量。
比较一致的看法是，高房价或房地产泡沫严重抑制了国内城市居民的消费能力，对未来中国经济可持续发展也将产生较大负面影响。
如果高房价或房地产泡沫的市场现象长期存在，这将大大消耗掉老百姓的住房购买力，并使中国的储蓄率逐步降低。长期以来，中国老百姓为什么会偏好于储蓄，很大部分原因是为了应对未来充满不确定性的住房、教育和医疗等需求。为了积攒到可以购买一套住房包括首付款在内的购房款，很多人都要拼命储蓄，甚至还要靠一家三代人一起储蓄才行。但是，一旦买入了高房价的住房，他们顷刻间就会从储蓄者变成了严重的负债者。这种角色的快速转变足以说明，曾经让中国人引以为豪的家庭高储蓄率顷刻之间可以变为高负债率，并出现所谓的“居民资产负债表危机”，即购房人的负债实在太多了。
高房价使更多的人为了购房而迅速由储蓄者变为“房奴”（或严重的负债者），大大削减了他们的可支配收入，继续储蓄几无可能，结果必然会导致这部分人失去基本的消费能力。可以推断，中国家庭处于高储蓄率时消费需求尚且不足，那么当他们纷纷陷入高负债率时，怎么可能还有能力继续扩大消费需求呢？
可见，高房价对抑制个人消费需求增长的负面影响是相当突出的。鉴于当今中国经济处于由投资转向消费的增长方式转型进程中，高房价或房地产泡沫对尚未实现经济增长方式转型的中国经济是相当不利的。
以上只是笔者透过两个方面来观察或说明高房价或房地产泡沫已经对中国经济构成的显性或隐性影响。事实上，这种负面影响还不局限于此。高房价或房地产泡沫正在危害中国经济，同时，也正在改变着当今中国人的思维方式、物质诉求和生存状态。 （作者张国红系上海海关学院教授）
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（来源：观点地产网）7月中旬，在统计局发布了上半年宏观经济运行数据后，关于经济增速放缓、宏观经济面临二次探底危机的言论就开始甚嚣尘上，在这些盛世危言当中，实行了三个月之久的房地产调控政策甚至也一度陷入岌岌可危的境地。但上周央行公布的答案打消了疑虑。
从目前的数据分析来看，可能导致国内经济二次探底的因素不外乎内外两个：外贸出口的回落与国内固定资产投资的下滑。
在欧洲债务危机的影响下，外贸出口将受冲击本是意料之中的事情，但其实目前并没有面临最坏的结果。至于这个最坏的结果是否会在将来出现，又会坏到何种程度，目前还难有定论，可以明确的是，欧债危机与08年的金融危机相比，其对全球经济产生的冲击要小的多，过度担忧恐怕并无益处。
而国内投资方面，政策调控导致的固定资产投资下降、特比是房地产投资增速下降显然被高估。根据国家统计局的数据，上半年的房地产开发投资并没有出现明显的下滑。上半年，房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。
尽管经济复苏仍然面临下半年诸多不确定因素的挑战，但对于经济二次探底的担忧显然有点言过其实。相比之下，更值得担忧的是应该仍然是房地产。
在经历了多个月的调控之后，各地商品房价格依然位居高位。国家发改委公布的6月份70个大中城市房屋销售数据显示，房价仍然同比上涨了11.4个百分点，环比只略微下滑了0.1%，特别是一线城市，房价似乎依然维持着坚不可摧的状态。
调控多月之后，政策的信号已经疲惫，买房子的人与卖房子的人都保持着一成不变的观望姿态，等待着对方的让步。
在这种持久战中，开发商的处境恐怕更为不利。经济下行的预期被调整之后，监管层已经再一次坚定了房地产市场调控不放松的立场，在依然严控的房地产信贷和高压的土地政策下，高房价究竟还能扛多久？
政府方面已经开始未雨绸缪，为调控可能引起的固定资产投资下滑作准备。国务院办公厅上周发出通知，对引导民间投资进行了各部委的分工，其中就包括了鼓励民间资本参与土地整治和政策性住房建设等领域，政府似乎有意逐步将民间投资培养成为拉动经济增长的新动力。
与此同时，政府主导的各地保障性住房供应计划也开始加快进度。北京上周开工了年内的保障性住房项目，今年11月4.6万套的保障性住房即可完工。上海方面则再次明确了今年1200万平米的保障性住房开工目标，而广东也在抓紧制定为期三年的保障性住房建设计划。
虽然，在中国快速的城市化进程中，绑架经济多年的房地产，其支柱性的产业地位在短期内还不至于动摇，但政府显然已经在试图寻找多样化的途径来平衡经济对房地产的依赖，最终达到维持经济既平稳又快速增长的目的。
可以想象，失去了绑架的资本，高房价最终将无枝可依。聪明如万科、恒大者，选择了降价，赢取了市场的主导权，而大多数卖房的人却仍然在抱着预想的金蛋不放。
调控再次明确，市场打破观望已经近在眼前。在这个敏感的时期，700多位房地产专业人士将在8月11日-14日齐聚海南博鳌，参加观点地产新媒体主办的2010博鳌房地产论坛，一起探讨百日新政之后的中国房地产与中国经济下一轮走势。本届论坛嘉宾云集，包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等专家学者、行业大腕都已确认出席论坛，他们将就本届论坛主题：“新政下的中国房地产”发表精彩演讲。
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