[摘要] 只有房价回归于居民自住为主的理性价位，让夹心阶层的民众可以买得起房，那么以保障房政策解决为数并不太大的低收入群体的住房问题，政府才有这个能力。
近日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。在房价下跌已成预期，融资闸门依旧紧闭的情况下，不少房地产企 业纷纷进行业务结构调整，寻找新的出路，而近期，政府大力投入的保障房建设成为不少开发商的避风港。（来源：中国房产经济新闻）
为了完成今年5万套保障性住房建设目标，深圳政府宣布将集中推出14块保障房用地，可提供24000余套保障房，以公共租凭房为主，约占年度计划的一半，这是深圳历史上规模的保障房 用地供应。如果按计划中年均5万套的建设速度，不出3年，深圳人的居住结构将发生重大变化。
无独有偶，北京市委书记刘淇日前表示，坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇，上海市长韩正也表态，坚持完善住房保障体系与房地产市场体系建设。上述表态传达了房地产 调控持续不动摇的坚强决心。在最近的房产调控中，增加保障性住房的供给，被作为重要内容不断强调。中央的目的是在当前楼市成交低迷、开发商投资需求下降的情况下，保障房的补缺经 济下降的功能一定要迅速提升起来。
有专家称，随着保障性用地的不断增加，未来保障性住房的供应，将作为补充进入住房需求的总供给中，可起到平抑房价的作用。但是我认为，这些保障房建设的宏伟计划在未来一两年内不 一定能够得到落实，各地政府显然当前也是应一下景，因为地方政府根本没有动机和热情去建设保障房，卖地收入直接进地方政府的腰包，而去建造保障型房不仅不能拿到钱，还贴钱进去， 如果要解决30%中低收入家庭的住房问题，政府是肯定没有钱去建设保障房。
发达国家的保障性住房覆盖30%至40%人口，新加坡84%的国民住在经济适用房中，香港廉租房解决了30%以上的住房问题。而中国的经济适用房仅占总住房面积的6%，廉租房的覆盖人群不及5% ，历年完成的保障性住房不及各地政府承诺的一半，如2009年承诺60多万亩保障性住房用地，而实际上只有30万亩得
专家们说可以靠卖土地收入来支持保障性住房的建设啊！确实，地方政府卖地收入占财政收入的比重在2009年创历史天高，上海占25%，北京占45.9%,占比已达财政收入的60%,土地收 入已被定性为“中流砥柱”，是各级地方政府借债的担保对象。但是楼市火爆时土地价格可以卖个好价钱，现在房地产市场萧条，土地即使不流拍，地方政府也要用其偿还去年的天量外债亏 空。在这种情况下，保障性住房性住房不仅有落空的风险，更有即使政府能解决部分，也没能力解决所有中低收住人群的住房问题。
深圳近期发布了《关于进一步鼓励和引导社会投资的若干意见》，深圳将创新住房保障项目建设管理模式，支持和引导社会资本投资建设经济适用房、公共租赁住房等政策性住房，但是，我 个人认为民间的资金是逐利的，保障住房建设的利润只有5%这样的微利，民间资金谁肯花这么大的力气介入其中呢？
保障性住房可以解决一部分中低收入家庭的住房问题，但是夹心阶层的居民该怎么办呢？如果像金岩石所讲，未来商品房价只会上涨，那么在民众收入没有明显增长的情况下，只会有越来越多的人加入到买不起房的大军之中，都伸手向政府索要保障性住房，这是任何政府都没办法解决的问题。只有房价回归于居民自住为主的理性价位，让夹心阶层的民众可以买得起房，那么要解决为数并不太大的低收入群体的住房问题，政府才有这个能力。
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