[摘要] 从各地的电视、网络等媒体集中报道房地产信贷风险的现象可以看出，房地产信贷风险已经到了一个足以引起市场各方关注的程度。
编者按：2日权威人士曾向媒体透露，国土资源部已将一份涉及1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。而前段时间南京等地开发商由于长时间拖欠土地出让金，多宗土地被当地国土局解除土地出让合同，并没收定金，这说明国土部制作的“黑名单”并非是吓唬人之举。
国土部1457宗闲置土地“黑名单”提交银监会
据悉，所谓“黑名单”其实是《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，该表详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。其实，从国土部对长时间拖欠土地出让金的开发商动真格就可以看出，收地并不是恐吓，而是采取的真实惩罚措施。
有媒体披露，在国务院部署的楼市调控工作细化之前，证监会已经就房地产企业再融资工作与国土资源部合作，由国土资源部首先在闲置土地等方面出具意见，合格后的房地产企业再融资申请方可进入证监会的审核程序。
央行缘何重申要严格执行房贷政策？
据笔者了解，目前房地产信贷分个人抵押贷款和企业开发贷款，而一般的个人抵押贷款由于分散、量小的原因风险非常小，而企业开发贷款则相对较大，但一般处于可控状态。近日，从各地的电视、网络等媒体集中报道房地产信贷风险的现象可以看出，房地产信贷风险已经到了一个足以引起市场各方关注的程度。
针对目前情况，有专家分析现在的风险警示主要是指开发商的开发贷款，由于银监会对商业银行有指示，囤地的开发企业不能贷款，加上国土资源部对打击囤地的重视，这样导致囤积的土地已经变成了开发企业的负担。
新政百日后，房地产行业疲态已现，在持续不断的调控下开发企业普遍面临较大的销售压力。而观望局面的形成进一步加剧了楼市销量的下滑，恶性循环导致开发商资金压力进一步增加。纵观当前市场，以百日新政为限，开发商已经从前期和中期时的死扛房价不降，慢慢发生微妙的改变。从西安市场就可以看出，开发商促销和优惠力度非同一般，而笔者的观点是没有非同一般的压力难有非同一般的优惠力度。
楼市调控前途未卜 房租暴涨开发商资金链断裂
从四月份开始大规模宏观调控开始，截止目前各地房价并无明显下降。新政百日之时，市场尚未完全朝政策制定者预想的方向发展，房价稍降带来的是房租的暴涨，还有开发商“资金链断裂”的呼喊。
笔者认为调控并非是简单的打压房价，因为一旦房价被打压成功，市场有可能出现一泻千里的境况。08年房地产一片萧条，搜房网发起“暖冬”倡议的情形可谓历历在目，虽然目前市场开发火热，可是一旦出现调控失误，资金撤离楼市，打压和救市可能就在一步改变。对调控而言，缓和市场双方的情绪比打压房价更重要，使老百姓可以接受市场的房价，让弱者能够得到政策的眷顾，开发企业也能相应得到一定的约束。总而言之，一个较为合理的房价比把房价打压下去对市场各方都有利。
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